Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 100 000,- for kr 7 100 000,-

Velkommen til Hovinveien 37D - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Leiligheten har en stor og god stue i åpen kjøkkenløsning

At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere samt et flott utsyn mot sameiets fellesområder

I stuen er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol

Stue - kveldsstemning

Fantastisk balkong på ca. 11 kvm med trelemmer på gulv, dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill etc. er montert

Boligen blir regnet som en av de best beliggende leilighetene på Marienfryd når det gjelder solforhold

Man kan da tilpasse/regulere markisen alt etter behovet for sol. Markisen er levert av sameiets godkjente leverandør Solskjermingsgruppen

Fra balkongen ser man til Ekeberg og det nye boligprosjektet Tiedemannsfabrikken

Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde

Boligen ligger i toppetasjen og har ingen balkong over seg. Den automatiske markisen gir derfor god solskjerming ved behov

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Internt i Marienfryd er dette å anse som den beste beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet

Lekkert og kjøkken levert av Sigdal - her er det svært god benk- og skapplass

Den åpne kjøkkenløsningen har en god kommunikasjon med stuen

Høykvalitets integrerte hvitevarer i komfyr og induksjonstopp

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i heltre, nedfelt oppvaskkum i benk

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc

Flott og meget praktisk tørkeskap i nisje med frostede glassdører, skapet utnytter ventilasjonen slik at klær tørker fort. Det kan alternativt settes inn tørketrommel.

Gråmalte tøffe veggflater, funksjonell tilpasset servant, elegant speil med belysning og vegghengt toalett. Gulvet har varmekabler og er belagt med meget stilige mørke fliser.

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng samt praktisk og medfølgende garderobeskap

Lys og stilsikker eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Soverom II har også fin størrelse som i dag benyttes som barnerom

Soveromsvinduet vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom

Medfølgende garderobe er montert på hvert av soverommene, elegant og plassbesparende

Soverom III er innredet som gjesterom/kontor

Soverom II og III fungerer naturligvis svært godt som barne og- ungdomsrom

Lys og stilsikker eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Nymalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Plantegning - Hovinveien 37D

Garasjeplass (C201) medfølger leiligheten og har både ladestasjon og bod - meget praktisk for avlasting av ting inn i boden

Garasjeplass nr. 2 (B303) kan kjøpes dersom ønskelig for 350.000,-.

Stor sykkelparkering i felles kjeller med videoovervåking

Sykkelparkering II

Fasade bakside - bygget er oppført av entreprenør Veidekke i 2014

Barnehage i nabobygget hvor man har vedtektsfestet fortrinnsrett

Gjennomgående planløsning samt vindu på 3 av 4 vegger skaper mye lys inn til leiligheten

Sjelden mulighet å bosette seg i toppen her!

Lekeområder for barn

Lekearealer for barn like ved prosjektet

Sentralt med kort vei til Rema 1000 (blå pil) og Kiwi (grønn pil) samt buss nr. 21, 28 og flybuss. Alt innen 3 minutters gang fra leiligheten!

En drøm av et område!

Herlig beliggenhet på Marienfryd og Hasle

Hasle T-banestasjon (linje 5) - ca. 5 minutters gange fra leiligheten

Hasle skole er rett ved byggeprosjektet og er p.t under rehabilitering

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Apotek, Vinmonopol, Baker Hansen, detljhandel, frisør og Coop Mega

Lille Tøyen Kolonial ligger bare få minutters gange fra leiligheten

Lille Tøyen Kolonial

Teglverkstomten er et flott samlingssted

Teglverkstomten - sommer

På teglverket skole kan man spille fotball, basketball og bordtennis

Teglverkstomten - kveld

Hovin har mange store grøntområder

Andedammen på Hovin

Boulangerie er områdets beste bakeri med svært god pizza!

Ny skøytebane på Valle Hovin er ikke mange minuttene fra leiligheten

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Hasle/Marienfryd: Sjelden mulighet på Marienfryd - Særdeles lekker 4-R i topp/ende m. sydvestvendt balkong - (2*) garasje.p - Barne.v

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 543,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. Alt dette kun ca. 50 meter fra leiligheten. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i nabobyggets 1.etasje. Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. For øvrig sogner eiendommen til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole ). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvider. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra Hasle t-bane (linje 5): Følg Grenseveien nedover Hasle Torg, ta til høyre inn Hovinveien i rundkjøringen.

Buss fra stoppet Hasle (nr. 21 eller 28): Ta til høyre inn Hovinveien i rundkjøringen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Felleskostnader

Kr 3 543,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1072m2

KR-kode

37.18233

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37D, 0576 Oslo.

Gnr. 128, bnr. 155, snr. 43, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.072,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

* Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger, her er det etablert EL-ladepunkt. Det er mulig å kjøpe en ekstra garasjeplass med god beliggenhet i annlegget (ref. bilde i nettannonse) for kr. 350.000,-. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ved kjøp av garasjeplass påløper det administrasjonskostnader pr. garasjeplass til forretningfører på: kr 697,- og dokumentavgift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksarealet består av entré, arbeidsrom, bad, wc, tre soverom og stue i åpen kjøkkenløsning. Boligen har også balkong.

