Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Lys og trivelig stue med plass til sofagruppe og spisebord

Fasade

Stue

Stue

Stue

Nydelig utsikt mot Ulriken fra leiligheten

Spisestue - downlightsbelysning i himling

Spisestue

Stilfull kjøkkeninnrdning

Kjøkken - nydelig utsikt

Utgang til hage fra kjøkken

Stilfull kjøkkeninnredning

Kjøkken

Rikelig med skapplass på kjøkken

Entre

Entre

Praktisk og romslig entre

Entre

Entre - soverom

Trivelig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat baderom

Praktiske dusjvegger/foldedører i dusjhjørne

Flott baderomsinnredning

Baderom

Baderom

Separat vaskerom

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Fasade

Felles hage

Felles hage

Hage

Detaljbilde

Plantegning

Solheimsviken - Strøken 3-roms leilighet med god planløsning - høy standard på innredning og utstyr

Hordagaten 87

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Solheimsviken - Strøken 3-roms leilighet med god planløsning - høy standard på innredning og utstyr: Solheimsviken - Strøken 3-roms leilighet med god planløsning - høy standard på innredning og utstyr

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Strøken 3-roms leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet i Solheimsviken. Området har de siste årene vært under stor utvikling med mange nye boliger og store arbeidsplasser, hvor det er lagt stor vekt på å skape en fremtidsrettet bydel med et tilbud for alle grupper av befolkningen.

Her finner man et stort utvalg av servicetilbud og fasiliteter, med flere dagligvarebutikker like i nærheten som bl.a. Matkroken Blekenberg, Coop Extra og Rema 1000 på Danmarksplass. I tillegg er det kort avstand til flere treningssentre, apotek, post, døgnåpen bensinstasjon, samt flere hyggelige kafeer og restauranter som bl.a. Bien snackbar, Pizzabakeren og Sumo for å nevne noen.

For et større tilbud innen servicefasiliteter er veien kort til Bergen sentrum, med bybanestopp like i nærheten på Danmarksplass med jevnlige avganger, samt gode bussforbindelser med ca. 7 minutter til sentrum. Alternativt er det også enkel adkomst over gangbroen «Små Pudden» til Møhlenpris og videre inn til bykjernen. Fra boligen er det også nærhet til flere store utdanningsinstitusjoner som BI, UIB, HIB, Lærerhøyskolen og Haukeland sykehus.

Fra boligen er det for øvrig kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Løvstakken og Store Lungegårdsvann, og dersom man ønsker en lengre tur er Ulriken og Rundemanen gode alternativer. Nygårdsparken ligger ca. 10 min unna og er svært populær på finværsdager.

Alt i alt er dette et hyggelig boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. En perfekt plass for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig utenfor bykjernen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjør på Nygårdsgaten. Ta rett frem i rundkjøringen og sving til høyre inn på Vikens gate. Fortsett rett inn på Bøhmergaten og deretter inn på Lønbergveien. Sving til høyre og inn på Lønbergssvingen. Ta til ventre og inn på Hordagaten. Leiligheten vil ligge på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1937

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

65m2

Tomt

468m2

KR-kode

7918202

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hordagaten 87, 5055 Bergen

Gnr. 159, bnr. 748, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

Leilighet :

64 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, entré, gang og soverom 2.

Sekundærrom:

Leilighet :

1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer boligen to boder på loft med gulvarealer på ca 3,5 m² og 2,5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag mot krypgrunn. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med skifer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken 3-roms leilighet med god planløsning og høy standard på innredning og utstyr. i 2014 ble leiligheten renovert slik at den i dag fremstår med god standard på innredning og utstyr.

Lys og luftig stue med slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Gjennomgående 1-stavs parkett på gulv. Kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Leiligheten har 2 soverom, hvor begge er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Moderne, stilfullt og helfliset baderom med varmekabler. Eget separat og praktisk vaskerom.

Av tekniske innstallasjoner kan nevnes rør-i-rør system, el-anlegg med automatsikringer etc.

Leiligheten disponerer to boder på loftet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7291-1, tinglyst 05.10.1962, type heftelse: Bestemmelse om garasje/ parkering.

Dagboknr 547567-1, tinglyst 02.07.2014, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hordagaten 87 sameie, med sameiebrøk 74/302.

Sameiet består av 5 leiligheter.

Styreleder er Knut Emil Lie , tlf. 920 33 511

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det planlegges utbedring av tak, denne kostnaden vil dekkes av sameiet. Det er også planlagt boligsone for parkering i området.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.1950.

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Gul støysone - Vei støy. Berøringsgrad 100,0%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.801,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.125 pr år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles strøm, forsikring og løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox og Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 600. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Solheim
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Danmarksplass 1.2 km
Legevakten 1.2 km
Høgskulen på Vestlandet 1.6 km
Tine Meieri 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.7 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 1.1 km
Bussholdeplass Lærerbakken nedre 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.5 km
Minde skole (1-7 kl.) 2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.8 km
Årstad videregående skole 1.1 km
St. Paul gymnas 1.9 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.9 km
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 1 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.8 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.9 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1.1 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Joker Søndre Skogvei 0.3 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 0.8 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Bensin Esso Kanalveien 0.9 km
Bensin Circle K Viken 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 536
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Solheim 728 448

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?