Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 725 000,- for kr 1 725 000,-

Holterveien 2B formidles av Krogsveen.

Veiledende planskisse. Leiligheten disponerer bod i felles kjeller.

Plassering på toppen av bygget gjør leiligheten luftig.

Stuen kan åpnes mot fransk balkong og har fint utsyn mot øst.

Ny laminatgulv ble lagt terskelfritt og helhetlig i 2018.

Stuen og kjøkkenet utgjør en gjennomgående sosial sone.

Vegger og himlinger ble malt i 2018.

Stuens langstrakte gulvflate er enkel å møblere med to sittegrupper.

Naturlig lys strømmer fritt gjennom den sosiale sonen.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 2006.

Kjøkkeninnredningen inkluderer innbygget oppvaskmaskin av smal type.

Morgen- og formiddagssolen titter inn til både stuen og soverommet.

Soverommet oppleves lunt av veggpanel med tre-preg.

To skyvedører leder inn til hver sin side av dobbeltsengen.

På badet er overflater og innredning i stor grad fra byggeåret.

Vegger med baderomsplater, flislagt gulv med varme.

Yttertøyet henger du enkelt av i entréens garderobe.

Borettslaget oppgraderte svalgangen med glasstak høsten 2018.

Svalgangen vender inn mot felles atrium og oppleves skjermet.

Adkomsten er enkel med heis til svalgangen.

Heisen tar deg helt ned til garasjeanlegget i kjelleren.

Dagligvareforretning og apotek finner du i samme bygg.

Byggets to øvre etasjer består av leiligheter, de nedre av forretninger.

I Holterveien 2B vil du bo sentralt på Dyrløkke i Drøbak.

Amfi Drøbak City med et bredt utvalg forretninger ligger like over veien.

Dyrløkke, Drøbak

Holterveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Dyrløkke, Drøbak: Nyoppusset, gjennomgående toppleilighet med utsikt og sol dagen gjennom. Heis, p-plass i kjeller. Nær marka og golfbane.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 026,-
Fellesgjeld:
Kr 838 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Holterveien 2B har en sentral plassering på Dyrløkke i Drøbak, med umiddelbar nærhet til forretninger og turområder samt kort vei til sentrumskjernen og sjøen. Nærmeste dagligvareforretning samt apotek er lett tilgjengelig i samme bygg, slik at hverdagslige innkjøp er svært enkle å gjennomføre. I tillegg ligger AMFI Drøbak City like over gaten, på senteret finner du et bredt tilbud av forretninger og et koselig bakeri med kafé.

Sentrumskjernen av Drøbak er kjent for en intim atmosfære med småhus tett i tett, helt ned mot kaikanten og fjorden. Her finner du et godt utvalg forretninger og spisesteder; en tur innom Skipperstuen helt nede ved vannkanten er å anbefale for en bedre middag, her er det også stor uteservering med fin utsikt over fjorden.

Ovenfor sentrumskjernen ligger Badeparken og Parrstranda, Drøbaks mest populære badestrand og rekreasjonsområde. Her er det mulighet for både strandvolleyball, soling i gresset, grilling og bading sommerstid.

Fine rekreasjonsmuligheter finner du også i de umiddelbare omgivelsene rundt leiligheten, deriblant 18-hulls golfbanen tilhørende Drøbak Golfklubb som ligger i nabolaget og er innenfor trilleavstand fra Holterveien 2B. Like ovenfor ved kanten av banen starter i tillegg lysløypen som strekker seg videre nordover i Seierstenmarka og er utmerket for skiturer vinterstid samt løpe- eller fotturer ellers i året.

Med bil eller buss er Oslo innenfor cirka 30 minutter, du har også enkel adkomst til Vestfold-siden av fjorden via Oslofjordtunnelen. Via Vestbyveien østover er Ås med pendlervennlig togstasjon cirka 10 minutter unna. Toget har hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er på like under halvtimen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 838 000,-

Totalpris

Kr 2 338 000,-

Felleskostnader

Kr 6 026,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

6012m2

KR-kode

30.18255

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holterveien 2B, 1448 Drøbak

Gnr. 16, bnr. 13, snr. 4 i Frogn kommune.

Andelsnr. 24 i Portalen borettslag, org.nr. 990682321

Tomten

Festet tomt på 6.012,5 kvm.

Bortfester: Frogn Bilverksted AS.

Festekontrakt tinglyst 08.01.2008 med dagboknummer: 17239.

Parkering

Medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst til garasjeanlegg via heis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm.

Totalt bruksareal: 46 kvm.

Totalt primærrom: 46 kvm.

Innhold: Entré, bad, soverom, stue med kjøkken og fransk balkong.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

Entré, bad, soverom og stue med kjøkken.

