Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 300 000,- for kr 8 300 000,-

Velkommen til Hovinveien 37 B - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet via en romslig mellomgang

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere samt et flott utsyn mot sameiets fellesområder

Stilren og lekker enstavs eikeparkett på gulv, lampe i himling og malte vegg- og himlingsflater

Fantastisk balkong på ca. 12,4 kvm belagt med plastlemmer på gulv

Balkongen vender mot sydvest og har følgelig svært gode solforhold

Solkart - illustrasjon

Internt i Marienfryd er dette å anse som den beste beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet

Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder

Her kan mange fine minner og opplevelser skapes!

God plass til større sittegruppe, grill, m.m

Elektrisk markise er montert i forbindelse med at boligen ligger i toppetasjen og har ingen balkong over seg. Man kan da tilpasse/regulere markisen alt etter behovet for lys/sol

Her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde

Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert samt solskjerming

Balkong - vinterstid

Kjøkkenløsningen er svært god og er ikke å oppdrive så mange andre steder i området. Den oppleves meget romslig og skjermet fra stuen, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen

Her er det også god plass til større spisebord hvor man fint kan sitte 10 personer og fremdeles ha godt med plass

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i heltre, underlimt oppvaskkum i benk samt frostet glassplate over komfyr. Belysning er montert i kjøkkenskap

Fra kjøkken er det direkte utgang til en flott balkong med morgensol

Flott nordøstvendt balkong på ca. 4,4 kvm

Her kan man ta morgenkaffen før jobb eller slappe av i morgensolen i helgene

Solkart - illustrasjon

Det at man har to balkonger av denne typen med gode solforhold, beliggenhet og funksjonalitet er en svært sjelden vare. Ikke bare i området, men innenfor ring 3 for øvrig

Flott utsyn fra balkong

Kveldsstemning på balkong

Her i likhet med balkong I er det montert solskjerming

Det er god plass til sittegruppe og stol samt bord på balkongen

Balkong II er overbygget

Herlig beliggenhet i stille og rolige omgivelser med kort vei til "alt"

Luftebalkong - vinterstid

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert med speil

I soverom I har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom)

Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant og vegghengt wc

Soverom II har også fin størrelse og benyttes i dag som barnerom. Ved ønske og behov egner det seg svært godt som gjesterom/kontor

Medfølgende skyvedørsgarderobe er montert i soverom II - elegant og plassbesparende

Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen og meget praktisk tørkenisje med frostede glassvegger hvor man kan skjule tørketrommelen og klær som henger til tørk

Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og valnøtt skapinnredning på vegg

Soverom III benyttes i dag som kontor/gjesterom. Rommet er av fin størrelse og kan alternativt brukes som barnerom/ungdomsrom.

Fra soverom III er det inngang til en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. Boden er anvendelig for bruk og kan også benyttes som et omkledningsrom ved behov

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil

Fra entréen er det direkte inngang til et stort og romslig kjøkken. Dette er en praktisk løsning hvor man ikke trenger å drasse langt på dagligvareposene og understøtter samtidig leilighetens meget gode planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Hovinveien 37 B

Bo i hjerte av Marienfryd og en av Hasles mest populære boligfelt

En drøm av et område!

Det er etablert barnehage i 1.etasje i nabobygget (37 F). Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter

Lille Tøyen Hageby som nærmeste nabo

Fasade - Bygget er oppført av entreprenør Veidekke i 2014

Marienfryd - vinter

Marienfryd - sommerstid

Herlige Marienfryd - idyll for store og små

Sjelden mulighet å bosette seg i toppen her!

