Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Hovinveien 39 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Store vindusflater gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

God plass til både sofagruppe og tv-seksjon

Pen og romslig stue i åpen løsning mot spisestue og kjøkken

God kvalitet på innredning og utstyr samt samt eikeparkett på gulv

Ingen innsyn inn til stuen!

Direkte utgang til en flott balkong hvor det nylig har blitt montert elektrisk solskjerming på vindu

Solrik og svært hyggelig sørøstvendt balkong med en slående utsikt

Utiskt fra balkong med zoom

Utsikt mot fellesområder fra balkong

Høyt og fritt, helt uten innsyn

Denne bør oppleves!

Balkongen er på ca. 7,6 kvm. Det er ikke ofte man kan påberope seg kvaliteten "ingen gjenboere" på leiligheter så sentralt i byen, men denne har absolutt det

Hvem er den første som blir invitert hit?

God plass til større sittegruppe og grill

Åpen kjøkkenløsning med stilren og pen innredning fra byggeår

Elegante hvite kjøkkenskap med slette/glatte fronter. Over kjøkkenbenken i heltre har man tidløse og blå glassplater som gjør det enkelt å holde rent samt setter litt farge på kjøkkenet

Integrert komfyr, platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Det er for øvrig rikelig med benk- og skapplass på kjøkken

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Heldekkende servant på underskap, speil med overlys og veggmontert klosett samt innredning

Dusjhjørne med svingbare dusjdører

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng samt tilhørende garderobeskap

Praktisk med to inngangsdører til soverom hvor begge er skyvedører og tar generelt lite plass

Meget pent vindu gir et unikt utsyn fra soverom

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy, samt oppbevaringsmøblement for øvrig. Nisje for klær hvor man enkelt kan etablere skyvedørsgarderobe

Fra entré er det adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen

Meget praktisk bod i oppgangen på ca. 3 kvm. Boden kan med enkle grep gjøres om til garderobe eller lignende dersom ønskelig

Boden er meget lett tilgjengelig fra leiligheten og vil av mange anses som et godt alternativ til en innvendig bod

Plantegning - Hovinveien 39

Garasjeplass i felles lukket og oppvarmet garasjeanlegg kan kjøpes for 350.000,-.

Unik utsikt fra takterrassen!

Uansett hvor du befinner deg på takterrassen har du en helt vanvittig utsikt

Slående utsikt mot fjorden

Meget fin utsikt over Lille Tøyen Hageby

Hit er det bare å ta med seg venner og familie

Utsikt fra takterrasse - kveld

Holmenkollen kan du se hver dag fra takterrassen

Her kan mange fine kvelder nytes!

Her kan mange samles for hyggelige stunder sommerstid

Utsikt fra takterrassen

Sameiets selskapsrom som kan disponeres av beboere

Fasade - bygget ruver i området

Fasade - kveld

Meget sentral og flott beliggenhet på Hasle!

En drøm av et område!

Gang og sykkelsti rett utenfor bygget

Rett ved bygget er det grillplass

Fellesområde er pent opparbeidet med asfalterte internveier samt grønne felt

Fellesområde

Store og flotte grøntområder ved bygget

Sushi i 1.etg

Leiligheten er merket med rød pil, Rema 1000 med blå og Kiwi med grønn. Nærbutikker innen 3 minutters gange fra leiligheten!

Hasle Torg byr blant annet på Vinmonopol, treningssenter, Apotek, solstudio, Baker Hansen, Sushi, detaljhandel m.m

Tegleverkstomten

I Grenseveien bare 3-4 minutters gange fra leiligheten går buss 21,28 og flybuss (Hasle T-banestasjon med linje 5 også 5 minutters gange fra leiligheten)

Kort vei til Ensjø T-banestasjon med linje 1,2,3 og 4

Gladengveien nede ved Ensjø har blitt en flott miljøgate hvor Hovinbekken renner hele veien ned fra Hasle

Hovin med sine flotte grønne lunger

Andedammen på Hovin er et flott sted å slappe av

Hovin

Ny skøytebane er satt opp ved Intility stadion bare 12 minutters gange fra leiligheten

Kort vei til Tøyen og Tøyenparken

Kart

Marienfryd/Hasle - BOLIGEN ER SOLGT, VISNING ER AVLYST - KONTAKT MEGLER FOR INFO

Hovinveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Marienfryd/Hasle - BOLIGEN ER SOLGT, VISNING ER AVLYST - KONTAKT MEGLER FOR INFO : Marienfryd/Hasle - BOLIGEN ER SOLGT, VISNING ER AVLYST - KONTAKT MEGLER FOR INFO

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 246,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje i nabobygget. Barn av beboere i sameiet Marienfryd vil priorites dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ensjø T-bane (linje 1-4): Følg Gladengveien oppover og ta til venstre inn Grenseveien, i rundkjøringen ta til venstre inn til Hovinveien.

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien, i rundkjøringen ta til høyre inn Hovinveien.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 246,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

12

Byggeår

2011

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

1236m2

KR-kode

3718136

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 39, 0661 Oslo

Gnr. 128, bnr. 132, snr. 67 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.236,6 kvm. Tomt eies av sameiet. Pent opparbeidet fellesareal i tilknytning til fine friområder.

