Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Hovinveien 43 H - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og pen stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse

Flott stue med lyse overflater og parkett på gulv

Her finnes plass for både sofasalong, stuebord og tv-seksjon

Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie

Felleskostnadene er 2.473,- og inkluderer blant annet: Fjernvarme (fyring og varmtvann), kabel-tv og internett

Fra stuen er det direkte utgang til romslig og flott vestvendt balkong

Flott balkong på 5,7 kvm med flisbelagt gulv som vender mot vest

Her har man følgelig gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol

Solkart - illustrasjon

Utsikt balkong - vinterstid

Markise er montert slik at man selv kan regulere sol og lys inn i leiligheten og balkong

Balkongen tilfredstiller mange bohov, både med tanke på størrelse og solforhold

Det er også montert varmelampe på balkong

Her kan definitivt mange fine stunder sammen med venner og familie oppleves

Utsikt balkong - sommerstid

Lekkert kjøkken med stilren og moderne innredning fra Marbodal som har god skap- og benkeplass

At kjøkkenet i sin helhet er i åpen løsning mot stuen åpner for en svært fin kommunikasjon mellom stue og kjøkken

Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri firkantet oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, keramisk koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Belysning over kjøkkenbenk og ventilator

Badet har god størrelse med heldekkende servant med skuffer under, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusj med innsvingbare dusjdører

Pent flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulvet

Stort og praktisk vegghengt skap er montert ved servant for ekstra oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng

Her er det også en liten nisje ved skyvedørsgarderoben som også kan benyttes for lagring

Særdeles god oppbevaringsplass i to skyvedørsgarderober med speilfront

Store vindusflater på soverom slipper inn godt med naturlig lys

Meget hyggelig barne-/gjestesoverom som i likhet med hovedsoverommet har en god skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter

Stort og flott soverm II som i dag benyttes som gjesterom, kan alternativt benyttes barnerom/kontor

God plass til seng og øvrig møblement i soverom II - Det er god plass til dobbeltseng dersom skrivebord flyttes inn i bod og gjøres om til kontor

Pen og romslig entré med parkett på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter for både sko- og yttertøy

Glassfelt i dør mellom stue og entré er med på å forsterke den gjennomgående planløsningen

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom

Velkommen hjem!

Plantegning- Hovinveien 43 H

Garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg - mulighet for etablering av el-punkt

Fasade - bygget er oppført av entreprenør JM Norge i 2014

Fasade - vinterstid

Dronebilde av nærområdet

Dronebilde av nærområdet - Kiwi og Rema 1000 er bare 1 minutters gange fra leiligheten

Hovinbekken - fine interne veier for mosjon og tur med din firebente venn

Meget veletablert og rolig område midt i byen

Uteområdet

En drøm av et område

Uteområdet

Hovinbekken renner gjennom sameiets friområder - idyllisk

Sameiets friområder - her kan man sitte ute en fin sommersdag

Uteomrdået

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, Baker Hansen, dyrebutikk, solstudio, frisør, Apotek og dagligvarebutikk

Hasle T-bane med linke 5 er bare noen få minutters gange fra leiligheten

Hasle skole er like i nærheten og barna tar seg til skolen via bilfrie områder

Teglverkstomten - kveld

På Teglverket skole er det gode fritidsmuligheter - fotball, basketball og bordtennis

Teglverkstomten har de senere år blitt betydelig oppgradert, nå er det fint å gå turer i området

Teglverkstomten like ved leiligheten

Hovin med sine flotte grøntomtåder

Det er ikke langt å gå ned til Tøyenparken og tøyenbadet

Kart

Hasle/Hovinbekken

Hovinveien 43 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Hasle/Hovinbekken: Flott, nyere og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong og garasjeplass - Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 473,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet, her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i blokk 43B. Barn av beboere i sameiet Hovinbekken vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ensjø T-bane (linje 1-4): Følg Gladengveien oppover og ta til venstre inn Grenseveien.