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, Baker Hansen, dyrebutikk, solstudio, Apotek, og dagligvarebutikk,

Hasle skole er et steinkast fra leiligheten

Hovinbekken renner hele veien ned til Ensjø gjennom Gladengveien som nå har blitt en miljøgate

Kort vei til Hasle T-bane (Linje 5)

Teglverkstomten - like ved i Grenseveien går 21, 28 og flybussen

Teglverkstomten har de senere år blitt svært fin

Teglverkstomten - Vår

Teglverket skole

Teglverkstomten - fotballbane, basketbane og lekeapparater i umiddelbar nærhet

Vålerengas nye storstue er nylig åpnet og går under navnet Intility Arena

Hovin med sine herlige grøntområder

Hovin - grøntområder

Ta med deg barn og husdyr til Hovin

Keyserløkka byr på flotte turmuligheter

Det er ikke langt å gå til Tøyenparken og Tøyenbadet

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 800 000,-

Hasle/Marienfryd: Unik sjanse! Lekker 4-roms topp- og endeleil. - Attraktiv planløs. - 2 bad & 2 balkonger- Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 138,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje i nabobygget (37 F). Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. For øvrig sogner eiendommen til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole ). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvider. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 800 000,-

Felleskostnader

Kr 4 138,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

1072m2

KR-kode

3717138

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37 B, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 155, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.072,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger, her er det mulighet for etablering av EL-ladepunkt. Eier bekoster montering og forbruk selv. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 225,- pr. mnd. Fra og med 01.01.2018 øker felleskostnadene med 12%, det tilsvarer 27,- i økning og blir totalt 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

3 soverom, kjøkken, stue, entré, mellomgang og 2 bad: 100 kvm

S-rom:

Innvendig bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i oppvarmet kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong og stålkonstruksjon. Leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk. Utvendig fasade kledd med tegl, murpuss og felt med panel. Flatt tak tekket med papp/sarnafil. Bygning fundamentert på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har fått TG1 på samtlige punkter som er vurdert i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Unik, lekker og romslig 4-roms endeleilighet i blokkens toppetasje (5. etasje) med to balkonger (sydvestvendt og nordøstvendt) samt gjennomgående god planløsning. Leiligheten har en herlig beliggenhet på toppen med svært gode lys- og solforhold. Nybygg fra 2014 som er pent brukt, påkostet, og holder følgelig en høy standard. Her vil definitivt alle og enhver trives i et meget barnevennlig og veletablert område.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Speilene gir en meget god romfølelse - det er praktisk å kunne ta en siste avsjekk før man reiser ut av leiligheten. Fra entréen er det direkte inngang til et stort og romslig kjøkken. Dette er en praktisk løsning hvor man ikke trenger å drasse langt på dagligvareposene og understøtter samtidig leilighetens meget gode planløsning. Stilren og lekker enstavs eikeparkett på gulv, lampe i himling og malte vegg- og himlingsflater.

Kjøkken:

Lekkert og påkostet kjøkken levert av Sigdal - her er det rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenløsningen er svært god og er ikke å oppdrive så mange andre steder i området. Den oppleves meget romslig og skjermet fra stuen, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller veldig mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon. Her er det også god plass til større spisebord hvor man fint kan sitte 10 personer og fremdeles ha godt med plass. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i heltre, underlimt oppvaskkum i benk samt frostet glassplate over komfyr. Belysning er montert i kjøkkenskap. Høykvalitets integrerte hvitevarer levert av Siemens - oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap/frys. Fra kjøkken er det direkte utgang til en flott balkong med morgensol. Stilren og lekker enstavs eikeparkett på gulv, lampe i himling og malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet via en romslig mellomgang. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere samt et flott utsyn mot sameiets fellesområder. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol. Stilren og lekker enstavs eikeparkett på gulv, lampe i himling og malte vegg- og himlingsflater.

Balkong I:

Fantastisk balkong på ca. 12,4 kvm belagt med plastlemmer på gulv. Internt i Marienfryd er dette å anse som den beste beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. I følge solkompasset kommer solen midtsommers på balkongen mellom 11 og 12 og går ned ca. 22:30. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert samt solskjerming. Elektrisk markise er montert i forbindelse med at boligen ligger i toppetasjen og har ingen balkong over seg. Man kan da tilpasse/regulere markisen alt etter behovet for lys/sol.

