Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 375 000,- for kr 5 375 000,-

Velkommen til Hovinveien 37L - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

God plass til både sofasalong og tv-seksjon

Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Åpen kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning fra HTH med god skap- og benkeplass. Hvite slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert og følger leiligheten

Direkte utgang fra stue til romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn mot blant annet Lille Tøyen Hageby

Her kan solfylte dager nytes i trafikkstille og rolige omgivelser. Plass til både sittegruppe og grill.

Det er også en meget praktisk bod på balkongen som rommer ca. 3 kvm. Her kan du lagre div. utstyr og matvarer. I og med at denne ikke telles i boligens areal, fungerer den nesten som en innvendig bod. Da er leiligheten i teorien ca. 71 kvm

Balkongen vender mot nordvest og er 10 kvm.

Skolen er under rehab. se illustrasjon neste bilde

Hasle skole er under rehabilitering og vil stå ferdig i 2019 - Det skal ikke bygges boliger her og man vil alltid ha det fine utsynet samt ingen gjenboere! Leiligheten er merket med grønn pil og Økernveien med rød for å illustrere beliggenheten

Hvem er den første som bilr invitert hit?

Moderne og pent bad med god størrelse. Badet er flislagt med lyse, pene fliser og har varmekabler i gulvet samt spotter i tak

Meget praktisk innredet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng

Stor og flott medfølgende skyvedørsgarderobe på soverom

Soverommet vender i likhet med leiligheten for øvrig ut mot fredelig og trafikkstille område. Her kan du sove med vinduet åpent gjennom hele sommeren

Barnerom som også har medfølgende garderobeskap og fin størrelse

Rommet fungerer naturligvis like godt som et gjesterom/kontor, evt. kan dette innredes som en walk-in garderobe

Soverommet vender ut mot stille og rolig indre gårdsrom

Praktisk gang som skiller soveromsavdelingen fra stuen og kjøkken - fint å kunne skille av

I gangen er det et stort garderobeskap som er fleksibelt for bruk og rommer ca. 3 kvm

Pen og romslig entré med parkett på gulv og enkel tilgang til garderobe/bod på ca. 3 kvm

Fra entréen har du tilgang til alle leilighetens øvrige rom, noe som fremhever den gode planløsningen

Velkommen hjem!

Eier disponerer egen garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Denne kan kjøpes for 350.000,- dersom ønskelig

Plantegning - Hovinveien 37 L

Fantastisk beliggenhet på Hasle og Marienfryd

Marienfryd - Her kan du kose deg helt uten gjenboere!

Fasade - bygget er oppført i 2015 av entreprenør Veidekke

Stor sykkelparkering for beboere i Marienfryd - Videoovervåket

Liten sykkelparkering for beboere

Flott indre gårdsrom med asfalterte internveier og lekeplasser

2 minutters gange til Rema 1000 (blå) og Kiwi (grønn)

Hasle skole er bokstavelig talt et stenkast fra leiligheten

Hasle Torg byr på treningssenter, Vinmonopol, Apotek, Baker Hansen, Coop Mega, Dyrebutikk, Solstudio og detaljhandel

Hasle T-bane med linje 5 er bare 4 minutters gange fra leiligheten

Lille Tøyen kolonial er også like rundt hjørnet og ligger i Lille Tøyen Hageby

Lille Tøyen Kolonial

Teglverkstomten - kveld

På Teglverket kan man spille fotball, basketball og bordtennis

Flotte rekreasjonsområder rett ved boligen

Boulangerie er områdets beste pizzeria og ligger i Tiedemannsbyen

Kart

A3-11

Hovinveien 37 L

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

A3-11: Hasle/Marienfryd - Solgt uten garasje - garasjeplass til salgs for 350.000,- kontakt megler for info

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 856,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. Alt dette kun ca. 50 meter fra leiligheten. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje i nabobygget (37 F). Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. For øvrig sogner eiendommen til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole ). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvider. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 856,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1664m2

KR-kode

3718129

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37 L, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 157, snr. 50 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.282,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

*Garasjeplass A3-11 i garasjeeiendommen under bebyggelsen kan evt. medfølge for et tillegg i pris på kr. 350.000,-, her kan det monteres ladestasjon dersom ønskelig. Kjøpsomkostninger knyttet til denne plassen vil være dokumentavgift 2,5 %, adm. gebyr til forretningsfører kr. 680,- og tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,-. Månedlige felleskostnader kr. 252,- p.t. Garasjeanlegget er for øvrig videoovervåket. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info.

