Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Velkommen til Hovinveien 43 J - Idyllisk og flott 5-roms på 127 kvm med markterrasse og garasjeplass

Stor stue med vindusflater på flere sider som gir godt med naturlig lys

Stuen har en god planløsning som gjør det lett å møblere. Den er romslig og har plass til flere sittegrupper, samt spisestue

Stue

Stuen har en god planløsning som gjør det lett å møblere. Den er romslig og har plass til flere sittegrupper, samt spisestue

God plass til flere sittegrupper og spisebord

Stor stue med vindusflater på flere sider som gir godt med naturlig lys

Stue

Stue

Stuen har en god planløsning som gjør det lett å møblere. Den er romslig og har plass til flere sittegrupper, samt spisestue

Fantastisk markterrasse på ca. 15 kvm. Flott utsyn mot sameiets fellesområder og Hovinbekken

Flott utsyn mot sameiets fellesområder og Hovinbekken. God plass til sittegruppe, grill, m.m.

Terrasse - Leiligheten har en idyllisk beliggenhet ved Hovinbekken

Markterrassen sommerstid (Bilde tatt av selger)

Lyst og hyggelig separat kjøkken med spiseplass. Hvit, tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med god benke- og skapplass

Hvit, tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med god benke- og skapplass

Hyggelig spiseplass med utsyn over Hovinbekken

Lyst og hyggelig separat kjøkken med spiseplass. Hvit, tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med god benke- og skapplass

Romslig soverom med gode lysforhold da man har vinduer på to sider

Soverom

Gang

Stort og lekkert flislagt bad med downlights i tak og varme i gulv

Bad

Stort og lekkert flislagt bad med downlights i tak og varme i gulv

Hyller, samt praktisk benkeplate over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Gang

Delikat og praktisk bad nummer to, perfekt for en familie

Delikat og praktisk bad nummer to, perfekt for en familie

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Praktisk soverom som i dag benyttes som et barnerom. Flere liknende leiligheter har gjort om dette soverommet til et omkledningsrom

Praktisk soverom som i dag benyttes som et barnerom

Meget hyggelig og lyst barnerom av god størrelse

Gang

Stor bod i gang på 5 kvm med hyllesystem for praktisk oppbevaring

Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe for gode oppbevaringsmuligheter

Plantegning

Idyllisk beliggenhet like ved Hovinbekken

Idyllisk beliggenhet like ved Hovinbekken

Hjørneleilighet med gjennomgående planløsning og ideell beliggenhet langs med Hovinbekken, og utsyn mot åpen park

Områdebilde

Områdebilde - Hasle Torg

Områdebilde - Buss og T-bane i umiddelbar nærhet

Områdebilde - Hasle Torg og Teglverket skole

Områdebilde - Teglverket skole

Flotte turmuligheter i nærheten - Andedammen på Hovin

Områdebilde - Lille Tøyen Hageby

Vålerenga stadion og ValleHovinVGS

Kafé og bakeri i Petersborgkvartalet

Områdebilde

Områdebilde - Ensjø

Kart - Idyllisk beliggenhet ved Hovinbekken

HASLE/HOVINBEKKEN

Hovinveien 43 J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 300 000,-

HASLE/HOVINBEKKEN: Idyllisk og flott 5-roms på 127 kvm med markterrasse og garasjeplass. Sentral beliggenhet i et barnevennlig område

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 774,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I området Petersborgkvartalet er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø t-bane (linje 1-4). Tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum, samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien gjennom rundkjøringen. Følg veien ca. 100 meter og ta til høyre.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle eller Gladengveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 300 000,-

Felleskostnader

Kr 4 774,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

132m2

Tomt

4653m2

KR-kode

37.18234

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 43 J, 0576 Oslo

Gnr. 122, bnr. 241, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Vedtektene i sameiet ble endret på årsmøte 25.04.2018. Punkt 3-1 (11):

Følgende seksjoner har sammen eller hver for seg midlertidig enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal: Seksjonsnummer 1, 2, 3, 20, 21, 36, 37, 53, 54, 67, 68, 84 og 85.

Grensene for den enkeltes seksjons enerett følger av vedlegg. Eneretten gjelder i 10 år frem til 01.01.2028 eller første årsmøte etter denne dato.

Parkering

Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger. Enkel adkomst via heis til garasjekjeller.

El-bil:

Sameiet har lagt opp infrastruktur for El-biler. Mer informasjon om kjøp av ladeboks på sameiets hjemmeside: http://hovinbekken.no/7433/praktisk-informasjon/bestilling-av-ladestasjon-for-el-biler-og-hybridbiler

Gjesteparkering:

Sameiet har 5 parkeringsplasser reservert besøkende til sameiet. Mer informasjon på sameiets hjemmeside: http://hovinbekken.no/7433/praktisk-informasjon/gjesteparkering-i-garasjen

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig/kommunal vei. Interne private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

1. etasje

P-rom: Gang, 2 bad, kjøkken, spisestue/stue, 4 soverom.

