Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 015 000,- for kr 2 015 000,-

Velkommen til Hoveveien 7, en sentrumsnær og pen leilighet, presentert av Krogsveen Sandnes

Nylig oppusset gang og heis.

Velkommen hjem her i 5 etg.

Lys og pen leilighet med store vindusareal og gode lysforhold.

Stuen

Stuen

Stue med gangen.

God spiseplass i stuen

Spiseplass

Kjøkken mot vaskerommet

Kjøkkenet er pusset opp og malt med nyere benkeplate.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Soverommet, også dette med fri og god utsikt.

Soverommet

Baderommet var pusset opp i 2011.

Innredning på badet.

Badet

Romslig og god balkong som er innglasset.

Balkongen

3 D plantegning av leiligheten.

Floorplan letterhead - Hoveveien - Level 1 - 2D Floor Plan

Like ved leiligheten, ligger flotte Sandvedparkens turområder.

Sandvedparken

Sandvedparken.

Sandnes sentrum

Hoveveien 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Sandnes sentrum: BUD FORELIGGER - Pen og oppgradert leilighet, med innglasset balkong, heis og luftig utsyn.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 045,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentralt beliggende selveierleilighet i blokkens 5 etasje. Området omkring Hoveveien 7 kan blant annet by på et trivelig naboskap, flere sentrumsnære ruslegater, flotte turområder rundt Sandvedparken, den sjarmerende handlegaten "Gågadå" og flere dagligvarebutikker bare for å nevne noe.

Buss/togstasjon er få minutter unna og gir enkel tilgang til offentlig transport til Stavanger eller mot Jæren og Egersund om nødvendig.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til det aller meste!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 3 045,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

1977

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3839m2

KR-kode

3617172

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoveveien 7, 4306 Sandnes

Gnr. 39, bnr. 414, snr. 24 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.839 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har areal for parkering og adkomst.

Parkering

Egen biloppstillingsplass utenfor blokken. Det er også plasser for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

P-rom:

5 etg: Gang/entrè, stue, kjøkken, vaskerom, bad med dusj og soverom.

S-rom:

Innglasset balkong på 19 kvm. samt bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder takstmanns tilstandsgrader som følger:

Tilstandsgrad(Tg) 1: Yttervegg, vindu, bad, ventilasjon vaskerom, kjøkken og vvs

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Etasjeskillet, belegg vaskerom, ventilasjon kjøkken, kobberrør.

Takstmanns konklusjon i rapporten er:

"Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremtrer lys og fin, med store vindusareal og et luftig utsyn fra stue og innglasset balkong.

Alle rom holder lyse overflater og leiligheten har blitt pent oppgradert over siste årene.

Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse, med god skapplass og nyere benkeplate. Badet ble i ca 2011 pusset opp med blant annet nytt belegg, nye veggplater og innredning m.m. Romslig og godt bad, med dusjløsning og varme i gulvet.

Nåværende eier fikk også oppgradert til automatsikringer, samt gjort alle punkter jordet av fagfolk i 2017.

Ellers ble bygget også kraftig oppgradert i 2016, med innglassing av terrasse, alle vinduer ble byttet, døren til terrassen ble byttet, heisen ble oppdatert og ventilasjonen ble oppgradert.

Det har også blitt innstallert ny varmtvannsbereder i leiligheten.

Her kan man flytte rett inn, så velkommen til en hyggelig kikk her i Hoveveien 7

Oppvarming

Elektrisk ovn på bad, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 18.10.1977.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår den 13.10.1977:

- Utvendige lettvegger må forsynes med A10 kledning(på innsiden)

- Rekkverket (i det østre trappeløpet) må utføres min. 90 cm høyt.

Det er uklart om dette er/ble utført. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår.

Kommunen har tidligere opplyst at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Fasade endringer med innglassing av balkonger, nye vinduer osv. har ferdigattest datert 15.09.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1978/422-1/43, tinglyst 23.01.1978, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10.000,- pr. seksjon for dekning av fellesutgifter samt pliktig medlemskap i velforeningen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3922-1/43, tinglyst 22.12.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde - som viser eiendommens oppmåling samt gjerdeplikten som påhviler denne.

Dagboknr 3711-1/43, tinglyst 10.06.1978 - Best. om adkomstrett som gav Sandnes e-verk adkomstrett over eiendommen til trafokiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elveparken Bolag sameie, med sameiebrøk 19/1081.

Forretningsfører er Resultat 24 AS, mail: post@resultat24.no

Dyrehold er ikke tillatt. (hund og katt)

Foretatt påkostninger de senere år: Renovering av fasader, nye vinduer, innglassing av balkonger, oppgraderinger av fellesareal og heis.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan 6102-02 revidert 31.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området omkring Hoveveien er regulert til bolig, næring, offentlige formål og friområder. Området er under stadig utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes. Eiendommen grenser også mot kommunedelplan for Sandnes sentrum, plannr: 2010122 ( i retning inn mot Sandnes sentrum). Ta kontakt med megler for å få plankart eller annen ønskelig informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.625,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.045,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, betjening av fellesjeld, TV pakke gjennom LYSE, vaktmestertjenester, utv. forsikring/vedlikehold, strøm/vedlikehold av fellesareal.

Fellesutgifter justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2016. Selger informerer om at disse skal reduseres på sikt grunnet allerede utført renoveringer på bygget.

Nåværende eier har ifølge LYSE et stipulert strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.250,- for 2018 basert på forbruk.

Det er også bredbånd gjennom LYSE og pr. idag abbonement på kr. 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.046.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Austråttbakken
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.1 km
Kino 1 Sandnes 1.1 km
Sandnes kulturhus 1.1 km
Høyland kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.9 km
Sentralstasjon Stavanger 16.9 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Ospabakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyland (skole) akt.anlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Iglemyr stadion 1.4 km
Treningssenter SATS Sandnes 0.9 km
Treningssenter EVO Sandnes 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Austrått skole (1-7 kl.) 0.5 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Gand videregående skole 0.4 km
Vågen videregående skole 1 km

Barnehager

Brueland barnehage (0-6 år) 0.8 km
Rådhusmarka barnehage (0-6 år) 0.9 km
Gravarslia barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 0.4 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 0.7 km
Postkontor Sandnes Postkontor 0.8 km
Postkontor Kiwi Jærveien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Maxi 0.7 km
Apotek Apotek 1 Vågen 0.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Hoveveien 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Sandnes 0.5 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin 1-2-3 Sandnes (Maxi) 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 292
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Austråttbakken 1068 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?