Balkong II:

Flott nordøstvendt balkong på ca. 4,4 kvm. Her kan man ta morgenkaffen før jobb eller slappe av i morgensolen i helgene. Det er direkte utgang fra kjøkken til balkong og gjør den derfor lett tilgjengelig og attraktiv å bruke - kaffekoppen og rett ut. Her i likhet med balkong I er det montert solskjerming. Det at man har to balkonger av denne typen med gode solforhold, beliggenhet og funksjonalitet er en svært sjelden vare. Ikke bare i området, men innenfor ring 3 for øvrig.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og valnøtt skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen og meget praktisk tørkenisje med frostede glassvegger hvor man kan skjule tørketrommelen og klær som henger til tørk.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert med speil. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

I soverom I har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom). Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant og vegghengt wc. "en suite" er en etterspurt og flott løsning med enkel tilgang fra soveværelse til bad.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom og soverom III er innredet som gjesterom/kontor. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barne og- ungdomsrom. Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende skyvedørsgarderobe er montert i soverom II - elegant og plassbesparende. Fra soverom III er det inngang til en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. Boden er anvendelig for bruk og kan også benyttes som et omkledningsrom ved behov. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:

- Alle rullegardiner og plisségardinger er spesialtilpasset til vinduene

- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m.

- Romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm

- Garasjeplass i kjeller med enkel adkomst via heis til etasjeplan - oppvarmet og videoovervåket

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Utbyggergaranti/Reklamasjonsrett (ca. 1 år igjen)

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- To felles, låsbare sykkelboder i parkeringskjelleren

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet atkomstvei, biloppstillingsplass/garasjeplass, boder, fellesareal-parkeringsanlegg, reprasjoner og vedlikehold, vann og avløpsanlegg, balkonger over nabogrunn.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Varsel om utleie skal sendes forretningsfører og styret med opplysninger om navn, telefonnummer og e-postadresse til leietaker. Av varselet skal det fremgå at seksjonseier har gjennomgått sameiets vedtekter og husordensregler med leietaker og er innforstått med at han/hun må rette seg etter disse.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Marienfryd HUS B2 og C2 eierseksjonssameie.

Sameiet består av 45 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Forsikringsselskap SpareBank 1 Skadeforsikring - polise nummer 13169968.

Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Sameiet har investert i tohøyd sykkelstativ i samarbeid med øvrige sameier i Marienfryd. Dette øker kapasiteten med ca 200 plasser.

- Sameiet har investert i sikring av fellesareal og forhøyelse av bodvegger.

- Sameiet har investert i kameraovervåkning av 3 stk hovedinnganger og 5 stk bodganger. Dekt av eksisterende egenkapital.

- Sameiet har etablert avtale med leverandør av fiberinternett, HomeNet ble valgt som leverandør.

Planlagte påkostninger:

Ikke noen planlagte påkostninger annet enn normalt vedlikehold.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig,forretning, kontor, allmennyttig formål (idrett) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.08.

Nærområdet er i stor utvikling. Se www.ensjobyen.no. http://www.ensjo3d.no for 3D-modell for hvordan området skal bli.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å ta med vegg- og takhengt belysning i leiligheten samt vegghengte hylle på kontor.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.138,- pr. mnd. (fra og med 01.01.2018) og inkluderer: Fjernvarme (varmtvann og fyring), kabel-tv, fibernett, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.432,-

Kabel-tv: 249,-

Bredbånd HomeNet: 249,-

I tillegg tilkommer kr. 252,- pr. mnd. (fra og med 01.01.2018) i månedlige felleskostnader vedr. garasjeplassen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Fibernett fra HomeNet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 2.545,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

- Det påløper administrasjonskostnader kr 680,- til forretningsfører ved overtagelse av garasje.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.001.929,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.6 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.3 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.2 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.2 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0.1 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.1 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.2 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 4655 1937

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?