Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 150 000,- for kr 6 150 000,-

Hovinveien 43B - Lekker og romslig 4-roms eierleilighet i byggets toppetasje (6.etg). Velkommen!

God plass til sittegruppe, grill, m.m. Stikkontakt for terrassevarmer, grill etc. er montert. Denne må oppleves!

Fantastisk sydvestvendt balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsikt!

Flott utsyn mot sameiets fellesområder, Hovinbekken, Holmenkollen og Ekeberg

Leiligheten har en pen stue som er i åpen/kjøkkenløsning. Det er rikelig med plass for spisebord mellom stue og kjøkken

Leiligheten har en pen stue som er i åpen/kjøkkenløsning. Det er rikelig med plass for spisebord mellom stue og kjøkken

Leiligheten har en god planløsning som gjør det lett å møblere

Romslig og flott stue med utgang til balkong på ca. 7,4 kvm

Stilren og moderne kjøkkeninnredning. God plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

God plass til sittegruppe og spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Fantastisk sydvestvendt balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsikt!

Flott utsyn mot sameiets fellesområder, Hovinbekken, Holmenkollen og Ekeberg

God plass til sittegruppe, grill, m.m. Stikkontakt for terrassevarmer, grill etc. er montert. Denne må oppleves!

God plass til sittegruppe, grill, m.m. Stikkontakt for terrassevarmer, grill etc. er montert. Denne må oppleves!

Solkart - Internt i Hovinbekken er dette å anse som den beste beliggenheten når det gjelder solforhold

Leiligheten har en god planløsning som gjør det lett å møblere

God plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Direkte utgang til en herlig balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsikt!

Direkte utgang til en herlig balkong på ca. 7,4 kvm med flott utsikt!

Store vindusflater som sørger for mye naturlig lys

Stilren og moderne kjøkkeninnredning. God plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Leiligheten har en god planløsning som gjør det lett å møblere

Stilren og moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate

Stilren og moderne kjøkkeninnredning

Soverom III kan omgjøres til tv-stue/spisestue ved ønske og behov

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom

Soverom II benyttes i dag som barnerom

Soverom II benyttes i dag som barnerom. Kan også benyttes som kontor, gjesterom etc.

Bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak

Delikat bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak

Delikat bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak. Dusjvegger i herdet glass

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert

I tilknytning til hovedsoverom har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom)

Bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak

Bad flislagt med varmekabler i gulv og spotter i tak. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Plantegning

Fantastisk beliggenhet på Hasle

Fasade - bygget er oppført av entreprenør JM Norge

Unik mulighet å bosette seg her!

Hovinbekken er et fantastisk sted å bo - her vil du definitivt trives!

Hovinbekken renner rett utenfor leiligheten

Drone av bygget - skjermet og fin beliggenhet

Det er mulighet å leie p-plass eller kjøpe i sameiets felles garasjekjeller

Hasle Torg byr på treningssenter, Vinmonopol, solstudio, Apotek, Baker Hansen, Coop Mega og dyrebutikk

Teglverkstomten er flott opparbeidet de senere år

Lille Tøyen kolonial er rett rundt hjørnet

Hovin byr på store flotte grøntområder

I gladengveien finner du bar/spisested "Safe as milk" som også byr på shuffleboard

Kart

Hasle/Hovinbekken - Moderne og lekker 4-roms toppleilighet med flott utsikt! Barnevennlig og skjermet beliggenhet

Hovinveien 43 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Hasle/Hovinbekken - Moderne og lekker 4-roms toppleilighet med flott utsikt! Barnevennlig og skjermet beliggenhet: Hasle/Hovinbekken - Moderne og lekker 4-roms toppleilighet med flott utsikt! Barnevennlig og skjermet beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 956,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I området Petersborgkvartalet er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø t-bane (linje 1-4). Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum, samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hasle skole

1-10 kl. Teglverket skole

1-7 kl. Kampen skole

1-7 kl. Tøyen skole

8-10 kl. Frydenberg skole

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole

Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs

Vgs. Valle Hovin videregående skole

Bhg. Espira Marienfryd (1-6 år)

Bhg. Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år)

Bhg. Teglverket barnehage (0-6 år år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien gjennom rundkjøringen. Følg veien ca. 100 meter og ta til høyre.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 956,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