I tillegg følger en bod på ca. 5 kvm ved garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2019 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I denne leiligheten blir opprinnelig innvendig bod, benyttet som arbeidsrom, og er i følge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens p-rom. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling av rom er ikke sammenfallende og rom kan derfor være tatt med som et p-rom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for varig opphold.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong og stålkonstruksjon. Leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Utfyllende vegger i isolert bindingsverk. Utvendig fasade kledd med tegl, murpuss og felt med panel. Flatt tak tekket med papp/sarnafil. Bygning fundamentert på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har fått TG1 på samtlige punkter som er vurdert i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles flott og romslig 4-roms eierleilighet i blokkens toppetasje (5. etasje) med sydvestvendt balkong og gjennomgående planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet supersentralt i Oslo, samtidig som tilbaketrukket i et større gårdsrom med parker og annen bebyggelse. Her kan du nyte stillheten både på balkongen og med åpne soveromsvinduer. Leiligheten var ny i 2014, er pent brukt, og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, entré, gang, arbeidsrom, baderom og wc.

Nærmere innhold:

Entré:

Nymalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Inngangspartiet er flislagt med varmekabler i gulv - meget praktisk samt enkelt å vedlikeholde. Her går det helt fint om barna drar med seg våte sko inn, eller om vognen blir stående etter en tur i fuktig vær. Spotter er montert i himling med dimmefunksjon.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue i åpen kjøkkenløsning. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere, samt et flott utsyn mot sameiets fellesområder gjennom leilighetens vinduer på tre av fire vegger. I stuen er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 11 kvm med trelemmer på gulv. Internt i Marienfryd er dette å anse som en av de best beliggende leilighetene når det gjelder solforhold, samt at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. I følge solkart kommer solen midtsommers på balkongen ca. 12 og går ned ca. 22:00. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Motorisert markise er montert i forbindelse med at boligen ligger i toppetasjen og har ingen balkong over seg. Man kan da tilpasse/regulere markisen alt etter behovet for sol. Markisen er levert av sameiets godkjente leverandør Solskjermingsgruppen.

Kjøkken:

Lekkert og påkostet kjøkken levert av Sigdal - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkenet byr også på en flott barløsning hvor en kan ta raske måltider samt nyte en hyggelig stund i sosialt lag med husets vert. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i heltre, nedfelt oppvaskkum i benk samt lekre fliser over kjøkkenbenk. Lys er montert under kjøkkenskap. Høykvalitets integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp samt frittstående kjøleskap/frys.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speilskap med overlys og moderne skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flott og meget praktisk tørkeskap i nisje med frostede glassdører, skapet utnytter ventilasjonen slik at klær tørker fort. Det kan alternativt settes inn tørketrommel.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og medfølgende garderobeskap er montert. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Lys og stilsikker eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom og soverom III er innredet som gjesterom/kontor. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barne og- ungdomsrom. Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende garderobe er montert på hvert av soverommene, elegant og plassbesparende. Lys og stilsikker eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Separat wc:

Adkomst fra entré til stilfull separat wc. Gråmalte tøffe veggflater, funksjonell tilpasset servant, elegant speil med belysning og vegghengt toalett. Gulvet er belagt med meget stilige mørke fliser som også har varmekabler i gulv. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten er det ingen problem.

Diverse:

- Store deler av leiligheten er nymalt i 2019

- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m.

- Romslig bod i kjeller

- Garasjeplass i kjeller med ladestasjon. Her er også mulig å kjøpe plass nr. 2.

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Utbyggergaranti

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- To felles, låsbare sykkelboder i parkeringskjelleren

- Porttelefon

Oppvarming

Boligen varmes opp via sentral fjernvarme og gulvvarme på bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.05.2016.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for

reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg samt bestemmelse om felles stikkledninger fra hovedledninger i Bertrand Narvesens vei til koplingspunkt for felles ledninger og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelser om balkong på gnr 128, bnr 2, dagboknr 161699, tinglyst 26.02.2014 og bestemmelse om parkering på gnr 428, bnr 2, dagboknr 609359, tinglyst 21.07.2014.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Marienfryd HUS B2 og C2 eierseksjonssameie.

- Sameiet består av 45 seksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

- Forsikringsselskap SpareBank 1 Skadeforsikring - polise nummer 13169968.

- Dyrehold er tillatt. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

- Grilling er tillatt, men kun med elektrisk- eller gassgrill.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Sameiet fikk installert automatisk døråpner m/egen «nøkkel-brikke" til hovedinngangene i oppgangene til sameiet.

- Sameiet har investert i tohøyd sykkelstativ i samarbeid med øvrige sameier i Marienfryd. Dette øker kapasiteten med ca 200 plasser.

- Sameiet har investert i sikring av fellesareal og forhøyelse av bodvegger.

- Sameiet har investert i kameraovervåkning av 3 stk hovedinnganger og 5 stk bodganger. Dette ble dekket av eksisterende egenkapital.

- Sameiet har etablert avtale med leverandør av fiberinternett, HomeNet ble valgt som leverandør.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger annet enn normalt vedlikehold.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I nærområdet er Selvaag godt i gang med oppføring av nye boliger i Tiedemannsfabrikken-prosjektet.

Det foreligger også byggesak for oppføring av boligbygg (Bertrand Narvesens vei 8). Saksnummer 201716640 hos Plan- og Bygningsetaten.

Over andre siden av gaten er Hasle skole under ombygging og utvidelse. Saksnummer 201708535 og 201710715.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Eier forbeholder seg retten til å beholde tv-benk og veggmontert hylle over tv.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.543,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, kabel-tv, bredbånd, felleskostnader, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling:

Bredbånd HomeNet: kr 249,-

Felleskostnader: kr 3.045,-

Kabel-tv: kr 249,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Fibernett fra HomeNet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.8 km
Tøyenbadet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikk Carl Berners plass 1.6 km
Buss Hasle kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.4 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk Narvesen Ensjø t-bane 1 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?