Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade og hyggelig tomt

Stue med peisovn

Soverom med garderobe

Stue med utgang til terrasse

Kjøkken

Flislagt bad med innredning og vegghengt wc

Flislagt bad med dusj og stor innredning med speil og to servanter

Bad 2.etasje med dusjkabinett og innredning, vegghengt wc

Bad 2. etasje

Soverom loft

Soverom

Loft

Soverom

Soverom

Soverom med garderobe

Del av terrasse

Stor og solrik terrasse med fin utsikt

Soverom

Fasade og garasje

Fasade

3 D plantegning loft

3 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning loft

BUD MOTTATT! Fremmerholen

Holsmyrvegen 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

BUD MOTTATT! Fremmerholen: Stor og innholdsrik 1/2 part tomannsbolig|Stor balkong |Utsikt|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Holsmyrvegen i Fremmerholen, ca 1 km øst for Moa. Ca 12 km avstand til Ålesund sentrum. Barnehage og skoler innenfor gangavstand. Fine turområder rundt Lillevannet og ved skiheisa i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 1.4 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 1.2 km

Borgund vidaregåande skole 0.3 km

Spjelkavik videregående skole 0.7 km

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.5 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringa ved Moa følg Borgundvegen ca 960 m. Ta til høyre ned Yrkesskolevegen og følg denne. Deretter ta til venstre inn Holsmyrvegen. Du finner Holsmyrvegen 37 på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1952

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

1045m2

KR-kode

761837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holsmyrvegen 37, 6010 Ålesund

Gnr. 32, bnr. 110, snr. 2, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.045 kvm.

Tomten er hellende mot syd. Opparbeidet med plen, frukttre, tuntre og prydbusker. Asfaltert oppstillingsplass foran garasje og tilkomst til bygningen. Betongplatt utenfor gavl mot øst, noe oppsprukket. Utvendig, impregnert tretrapp med respo til hoveddør.

Parkering

1/2-part garasje og asfaltert oppstillingsplass foran garasje. Vippeport i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

2. etasje.: Entre/trapperom, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom: 78 kvm

3. etasje: Loftstue m/trapp, 3 soverom og bad.: 49 kvm

Sekundærrom:

3 stk. kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Even Grønningssæter. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført i mur. Fundament antatt i betong. Grunnmur og yttervegger i nopsastein utført som hulmur som er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Saltak med ark mot nord som er oppført med tresperrer. Takkonstruksjonen er uisolert. Taktekking med skifer fra byggeår.

Noen vinduer fra 80-tallet, ett kobla vindu i 2. etasje antatas å være fra byggeår.

Oppgradert vannledningsnett med vannrør i PEX og avløpsrør i plast. Det er avløpsrør i støpejern i kjøkken. Bunnledning og stikkledninger antatt soilrør/støpejern fra byggeår. Fordelerskap og bereder er montert i uisolert raftekott på loft.

Fasade er oppusset i 2017.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 (tilstandsgrad 2).

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten går over to etasjer: 2. etasje og loft.

Det er i hovedsak eikeparkett på gulv og malte/tapetserte vegger. Malte og himlingsplater i tak.

2.etasje:

Lys stue med peisovn og utgang til stor sydvestvendt balkong.

Bad har fliser på gulv og delvis flis/våtromstapet på vegger. Gulvvarme.

Baderomsinnredning med ca 90 cm helstøpt servant. Overskap med dør og hylle. Dusjkabinett (mangler sokkelplate) og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Noe fuktskade på baderomsinnredning

Kjøkken med hvit profilert innredning fra Norema med laminat benkeplate. Fliser over benker. Innredningen er fra ca 2005. Hvit frittstående komfyr, kjøl-og fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator.

3 soverom i denne etasjen.

Loft:

Flislagt bad med baderomsinnredning med dobbel servant. Dusjvegg i glass og vegghengt wc. Gulvvarme.

Stue med downlights i tak. Raftekott.

3 soverom.

Ventilasjon: periodevis avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Varmepumpe luft til luft fra Toshiba.

Ca 200 liters vv-bereder fra ca 2005.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv i begge bad. Varmepumpe og peisovn i stue i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggegodkjente tegninger på eiendommen fra 15.09.1949.

Det foreligger byggegodkjente tegninger på garsje, datert 2.6.1977.

Det foreligger byggegodkjente tegninger på altaner, datert 09.06.05.

Det foreligger innsendt ferdigmelding datert og stemplet 20.02.2006

Dagens planløsning er ikke som opprinnelige bygningstegninger og det foreligger ikke dokumentasjon på endringene. Lovlig bruk av rommene kan ikke dokumenteres.

Eiendommen er seksjonert og ombygd i 2005.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 126/266.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel 2016-2018 er gjeldende. Området er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.523,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet fordeles på de to seksjonene etter eierbrøk.

Eiendomsskatten er kr 4.592 pr år.

Boligforsikring pr. år, ca kr 3.600,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av tv.

Boligen er tilknyttet Tafjord Kraft som leverandør av internett og har avgfit på kr 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Holen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 2.7 km
Åse 3.7 km
Vegsundet 4.7 km
Indre Hatlane 5.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 26.9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.3 km
Bussholdeplass Borgund vgs 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herd kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.3 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 0.1 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Borgund vidaregåande skole 0.3 km
Spjelkavik videregående skole 0.7 km

Barnehager

Fremmerholen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 0.9 km
Gnist Høgvoll (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.2 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.2 km
Postkontor Spar Åsetorget 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.2 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 1.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Kiwi Spjelkavik 0.9 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 0.9 km
Bensin Circle K Moa 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,8 %
Gj.snittalder kvinner 48,3 %
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Holen 2278 1122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?