Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Hovinveien 37F - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet.

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen.

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen.

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med ettermiddag- og kveldssol.

Fantastisk balkong på ca. 15,2 kvm med trelemmer på gulv.

God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert.

Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde.

Her kan flotte sommerdager nytes!

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen.

Lekkert og påkostet kjøkken levert av HTH - her er det svært god benk- og skapplass.

Kjøkkeninnredningen er elegant med lyse fronter, benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum i benk, stilfulle fliser over kjøkkenbenk samt ventilator med avtrekk.

Integrerte hvitevarer i oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt frittstående kjøleskap/frys.

Naturlig plass for spisebord i direkte tilknytning både til kjøkken og stue.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass.

Servant nedfelt i benk med skap under, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin.

Egen tørkenisje med frostede glassplater for tørketrommel/klær.

Boligen har også et separat WC, noe som er praktisk både ved flere familiemedlemmer og gjester.

Lysmalte veggflater med fondvegg i tapet, funksjonell tilpasset servant, elegant skapinnredning med belysning over og vegghengt toalett.

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og flott medfølgende garderobeskap montert.

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent.

Soverom

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom - her er det plass til både et og to barn.

Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom.

Soverom III benyttes som gjesterom. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som alternativt ungdomsrom/gjesterom eller kontor.

Medfølgende garderobeskap er montert på soverom III, elegant og plassbesparende.

Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler ca. 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk.

Lys og praktisk entré med fine overflater.

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning.

Velkommen hjem!

Plantegning - Hovinveien 37 F

Medfølgende garasjeplass i garasjeanlegg - kan evt. ekskluderes ved budgiving dersom det ikke er behov for garasje

Stor og videoovervåket sykkelparkering

Sykkelparkering nr. 2

Herlig beliggenhet på Marienfryd

Fasade - bygget er oppført av entreprenør Veidekke i 2014

Marienfryd - Her trives både store og små!

Halse skole som p.t er under rehabilitering

Fra leiligheten er det (merket med rødt) er det i underkant av 2 minutters gange til Rema 1000 (blå) og Kiwi (grønn)

Slik vil skolen se ut i løpet av sommeren 2019

Lille Tøyen Kolonial er et flott samlingssted

Lille Tøyen Kolonial finner du i Lille Tøyen Hageby

I gangavstand fra leiligheten er rikelig med matbutikker, og ved Hasle Torg er flere gode servicetilbud.

Boulangerie er områdets beste baker og holder til kun 5 minutters gange fra leiligheten

Langs Gladengveien like i nærheten renner Hovinbekken. Bekken renner også gjennom Marienfryd.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området.

Kort vei til grønne og fine parkområder.

Keyserløkka er et steinkast fra Marienfryd og byr på flotte grønne områder

Andedammen på Hovin er verdt et besøk

Flott skøytebane på Valle Hovin - ikke langt å gå fra leiligheten

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 150 000,-

Hasle/Marienfryd: Attraktiv og moderne 4-R med stor og solrik balkong på hele 15 kvm- Garasje - Barnevenn. - Vendt inn mot stille gårdsrom

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 781,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet har man kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino og kjøpesenter.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje av bygget. Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen sogner for øvrig til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvidelse. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra t-bane (stopp Hasle, linje 5): Følg Grenseveien langs Hasle Torg, ta til høyre inn Hovinveien i rundkjøringen.

Buss (stopp Hasle, linje nr. 21 eller 28): Ta til høyre i rundkjøringen rett ved busstoppet, inn Hovinveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 150 000,-

Felleskostnader

Kr 3 781,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

1665m2

KR-kode

37.18214

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37F, 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 156, snr. 17, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.665 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg følger leiligheten ved kjøp. Dersom garasjeplass ikke er ønsket kan man ekskludere denne ved budgivning da den kan omsettes fritt i Marienfrydprosjektet. Erfaringsvis selges plassene for 350.000,- . Det er mulig å etablere EL-ladepunkt. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Entré, wc, bad, 3 soverom, arbeidsrom/kontor, stue og kjøkken: 81 kvm

I denne leiligheten blir opprinnelig innvendig bod benyttet som arbeidsrom/kontor og er i følge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens p-rom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2019 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Isolert med mineralull. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Alle punkter i rapporten er vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget lekker 4-roms eierleilighet i byggets 3. etasje med nordvestvendt balkong og velutnyttet planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet. Leiligheten var ny i 2014, er pent brukt, påkostet, og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue/kjøkken, 3 soverom, entré, gang, baderom, wc og kontor.