Parkering

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg kan kjøpes for 350.000,-. Her er det mulig å etablere EL-ladepunkt. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 252,- pr. mnd. Sameiet har gjesteplasser i Bertrand Narvesens vei, plassene er dermed forbeholdt gjester av huseiere i Marienfryd. Man får tildelt private gjestekort. Det er også etablert parkeringsplasser for MC i garasjeanlegget, plassene er for leie. Konferer med megler for mer info. For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, soverom, bad og entré: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder hvor den ene boden er like ved inngangsdør til leiligheten i 12.etg. Denne er oppmålt til å være ca. 3 kvm og fungerer nesten som en innvendig bod da avstanden fra leilighet til bod er i underkant av 4 meter. Egen kjellerbod i felles oppvarmet anlegg er oppmålt til ca. 7,5 kvm. Enkel adkomst via heis.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2011 i et flott og grønt område. Utsiktsleiligheten oppleves svært lys og luftig, med en meget attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen har mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Meget gode sol- og lysforhold

- Balkong på 7,6 kvm

- Storslått utsikt

- Meget god romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- Miljøvennlig oppvarming med fjernvarme

- God kvalitet på innredning og utstyr

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje, og inneholder følgende:

Entré:

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy, samt oppbevaringsmøblement for øvrig. Nisje for klær hvor man enkelt kan etablere skyvedørsgarderobe. Fra entré er det adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter den gode planløsningen.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med stilren og pen innredning fra byggeår. Elegante hvite kjøkkenskap med slette/glatte fronter. Over kjøkkenbenken i heltre har man tidløse og blå glassplater som gjør det enkelt å holde rent samt setter litt farge på kjøkkenet. Integrert komfyr, platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Det er for øvrig rikelig med benk- og skapplass på kjøkken.

God plass til stort spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for gjester og familie.

Stue:

Pen og romslig stue i åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir gode lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. God plass til både sofagruppe og tv-seksjon. Direkte utgang til en flott balkong hvor det nylig har blitt montert elektrisk solskjerming på vindu.

Balkong:

Solrik og svært hyggelig sørøstvendt balkong med en slående utsikt! Høyt og fritt, uten innsyn. Denne bør oppleves! God plass til større sittegruppe og grill. Balkongen er på ca. 7,6 kvm. Det er ikke ofte man kan påberope seg kvaliteten "ingen gjenboere" på leiligheter så sentralt i byen, men denne har absolutt det.

Bad/wc:

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Heldekkende servant på underskap, speil med overlys og veggmontert klosett samt innredning. Dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Soverom:

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng samt tilhørende garderobeskap. Malte overflater og trestavs eikeparkett på gulv. Fra soverom er det direkte adgang til et flott baderom. Meget pent vindu gir et unikt utsyn fra soverom. Praktisk med to inngangsdører til soverom hvor begge er skyvedører og tar generelt lite plass.

Bod i oppgang:

Meget praktisk bod i oppgangen på ca. 3 kvm. Boden kan med enkle grep gjøres om til garderobe eller lignende dersom ønskelig.

Kjellerbod:

Det medfølger egen kjellerbod på ca. 7,5 kvm.

Utstyr:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Porttelefon

- Brannslange plassert under kjøkkenbenk

- Sprinkelanlegg

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer samt termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen serviutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Marienfryd Høyhuset Sameie.

- Sameiet består av 83 seksjoner, 79 leiligheter og 4 næringssekjoner.

- Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.

- Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerene.

- Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring - polise nummer 6415291.

- Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. Vaktmestertjenester utføres av ISS Facility services AS.

- Rengjøring av fellesarealer utføres av Gårdsservice AS.

- Sameiet har et felles selskapslokale i 14.etg. som benyttes eksklusivt av beboerne ved f.eks. større sammenkomster med venner og familie. Lokalet booker man på www.h39.no.

- Sameiet har en egen Facebook-side for beboere hvor informasjon deles fortløpende.

- Hver seksjonseier disponerer takterrassen som har en slående utsikt over hele Oslo by. På takterrassen er det gassgrill, sittegrupper og solsenger i sommerhalvåert.

- Det har blitt kjøpt inn nytt elektronisk låssystem til inngangsdører, inngang til kjeller og terrasse. Dette for å bedre sikkerheten i bygget og det gir eiere og styret en bedre kontroll på nøkler.

- Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 1 406 914,-.

Foretatt påkostninger de senere år:

Gården ble rehabilitert i 2011. Sameiet etablert i 2011. Ingen vesentlige påkostninger etter dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, almennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4411 datert 12.11.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sør-vest for boligen er utbygger Selvaag godt i gang med oppføring av nye boliger i Tiedemannsfabrikken-prosjektet.

Sør-øst for boligen foreligger det byggesak for oppføring av boligbygg (Bertrand Narvesens vei 8). Saksnummer: 201716640 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier forbeholder seg retten til å beholde kjøleskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.246,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader 1.882,-

Tv-bredbånd 364,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1500,- kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.106.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Teglverkstomta 0.8 km
Tøyenbadet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.6 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.3 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?