Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Hovinveien 37F - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

At leiligheten befinner seg i 6. etasje (toppetasje) sørger for at det er lite innsyn inn til stuen

I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Fantastisk balkong på ca. 11 kvm med trelemmer på gulv og solskjermin på rekkverk

Internt i Marienfryd er dette å anse som en flott beliggenhetene når det gjelder plassering av bygget

Boligen ligger i sin helhet mot indre gårdsrom og er derfor svært lite støyutsatt

Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets stille og rolige fellesområder

Lyst og flott kjøkken levert av HTH - her er det svært god benk- og skapplass

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler".

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys

Boligen inneholder et delikat bad som er flislagt med va

Badet er utstyrt med et deilig dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Baderomsinnredningen består av en benkeseksjon med heldekkende servant, speil og skap. Videre er badet belyst av downlights

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Praktisk og medfølgende garderobeskap med godt volum

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom

Her kan man sove med soveromsvinduet åpent

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom

Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor. Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig grøntområder. Medfølgende garderobeskap er montert

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk garderobenisje som gir gjør det enkelt å henge opp tøy og sette fra seg sko på en ryddig måte

Garderobeløsingen er stor og samtidig meget praktisk innredet med kommode, skuffer og kontornisje

Her har du også plass til blant annet strykebrettet, støvsuger o.l. Den fungerer et godt alternativ til en innvendig bod

Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens gode planløsning

Velkommen til hjem!

Plantegning - Hovinveien 37 F

Fasade - bygget er oppført av entreprenør Veidekke i 2014

Herlig beliggenhet på Marienfryd

Marienfryd - en drøm av et område!

I høyblokken ved leiligheten finner du frisør/make up, Sushi restaurant, bakeri og take away (pizza og grill)

Fra leiligheten er de 2 minutters gange til både Rema 1000 og Kiwi - Leiligheten er merket med rød pil, Rema 1000 med blå og Kiwi med grønn

Sykkelparkering som sameiere disponerer fritt med videoovervåking

Sykkelparkering II

Flotte uteområder i fellesområdene

Hasle skole er rett ved byggeprosjektet og er p.t under rehabilitering

Slik kommer skolen til å se ut i 2019

Hasle T-banestasjon (linje 5) - ca. 5 minutters gange fra leiligheten

Lille Tøyen kolonial ligger bare få minutters gange fra leiligheten

Lille Tøyen Kolonial

Teglverkstomten er et flott samlingssted

På Teglverket skole kan man spille fotball, basketball og bordtennis

Boulangerie er områdets beste bakeri

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Apotek, Vinmonopol, Baker Hansen, detaljhandel, frisør, solstudio og Coop Mega

Lekarealer for barn like ved prosjektet

Teglverkstomten - her kjører buss nr. 21, 28 og flybussen - i underkant av 4 minutters gange fra leiligheten

Teglverkstomten - Sommer

Andedammen på Hovin

Hovin har mange store og flotte grøntområder

Ny skøytebane på Valle Hovin er ikke mange minuttene fra leiligheten

Kart

Hasle/Marienfryd

Hovinveien 37F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Hasle/Marienfryd: Flott, usjenert og lys 3-R i toppetasje med solrik balkong - Garasje* - Attraktivt og spennende område

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 829,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Egen bom inn til området for å sikre den barnevennlige og trygge profilen - Marienfryd er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet har man kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje. Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil prioriteres iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen sogner for øvrig til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvidelse. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra t-bane (stopp Hasle, linje 5): Følg Grenseveien langs Hasle Torg, ta til høyre inn Hovinveien i rundkjøringen.