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og praktisk entré med fine overflater. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg høyt opp i etasjeplan sørger for lite innsyn samt et flott utsyn mot sameiets fellesområder. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med ettermiddag- og kveldssol. Lys og stilsikker eikeparkett på gulv.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 15,2 kvm med trelemmer på gulv. Internt i Marienfryd er dette å anse som en flott beliggenhetene når det gjelder plassering av bygget. Boligen ligger i sin helhet mot indre gårdsrom og er derfor svært lite støyutsatt. Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du fra høyden følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert.

Kjøkken:

Lekkert og påkostet kjøkken levert av HTH - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er elegant med lyse fronter, benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum i benk, stilfulle fliser over kjøkkenbenk samt ventilator med avtrekk. Integrerte hvitevarer i oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt frittstående kjøleskap/frys.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Speil med overlys og moderne skapinnredning på vegg. Opplegg for vaskemaskin og egen tørkenisje med frostede glassplater for tørketrommel/klær.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og flott medfølgende garderobeskap montert. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Lys og stilsikker eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom - her er det plass til både et og to barn. Soverom III benyttes som gjesterom. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som alternativt ungdomsrom/gjesterom eller kontor. Soveromsvinduene vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende garderobeskap er montert på soverom III, elegant og plassbesparende. Lys og stilsikker eikeparkett på gulv.

Separat wc:

Adkomst fra entré til separat wc. Lysmalte veggflater med fondvegg i tapet, funksjonell tilpasset servant, elegant skapinnredning med belysning over og vegghengt toalett. Gulvet er belagt med lys parkett. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten er det ingen problem.

Kontor:

Trenger du en egen arbeidsplass for studier eller jobb, eller drømmer du rett og slett om et walk-in-closet? Rommet måler ca. 3 kvm og er i så måte fleksibelt for bruk. Ofte er oppbevaringsplass et problem - det er ikke tilfelle i denne leiligheten.

Diverse:

- Generøs takhøyde på ca. 2,55 m.

- Romslig bod i kjeller

- Garasjeplass i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Utbyggergaranti/Reklamasjonsrett (5.års befaring i sept. 2019)

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- To felles, låsbare sykkelboder i parkeringskjelleren

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentral fjernvarme samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale i forbindelse med en bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg, og bestemmelse om vann/kloakkledning i forbindelse med felles stikkledninger fra hovedledninger i Bertrand Narvesens vei til koplingspunkt for felles ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus C3 Sameiet.

- Sameiet består av 50 leiligheter og 1 barnehageseksjon i plan 1.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

- Selskapet eier 13,06 % av Marienfryd Utomhussameie.

- Selskapet eier 4,08 % av Marienfryd garasjesameie.

- Utbyggingen av Sameiet utgjør femte byggetrinn i utbyggingsprosjektet Marienfryd. Prosjektet har flere byggetrinn med ca. 380 boliger.

- Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

- Det er tillatt med gass-og elektrisk grill på balkong

- Marienfryd har egen beboergruppe på Facebook

- Sameiet disponerer to felles låsbare sykkelboder

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er etablert videoovervåkning av garasjekjeller.

- Sameiet har investert i elektriske døråpnere med brikkeløsning på hoveddør og de 2 dørene ut til garasjen.

Planlagte påkostninger:

Ingen store planlagte arbeider utover generell drift og vedlikehold av sameiet.

Erverver og leier av en seksjon (bruksenhet) må meldes skriftlig til styret for registrering.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, almennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sør-vest for boligen er utbygger Selvaag godt i gang med oppføring av nye boliger i Tiedemannsfabrikken-prosjektet.

Sør-øst for boligen foreligger det byggesak for oppføring av boligbygg (Bertrand Narvesens vei 8). Saksnummer: 201716640 hos Plan- og Bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.781,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (fyring og varmtvann), kabel-tv, bredbånd, felleskostnader, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 1.100,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.610,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke. Homenet er leverandør av fiber til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

- Eierskiftegebyr garasje kr 715,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.311.437,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.8 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikk Carl Berners plass 1.5 km
Buss Hasle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.1 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.4 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?