Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Lys og pen stue med mye naturlig lysinnslipp

Lys og koselig stue

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med naturlig plassering for møbler

Herlig terrasse på 12 kvm. samt liten plen

Fra stuen er det utgang til markterrassen/hagen. Her er det god plass til utemøbler og grill

 

Terrassen/hagen på sommerstid

Her kan definitivt mange varme sommerdager nytes!

Stilren kjøkkeninnredning med hvite fronter

Opplegg til vaskemaskin og nisje til komfyr. Fliser mellom benk og overskap

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger

 

Moderne flislagt bad med innfellbare dusjdører og tørkeskap

Opplegg til vaskemaskin og servant med nedfelt vask

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom

Tilgang til dyp skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass fra entré

Fra entré mot stue

Funksjonell entré med plass til klesavheng

Plantegning

Fasade

Det er flotte uteområder på Marienfryd

Marienfryd m.m. sett ovenfra

Et flott boområde nært den indre bykjerne

Kort vei til Hasle T-bane med linje 5

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, Apotek, Baker Hansen, solstudio og dyrebutikk

Kort vei til Boulangerie ved Tiedemannsbyen - gode bakevarer og pizza

På Teglverket skole kan man spille fotball, basketball og bordtennis

Teglverkstomten har de senere år blitt et flott samlingssted

Teglverkstomten - høst

Lille Tøyen kolonial

Kort vei til Lille Tøyen kolonial

Ny og stor skøytebane finner du på Valle Hovin - ca. 10 minutters gange fra leiligheten

Andedammen på Hovin

Hovin - grøntområder

Store grøntområder på Hovin - fine muligheter for turgåere og mosjon

Andedammen på Hovin

Hovinbekken følger deg hele veien ned til Ensjø

Gladengveien på Ensjø har blitt miljøgate og byr på restaurant, Apotek og daglivarebutikker

Keyserløkka med sine flotte grøntområder er like i nærheten

Mulighet for mosjon og fotball på Tøyen

Kort vei til Tøyenparken

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Hasle/Marienfryd: Nyere og meget flott 2-roms med god planløsning og markterrasse|Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 216,-
Fellesgjeld:
Kr 99,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 99,-

Totalpris

Kr 3 290 099,-

Felleskostnader

Kr 2 216,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

1244m2

KR-kode

37186

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37 A, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 154, snr. 47 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1244,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet.

Parkering

Tidvis mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass. Kfr. evt. megler. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Hver seksjonseier har fått utlevert en parkeringstillatelse som kun gjelder for gjesteparkering på oppmerkede plasser i Bertrand Narvesens vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, soverom, entré: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner med teglforblendede fasader. Garasjeanlegg i kjelleren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten har gjennomgående fått TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er nyere og moderne to-roms fra 2013 og den har følgelig god standard/kan flyttes rett inn i! Nærmere innhold:

Stue: Leiligheten har en koselig stue med åpen kjøkkenløsning. Naturlig plassering for sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en flott markterrasse.

Terrasse: Flott og romslig terrasse/hage med god plass til utemøbler og grill. Terrassen har trebord og er på ca. 12 kvm.

Kjøkken: Tidløst kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er lys med frittstående hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Den åpne kjøkkenløsningen gir god kommunikasjon mellom stue og kjøkken. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri.

Soverom: Praktisk og lyst soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende garderobeskap. Rommet har adkomst fra stuen. God plass for lagring av klær i garderobeskap på soverom. Parkett på gulv, samt lysmalte vegg- og takflater.

Bad: Moderne og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt egen nisje med kleshengere for tørking av klær.

Entré: Praktisk og romslig entré med god plass til klesavheng. Her er det en dyp og romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

Annet:

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Komfyrvakt

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 22.01.2013. Søknad om ferdigattest ble sendt inn januar 2016 og saksinnsynet for saksnummer 201109128 viser at utbygger og LPO arkitekter stadig er i prosess med å fremskaffe ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus A1 og A2 sameie.

- Sameiet består av 60 seksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt. Styret skal varsles og kan nekte dyrehold hvis det fører til ulempe for andre beboere.

- Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill.

- Sameiets eiendommer er forsikret i SpareBank 1 Skadeforsikring med polise nummer: 13509246.

- Styret kan kontaktes per e-post: sameietmarienfryd@gmail.com, evt. per telefon 932 33 888 på hverdager mellom kl. 10.00 og 15.00.

- Sameiet har egen nettside: www.marienfryd.com

- Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 772 388,-.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.2008.

Området er i stor vekst, og videre utvikling syd/sydøst for eiendommen må påregnes. Hasle skole er for tiden under oppgradering. Se http://www.ensjo3d.no/ og www.ensjobyen.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.216,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (varmtvann og fyring), kabel-tv, fibernett, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader 1.618,-

TV/Bredbånd 598,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Fibernett fra HomeNet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.378.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.6 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.3 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.2 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.1 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.2 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 31,8 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?