S-rom: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor 5-roms hjørneleilighet med ideell beliggenhet langs med Hovinbekken. Boligen har en god planløsning og kan by på mange flotte kvaliteter. Lys og trivelig, beliggende i første etasje med utgang til egen markterrasse. Entré med skyvedørsgarderobe, stor bod, to bad, 4 soverom, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord, samt stor stue og spisestue i ett. Ellers er det kort vei til garasjeplass i kjeller via heis. Den perfekte familieleilighet!

Entré/gang:

Pen og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe for gode oppbevaringsmuligheter. Downlights i tak. Glassfelt i dør mellom stue og entré er med på å gjøre gangen lys og luftig.

Bod:

Stor bod i gang på 5 kvm med hyllesystem for praktisk oppbevaring.

Stue:

Stor stue med vindusflater på flere sider som gir godt med naturlig lys. Stuen har en god planløsning som gjør det lett å møblere. Den er romslig og har plass til flere sittegrupper, samt spisestue. Fra stuen kan man gå rett ut på terrassen og deretter videre ut i den flotte parken.

Terrasse:.

Fantastisk markterrasse på ca. 15 kvm. Internt i Hovinbekken er dette en av de beste beliggenhetene når det gjelder orientering på terrassen, og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet. Flott utsyn mot sameiets fellesområder og Hovinbekken. Ifølge eier kommer solen på terrassen ca. kl. 15 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill m.m.

Kjøkken:

Lyst og hyggelig separat kjøkken med spiseplass. Hvit, tidløs kjøkkeninnredning fra Marbodal med god benke- og skapplass. Glatte fronter og rustfrie håndtak. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjon koketopp og stekeovn. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Komfyrvakt. Taklampe medfølger ikke.

Bad I: Lekkert bad med downlights i tak og varme i gulv. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hyller, samt praktisk benkeplate over opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vask/tørk medfølger ikke.

Bad II:

Delikat og praktisk bad nummer to, perfekt for en familie. Downlights i tak og varme i gulv. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og avrenningsspalte. Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap og ett greps blandebatteri.

Ved testing av dusjen renner vannet ned i sluk, men også ut av dusjsonen. Dette blir liggende en stund før det renner tilbake og i praksis bør man beregne at dette må tørkes opp. Det er gitt TG 2 i tilstandsrapport da omfanget er noe større enn på det andre badet. Det forutsettes at membranen på gulvet er tett og dermed vil ikke dette gi uønskede lekkasjer i konstruksjonen.

Soverom I:

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Taklampe medfølger ikke.

Soverom II:

Praktisk soverom som i dag benyttes som et barnerom. Flere tilsvarende leiligheter har gjort om dette rommet til et omkledningrom med hylleløsninger på hver side av rommet. Bruksmulighetene er mange.

Soverom III:

Meget hyggelig og lyst barnerom av god størrelse.

Soverom IIII:

Romslig soverom i tilknytning til kjøkken. Soverommet har svært gode lysforhold med vindusflater på 2 sider. Rommet egner seg også meget godt som kontor, ungdomsrom eller gjesterom.

Diverse:

- Plissegardiner fra 2016

- Romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm

- Kort vei til garasjeplass i kjeller via heis

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sprinkleranlegg

- Tøffelavstand til Kiwi gjennom felles garasjeanlegg

- Familieidyll med kort vei til alt av lekeapparater, grøntområder, barnehager og kollektivtjenester

Oppvarming

Gulvvarme på badene. Radiatorer tilkoblet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.11.2013

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse. Det er gitt dispensasjon fra dette kravet. Plan- og bygningsetaten forutsetter at gjenstående arbeider er utført innen 01.07.2014. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om garasje/parkering, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., og felles adkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken 1, med sameiebrøk 1322/93497.

Sameiet består av 115 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6598016.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjennelse.

Sameiet har egen hjemmeside: www.hovinbekken.no

Foretatt påkostninger de senere år:

2016

- Installasjon av individuelle målere for fjernvarme.

2018

- Parkeringsanlegget har høsten 2018 utbedret vannavledende anlegg.

- Klargjort el-anlegg for El-biler i parkeringsanlegget.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4394 datert 27.08.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er betydelig utviklet de siste 5 år. Sydvest for eiendommen (Bertrand Narvesens vei 8) er det planer om boligbebyggelse. Se saksinnsyn hos Plan-og bygningsetaten med saksnummer: 201716640

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.774,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme a-konto, Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, generell drift av sameiet m.m.

Herav:

Fjernvarme kr 455,-

Felleskostnader kr 1.347,-

Felleskostnader alle kr 2.625,-

TV/Bredbånd kr 347,-

I tillegg kommer kr 185,- pr. mnd. for garasjeplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 6.245,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.800,- pr. år. / 6.050 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

- Eierskiftegebyr for garasjeplass kr 715,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.515.187,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikk Carl Berners plass 1.5 km
Buss Hasle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Valle Hovin videregående skole 1.4 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0.1 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,8 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 14.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Siv Ødegaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?