Buss (stopp Hasle, linje nr. 21 eller 28): Ta til høyre i rundkjøringen rett ved busstoppet, inn Hovinveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 829,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

775m2

KR-kode

3718175

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 37F , 0576 Oslo

Gnr. 128, bnr. 156, snr. 48, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 775 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering

* Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg kan kjøpes for 350.000,-. Det er mulig å etablere EL-ladepunkt. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entré: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod i felles lukket/oppvarmet kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.12.2018 utført av Takstmann Jan Berby MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner med teglforblendede fasader. Garasjeanlegg i kjelleren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten har gjennomgående fått TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk garderobenisje som gir gjør det enkelt å henge opp tøy og sette fra seg sko på en ryddig måte. Garderobeløsingen er stor og samtidig meget praktisk innredet med kommode, skuffer og kontornisje. Her har du også plass til blant annet strykebrettet, støvsuger o.l. Den fungerer et godt alternativ til en innvendig bod. Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens gode planløsning.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i 6. etasje (toppetasje) sørger for at det er lite innsyn inn til stuen. I direkte tilknytning til både kjøkken og stue er det fin plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 11 kvm med trelemmer på gulv og solskjermin på rekkverk. Internt i Marienfryd er dette å anse som en flott beliggenhetene når det gjelder plassering av bygget. Boligen ligger i sin helhet mot indre gårdsrom og er derfor svært lite støyutsatt. Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets stille og rolige fellesområder. Her kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert.

Kjøkken:

Lyst og flott kjøkken levert av HTH - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer i komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Bad:

Boligen inneholder et delikat bad som er flislagt. Badet er utstyrt med et deilig dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen består av en benkeseksjon med heldekkende servant, speil og skap. Videre er badet belyst av downlights. Varmekabler i gulv samt en meget praktisk tørkenisje med frostede glassvegger.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og medfølgende garderobeskap med godt volum. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II:

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom. Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor. Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig grøntområder. Medfølgende garderobeskap er montert. Eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller

- Mulighet for kjøp av garasjeplass i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

Oppvarming

Fjernvarme. Varmtvann og fyring er inkludert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale i forbindelse med en bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg, og bestemmelse om vann/kloakkledning i forbindelse med felles stikkledninger fra hovedledninger i Bertrand Narvesens vei til koplingspunkt for felles ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Marienfryd Hus C3 Sameiet.

- Sameiet består av 50 leiligheter og 1 barnehageseksjon i plan 1.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

- Selskapet eier 13,06 % av Marienfryd Utomhussameie.

- Selskapet eier 4,08 % av Marienfryd garasjesameie.

- Utbyggingen av Sameiet utgjør femte byggetrinn i utbyggingsprosjektet Marienfryd. Prosjektet har flere byggetrinn med ca. 380 boliger.

- Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene og hunder og katter skal holdes unna lekeplasser og sandkasser.

- Det er tillatt med gass-og elektrisk grill på balkong

- Marienfryd har egen beboergruppe på Facebook

- Sameiet disponerer to felles låsbare sykkelboder

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er etablert videoovervåkning av garasjekjeller.

Sameiet har investert i elektriske døråpnere med brikkeløsning på hoveddør og de 2 dørene ut til garasjen.

Planlagte påkostninger:

Ingen store planlagte arbeider utover generell drift og vedlikehold av sameiet.

Erverver og leier av en seksjon (bruksenhet) må meldes skriftlig til styret for registrering.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, almennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sør-vest for boligen er utbygger Selvaag godt i gang med oppføring av nye boliger i Tiedemannsfabrikken-prosjektet.

Sør-øst for boligen foreligger det byggesak for oppføring av boligbygg (Bertrand Narvesens vei 8). Saksnummer: 201716640 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.829,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (varmtvann og fyring), kabel-tv, bredbånd, felleskostnader, diverse drift og generelt vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og skal øke til kr 3.061 fra og med 01.01.2019,-.

Fordeling:

- Felleskostnader: kr 2.323,-

- Bredbånd Homenet: kr 249,-

- Tv/bredbånd: kr 257,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

HomeNet er leverandør av fiber til sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.875.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.8 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikk Carl Berners plass 1.5 km
Buss Hasle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.1 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.4 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?