Sameiet har noen gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det finnes flere offentlige ladestasjoner i området, kfr. evt. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom: Gang, bad, stue/ kjøkken, 2 soverom, garderobe og entré: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm og bod på balkong på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kristian Nohr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Lys og pen 3-roms eierleilighet på populære Marienfryd. Leiligheten var ny så sent som i 2015 og har en særdeles fin intern beliggenhet, uten sjenerende innsyn. Leiligheten oppleves lys og luftig, og kan by på mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Fine sol- og lysforhold

- Meget god romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

- Garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst direkte til leilighetsplan

- Solrik balkong på ca. 10 kvm. helt uten innsyn

- Toppetasje med heisadkomst

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende:

Entré/gang:

Pen og romslig entré med parkett på gulv og enkel tilgang til garderobe/bod på ca. 3 kvm. For øvrig godt med plass til oppbevaringsmøblement og klesavheng. Fra entréen har du tilgang til alle leilighetens øvrige rom, noe som fremhever den gode planløsningen.

Gangen fungerer som et meget fin skille mellom soveromsavdelingen og stue/kjøkken. Her kan man skille helt av via skyvedør. Da har man pr. definisjon to soner som oppleves godt separert.

Bad/wc:

Moderne og pent bad med god størrelse. Badet er flislagt med lyse, pene fliser og har varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og speil over. Badet er meget praktisk innredet med plass til vaskemaskin under benk samt egen tørkenisje med frostede glassdører med opplegg til tørketrommel.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning fra HTH med god skap- og benkeplass. Hvite slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert og følger leiligheten. Komfyrvakt montert over komfyr og ventilator tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. At kjøkkenet i sin helhet er i åpen løsning mot stuen åpner for en svært fin kommunikasjon mellom stue og kjøkken.

Stue/Balkong:

Store vindusflater som gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. God plass til både sofasalong og tv-seksjon. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Direkte utgang fra stue til romslig og solrik balkong med hyggelig utsyn mot blant annet Lille Tøyen Hageby. Her kan solfylte dager nytes i trafikkstille og rolige omgivelser. Plass til både sittegruppe og grill. Det er også en meget praktisk bod på balkongen som rommer ca. 3 kvm. Her kan du lagre div. utstyr og matvarer. I og med at denne ikke telles i boligens areal, fungerer den nesten som en innvendig bod. Da er leiligheten i teorien ca. 71 kvm.

Hovedsoverom:

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Medfølgende garderobeskap montert og plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om ønskelig. Soverommet vender i likhet med leiligheten for øvrig ut mot fredelig og trafikkstille område. Her kan du sove med vinduet åpent gjennom hele sommeren!

Soverom II:

Barnerom som også har medfølgende garderobeskap og fin størrelse. Rommet fungerer naturligvis like godt som et gjesterom/kontor, evt. kan dette innredes som en walk-in garderobe. Mulighetene er mange!

Diverse:

- Egen bod i kjeller på ca. 5 kvm.

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Kabel-tv og internett

- Felles røykvarsleranlegg, tilknyttet felles sentral

- Porttelefon

- Sprinkleranlegg

Oppvarming

Fjernvarme. Varmtvann og oppvarming er inkludert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Marienfryd hus A3 og B3 eierseksjonssameie

- Sameiet består av 83 boligseksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

- Forsikringsselskap Sparebank 1 - polise nummer 13218658.

- Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

- Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

- I Marienfryd disponerer man to felles låsbare sykkelboder

- Store parkaktige indre gårdsrom med lekeapparater

Planlagte påkostninger:

Ikke noen planlagte påkostninger annet enn normalt vedlikehold. Styret har dog drøftet og skifte ut dagens låssystem til en nøkkelfri løsning. Da vil man scanne seg inn i bygget med en chip.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig,forretning, kontor, allmennyttig formål (idrett) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.08.

Nærområdet er i stor utvikling. Se www.ensjobyen.no. http://www.ensjo3d.no for 3D-modell for hvordan området skal bli.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.856,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (Varmtvann og fyring), kabel-tv, fibernett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, trappevask m.m.

Fordeling:

Felleskostnader 2.356,-

TV/Bredbånd 500,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018. Felleskostnadene øker med 15 % fra 01.10.2018 i forbindelse med at sameiet ønsker å bygge opp kapital.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 360,- i mnd. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Homenet leverer raskt fiberbredbånd som kan skaleres ved behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.080.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.5 km
Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Hovin friluftsområde 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.4 km
Bussholdeplass Hasle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.3 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.3 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?