I tillegg disponerer boligen 1 bod som ligger i garasjeanlegget i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 10.01.2019 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi-og lånetakst:

Bebyggelse oppført i 2006 med leiligheter i 2 etasjer over næringsdel i 1. etasje.

Garasjeanlegg i underetasjen. Adkomst til leiligheten ved heis og overbygget svalgang.

Fasader med liggende kledning, flatt tak antatt tekket med folie/banebelegg.

Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass.

Verdi-og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten inneholder en arealeffektiv romløsning som gjennom 2018 ble påkostet med oppussede overflater i alle rom utenom badet. Ny laminat i tidsaktuelt én-stavs preg er lagt terskelfritt og helhetlig mellom alle rom, mens vegger og himlinger er malt hvite og fremmer en gjennomgående lys atmosfære i leiligheten.

Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning som utgjør mye av arealet og strekker seg gjennom hele leiligheten. Uten skillevegger strømmer fritt lys gjennom fra østsiden til vestsiden og gjør i tillegg romfølelsen luftig. I stuen er det fint utsyn over nærområdet i øst, på denne siden er det også mulig å åpne mot en fransk balkong. På gode dager titter solen inn til stuen allerede fra tidlig morgen.

Den sosiale sonens langstrakte gulvflate møblerer du enkelt med sittegrupper som en salong og et spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 2006 og helhetlig utformet med glatte, hvite fronter som rent visuelt opptar lite plass. Innredningens mange skap har til sammen gode oppbevaringsmuligheter og inkluderer en innbygget oppvaskmaskin av smal type.

Leilighetens soverom har adkomst rett fra stuen gjennom to plassbesparende skyvedører som leder inn til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Her som i stuen titter solen inn fra tidlig morgen, spesielt i sommermånedene. Panel med tre-preg på to sider sørger for at soverommet oppleves lunt. Klærne kan du oppbevare lett tilgjengelig i en hendig garderobeløsning ved sengens side, ytterligere skapplass finner du i entréen der blant annet yttertøyet enkelt kan henges av.

Ved entréen finner du også badet som oppleves distansert fra den sosiale sonen. Her er overflater og innredning i stor grad fra byggeåret, inkludert dusjkabinett og baderomsmøbler med oppbevaringsplass i både servantskap, speilskap og supplerende sideskap. Det er for øvrig også avsatt plass til en vaskesøyle like innenfor døren.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.

Innervegger: Baderomsplater på bad, for øvrig panelplater.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkene porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Side-/overskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. Montert panelovner, gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Portalen borettslag.

Borettslaget består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt under forutsetning at de ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester.

Planlagte påkostninger:

Oppsetting av glassbaldakiner og fasadeendring ved inngangspartiet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Frogn kommune, datert 19.12.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Dyrløkke med bolig-og næringsformål, vedtatt 15.04.2001 med plannr. 016-1200.

Ny reguleringsplan Byutviklingsplan for Seiersten, Ullerud og Dyrløkke er under arbeid og vil berøre eiendommen/nærmiljøet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.026,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, felles strøm, drift og vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, kabel-tv, styrehonorar, forretsningsførsel, revisor mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr. 3.677,-

Felleskostnader kr. 1.995,-

Kabel-tv kr. 354,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.339.032,- Av dette beløpet utgjør kr 838.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Holter
Kirkesogn Drøbak og Frogn

Steder i nærheten

Follo museum 1.1 km
Ottarsrudkrysset 1.7 km
Månakrysset 3.1 km
Drøbak Akvarium 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80 km
Jernbanestasjon Ås 9.7 km
Buss Dyrløkke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drøbak golfklubb 0.8 km
Idrettsanlegg Dyrløkkeåsen (skole) aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter EVO Drøbak 0.1 km
Treningssenter Stamina Drøbak 0.1 km

Steder av interesse

Skoler

Dyrløkkeåsen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Heer skole (1-7 kl.) 1.9 km
Drøbak Montessori skole (1-10 kl.) 2.2 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Frogn videregående skole 2.9 km
Ås videregående skole 10.4 km

Barnehager

Ole Brum familiebarnehage 1.2 km
Løvspretten familiebarnehage (0-3 år) 1.2 km
Tertitten barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 0.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Drøbak 0.2 km
Postkontor / post i butikk Matkroken Drøbak 2.7 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 0.2 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Meny Drøbak 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Dyrløkkeveien 1 0.4 km
Kiosk Narvesen Butikken Drøbak City 0.2 km
Kiosk Shell/7-Eleven Frogn 0.3 km
Bensinstasjon Uno-X Drøbak City 0.3 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Frogn 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 30,9 %
Husholdninger uten barn 69,1 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1654
Område Personer Husholdninger
Kommune: Frogn 15743 6873
Grunnkrets: Holter 597 288

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000 av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Stine Roaldsøy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?