4653m2

KR-kode

371859

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 43 B, 0576 Oslo

Gnr. 122, bnr. 241, snr. 114 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Parkering

Eier leier garasjeplass i dag til kr 1.500,- pr. mnd. Leiekontrakten kan overføres til kjøper. Det selges p.t. en garasjeplass i garasjeanlegget for kr 400.000,-. Kontakt megler for info. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5,6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lekker og romslig 4-roms eierleilighet i byggets toppetasje (6.etg) med sydvestvendt balkong og gjennomgående god planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet! Internt i sameiet er boligene i 43B å anse som den beste beliggenhetene med flott utsyn mot Ekeberg og Holmenkollen samt at den ligger tilbaketrukket fra Grenseveien. Leiligheten var ny i 2013, er pent brukt og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, entré, gang, og 2 baderom.

Entré/gang:

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv, belysning montert i himling samt malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Leiligheten har en pen stue som er i åpen stue/kjøkkenløsning. Det er rikelig med plass for spisebord mellom stue og kjøkken - et naturlig samlingssted for venner og familie. Dagens planløsning tilbyr et ekstra soverom III, her er det god plass til møblement og tv-seksjon i stuen. Soverom III kan omgjøres til tv-stue/spisestue ved ønske og behov. Stuen i sin helhet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen, den oppleves meget lys og har heller ingen direkte innsyn da man ligger i toppetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:.

Fantastisk balkong på 7,4 kvm. Internt i Hovinbekken er dette å anse som den beste beliggenheten når det gjelder orientering på balkong (solforhold) og at bygget ligger i tilbaketrukket i boligprosjektet. Balkongen vender mot sydvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder, Ekeberg og Holmenkollen - her kan du enkelt følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Denne må oppleves!

Kjøkken:

Stilren og moderne kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Ventilator med mekanisk avtrekk. Fliser og belysning over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er montert. Brannslange og automatisk vannstopper i kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

På hovedsoverom har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom). Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant og vegghengt wc. "en suite" er en etterspurt og flott løsning med enkel tilgang fra soveværelse til bad.

Soverom II:

Romslig og praktisk soverom som i dag fungerer som barnerom. Rommet egner seg også godt som gjesterom, kontor etc. Soverommet vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom.

Soverom III:

Hyggelig og lyst soverom i tilknytning til stue. Lettvegg som skiller stue og kjøkken er satt opp av nåværende eier. Lettveggen er isolert, men er kun festet på sidene, og ikke i parkettgulv og tak. Det gjør det enkelt å ta den ned, dersom man ikke har behov for et ekstra rom. Ekstra media/internett-uttak.

Bad II:

Pent bad i tilknytning til hovedsoverom. Dusjvegger i herdet glass og termostatbatteri. Servant med ett- greps blandebatteri og skuffer under. Speil med lys over. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Takstmann oppdaget ved enkle fuktsøk ble det indikert noe forskjeller i verdier på baderommets vegger, med høyest verdi i våt sone (dusjsone). JM Norge har bekreftet at forholdet utbedres i henhold til garanti. Dette vil kunne utbedres før overtakelse dersom ønskelig. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller på ca. 5,6 kvm.

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Dørcalling med åpner

- Sprinkleranlegg

- Generøs takhøyde

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og bredbånd

- Utbyggergaranti (5. års befaring november i år)

- Tøffelavstand til Kiwi gjennom felles garasjeanlegg

- Familieidyll med kort vei til alt av lekeapparater, grøntområder, barnehager og kollektivtjenester

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Målere for fjernvarme installert i alle seksjoner. Gulvvarme på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse. Det er gitt dispensasjon fra dette kravet. Plan- og bygningsetaten forutsetter at gjenstående arbeider er utført innen 01.07.2014. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., og felles adkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken 1, med sameiebrøk 805/93497.

Sameiet består av 115 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6598016

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjennelse.

Sameiet har egen hjemmeside: www.hovinbekken.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

- Installasjon av individuelle målere for fjernvarme.

- Fasade utbedret av utbygger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4394 datert 27.08.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er betydelig utviklet de siste 5 år. Sør for eiendommen har utbygger JM Norge avsluttet oppføring av boligprosjektet Hovinbekken III.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.956,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, generell drift av sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 820,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.053.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass Hasle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Valle Hovin videregående skole 1.4 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km
Bensin Shell Etterstad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?