Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 460 000,- for kr 3 460 000,-

Velkommen til Hovinveien 37 L - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue med åpen kjøkkenløsning

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Hvem er den første du inviterer hit?

Flott stue- og kjøkkenløsning

Felleskostnadene er p.t: 1.573,- og inkluderer blant annet: Fyring, varmtvann, kabel-tv og fibernett

Leiligheten holder en meget høy standard fra byggeår

Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk balkong

Herlig balkong på hele 8,8 kvm

Balkongen vender mot sørøst

I følge eier er det sol fra soloppgang til ca. 17:30 midstommers (solrik balkong)

Flott utsyn fra balkong - inn mot indre bakgård

Her kan man definitivt møblere etter alle kunstens regler og invitere bekjente til gode grillmiddager

Kveldsstemning - balkong

Utsyn fra balkong - kveldstid

Det at balkongen befinner seg i øverste etasje gir et åpent og godt utsyn mot himmel

Her kan mange fine minner og opplevelser skapes!

Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass

Integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys

Detaljbilde - kjøkken

Den åpne kjøkkenløsningen tillater en god kommunikasjon mellom stue og kjøkken og inkluderer kokken i samtalen

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Praktisk og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende garderobeskap

Rommet har adkomst fra stuen med 2 skyvedører på hver side

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom, her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt egen nisje med kleshengere for tørking av klær

Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc

Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Praktisk og romslig entré med god plass til klesavheng

Fra entré har man adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Utleievurdering - Hovinveien 37 L

Plantegning - Hovinveien 37 L

Fasade - bygget er oppført av entreprenør Veidekke i 2015

Marienfryd - en drøm av et område

Lille Tøyen Hageby som nærmeste nabo

Bo på Hasles mest attraktive boligprosjekt

Sameiets fellesområde er pent beplantet samt rikelig med lekeapparater for de minste

Store og fine grøntområder i direkte nærhet - en drøm for barnefamilier

Det er etablert barnehage i blokk 37F. Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter

Hasle skole er 200 meter fra leiligheten - trygg og kort vei til skolen for barna

1 minutts gange til både Rema 1000 og Kiwi i Hovinveien

I høyhuset ved leiligheten har du frisør/makeup, pizza og grill take away, sushi og baker

Hovinbekken renner gjennom nærområdet

Hasle Torg med alle fasiliteter 500 meter fra leiligheten - treningssenter, Vinmonopol, kafé, sushi, klesbutikk, Nille, blomsterforretning, apotek og solstudio finner du her

Ensjøbyen tar form!

Gang og sykkelvei rett utenfor leiligheten

Teglverksdammen

Teglverksdammen

Andedammen på Hovin

For den treningsvillige er det i underkant av 10 minutters gange til Jordal

Kampen er 7 minutters gange fra leiligheten

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37 L

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Hasle/Marienfryd: Nyere kvadratsmart 2-R i toppetasje med god planløsning og stor balk. - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 573,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet under oppføring. I den forbindelse er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 573,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

5

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

1664m2

KR-kode

3717171

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37 L, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 157, snr. 51 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, bad og soverom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.664,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong og stålkonstruksjon. Leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk. Utvendig fasade kledd med tegl, murpuss og felt med panel. Flatt tak tekket med papp/sarnafil. Bygning fundamentert på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har fått TG1 på samtlige vurderte punkter i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og nyere 2-roms selveierleilighet i toppetasje med balkong på hele 8,8 kvm og gode solforhold. Marienfryd ligger på Hasle og er å anse som områdets mest etterspurte leiligheter. Her er alt av service- og kollektivtjenester i tøffelavstand (3-4 minutters gange) fra leiligheten. Leiligheten er velholdt med en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen har mange flotte kvaliteter som bør oppleves og vil av de fleste betegnes som innflytningsklar. Her kan nevnes:

- Meget gode sol- og lysforhold

- Balkong på 8,8 kvm som vender mot sørøst

- Sol fra soloppgang til ca. 1730 midtsommers i følge eier

- Høykvalitets integrerte hvitevarer på kjøkken

- Toppetasje

- God romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde, 2,55 meter under taket

- Miljøvennlig oppvarming med fjernvarme

- Tilhørende bod i kjeller på 5,2 kvm

- Utbyggergaranti/reklamasjonsrett (ca. 2,5 år igjen)

Nærmere innhold:

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue med åpen kjøkkenløsning. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk balkong.

Balkong:

Herlig balkong på hele 8,8 kvm. Her kan man definitivt møblere etter alle kunstens regler og invitere bekjente til gode grillmiddager. Balkongen vender mot sørøst og ligger i toppetasjen med fint utsyn over fellesområdene.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs med integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Alle hvitevarer er av høy kvalitet. Den åpne kjøkkenløsningen tillater en god kommunikasjon mellom stue og kjøkken og inkluderer kokken i samtalen.

Soverom:

Praktisk og lyst soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende garderobeskap. Rommet har adkomst fra stuen med 2 skyvedører på hver side. Særdeles god plass for lagring av klær i garderobeskap på soverom. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom, her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Parkett på gulv, samt lysmalte vegg- og takflater.

Baderom/wc:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt egen nisje med kleshengere for tørking av klær.

Entré:

Praktisk og romslig entré med god plass til klesavheng. Fra entré har man adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Slette og pene overflater med parkett på gulv.

Omkledningsrom:

Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Utstyr:

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

- Komfyrvakt.

- Porttelefon.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Erfaringsvis er det mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegget. Leien ligger rundt 1.000,- pr. mnd. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket.

Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk og reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig,forretning, kontor, allmennyttig formål (idrett) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.08.

Nærområdet er i stor utvikling. Se www.ensjobyen.no for 3D-modell for hvordan området skal bli.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.573,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (Varmtvann og fyring), kabel-tv, fibernett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.320,-

TV/Bredbånd 253,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.636 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.593.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.5 km
Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Hovin friluftsområde 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.4 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.3 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0 km*
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.3 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0 km*
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.1 km*
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.1 km
Bensin Shell Express Grenseveien 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 4655 1937

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?