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien gjennom rundkjøringen. Boligen ligger på høyre side etter ca 100 meter.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet som heter Gladengveien, følg skilting til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 473,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

4653m2

KR-kode

3717149

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 43 H, 0576 Oslo

Gnr. 122, bnr. 241, snr. 27 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.653 kvm som tilhører sameiet med gressplener, beplantning, flere lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Praktisk adkomst med heis direkte ned. Sameiet har gjesteplasser i garasjen som kan benyttes etter utfylling av p-bevis. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entré/mellomgang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken: 63 kvm

S- rom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 6,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er i henhold til tilstandsrapport oppført i mur/betong med bærende konstruksjon, leilighetens skillende vegger og skillende dekker i betong. Utvendig fasade kledd med tegl og pusset mur. Bygning trolig fundamentert på fjell. Flatt tak trolig tekket med papp/sarnafil. Innvendige lettvegger kledd med plater/gips.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har fått TG1 på samtlige punkter som er vurdert i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig sameie/område og ble ferdigstilt så sent som i 2014. Gjennomgående planløsning og generøs takhøyde gjør at rommene føles lyse og luftige. Boligen holder god standard og kan by på mange flotte kvaliteter. Her kan nevnes:

- God romlayout og arealfordeling

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

- Vestvendt balkong på 5,7 kvm

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg og heis direkte til leilighetsplan

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder følgende:

Entré/gang:

Pen og romslig entré med parkett på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter for både sko- og yttertøy. Glassfelt i dør mellom stue og entré er med på å forsterke den gjennomgående planløsningen. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue:

Lys og pen stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse. Her finnes plass for både sofasalong, stuebord og tv-seksjon. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til romslig og flott vestvendt balkong.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med stilren og moderne innredning fra Marbodal som har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet byr på fine arbeidsflater som tillater flere "kokker". At kjøkkenet i sin helhet er i åpen løsning mot stuen åpner for en svært fin kommunikasjon mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri firkantet oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, keramisk koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Belysning over kjøkkenbenk og ventilator med utluft.

Balkong:

Flott balkong på 5,7 kvm med flisbelagt gulv som vender mot vest. Her har man følgelig gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Markise er montert slik at man selv kan regulere sol og lys inn i leiligheten og balkong. Det er også montert varmelampe på balkong. Her kan definitivt mange fine stunder sammen med venner og familie oppleves.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet har god størrelse med heldekkende servant med skuffer under, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusj med innsvingbare dusjdører. Stort og praktisk vegghengt skap er montert ved servant for ekstra oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I:

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Særdeles god oppbevaringsplass i to skyvedørsgarderober med speilfront. Her er det også en liten nisje ved skyvedørsgarderoben som også kan benyttes for lagring.

Soverom II:

Meget hyggelig barne-/gjestesoverom som i likhet med hovedsoverommet har en god skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Skyvedørsgarderoben er betegnet som en innvendig bod, men kan alternativt anvendes som omkledningsrom eller kontor da den er av god størrelse.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Kabel-TV og internett

- Felles røykvarsler-anlegg, tilknyttet felles sentral

- Porttelefon

- Sprinkleranlegg

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.05.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse. Det er gitt dispensasjon fra dette kravet. Plan- og bygningsetaten forutsetter at gjenstående arbeider er utført innen 01.07.2014.

Det er uklart om dette er utført. Saksinnsynet for saksnummer 201103403 viser at utbygger (JM Norge AS) er i prosess med å fremskaffe ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om garasje/parkering, vedlikehold, og adkomstvei. Den siste servitutten omhandler felles adkomst og veirett for flere eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken I.

- Sameiet består av 115 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Sameiet er forsikret hos NEMI forsikring med forsikringsnummer 3109828

- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

- Oppsal vaktmestersentral skjøter fellesområdene.

- Sameiet har egen hjemmeside: www.hovinbekken.no

Foretatte påkostninger:

2016 - Installasjon av individuelle målere for fjernvarme.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4394 datert 27.08.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er betydelig utviklet de siste 3 år. Sør for eiendommen har utbygger JM Norge nylig avsluttet oppføring av boligprosjektet Hovinbekken III.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.473,- pr. mnd. (fra og med 01.01.2018) og inkluderer: Kabel-tv, internett, fjernvarme, off. avg., bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, generell drift av sameiet m.m.

Herav:

Fjernvarme: kr 297,-

Felleskostnader: kr 610,-

Felleskostnader alle: kr 1.188,-

TV/Bredbånd: kr 269,-

I tillegg vil det tilkomme 175,35,- (fra og med 01.01.2018) i felleskostnader for garasjeplass.

Kabel-tv økes til kr 273,- pr.md. pr stk. fra 01.01.2018. Garasjeleie, felleskostnader, fjernvarme, mc plass økes med 5% fra 01.01.2018. Dette for å dekke den generelle prisstigningen og økte faste kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3389,- kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

- Administrasjonsgebyr kr. 680,- til forretningsfører ved tildeling av parkeringsplass.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.926.929,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Valle Hovin videregående skole 1.4 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Teglverket barnehage (0-6 år år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km
Bensin Shell Etterstad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 4655 1937

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?