Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Velkommen til Hovinveien 43J - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet via kjøkkenøy som deler stuen og kjøkkenet på en meget fin måte

Dagens planløsning tilbyr et eget og avskjermet tv-hjørne, her er det god plass til møblement og tv-seksjon i stuen

Tv-stuen kan omgjøres til soverom ved ønske og behov, se vedlagt alternativ planskisse.

Stuen i sin helhet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen, den oppleves meget lys og har heller ingen direkte innsyn da man ligger i toppetasjen

Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong

Fantastisk balkong på 8,6 kvm

Internt i Hovinbekken er dette å anse som en av de beste beliggenhetene når det gjelder orientering på balkong (solforhold) og at bygget ligger i tilbaketrukket i boligprosjektet. Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder!

Balkongen ligger i toppen og vender mot nordvest - her har man følgelig gode solforhold!

Flott utsyn fra balkong - her kan du følge med på de minste når de svinger seg i lekeapparatene

Solkart - illustrasjon

Sjeldent å kunne bosette seg så sentralt i byen uten gjenboere

Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

Lekkert kjøkken levert av Marbodal - her er det svært god benk- og skapplass

Det er rikelig med plass for spisebord mellom stue og kjøkken - et naturlig samlingssted for venner og familie

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i eik, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer i kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr på kjøkken

Kjøkkenet har meget fine arbeidsflater og involverer samtidig kokken i selskapet

Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen/tv-stuen

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler"

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng

Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert med speil

Svært god plass til lagring av klær og skotøy i garderobeskapet

Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent.

Fra soverom er det direkte inngang til eget bad

I soverom I har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom)

Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad

Flott innredning med tidløse fliser både på gulv og vegg

Badet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant og vegghengt wc

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom

Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor

Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende garderobeskap er montert

Stort og lekkert familiebad med varmekabler i gulv og downlights i tak

Her er det etablert badekar, noe som barnefamilier vet og sette pris på!

Moderne innredning på bad med tidløse fliser på gulv og vegg

Veggmontert toalett - badet er av god størrelse og oppleves meget romslig

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe

Egen nisje hvor man kan ha en kommode/sittebenk og alternativt henge opp et speil på vegg - fint å kunne ta en siste avsjekk før man reiser ut av leiligheten

Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning

Velkommen hjem!

Plantegning - Hovinveien 43 J

Alternativ plantegning - Hovinveien 43 J

Fasade - Bygget er oppført i 2013 av entreprenør JM

Sjelden mulighet å bosette seg i toppen her!

Fasade - kveldstid

Hovinbekken - en drøm av et område!

For deg som som setter pris på ettermiddag- og kveldssol er dette midt i blinken!

Flotte friarealer i nabolaget - her renner også Hovinbekken gjennom fellesområdene

Her trives store, små og våre firebente venner!

Fellesarealer - sommerstid

Rød pil (blokken leiligheten ligger i), blå pil er Rema 1000 og grønn pil er Kiwi. Bildet illustrerer hvor kort vei det er til nærbutikker (1 minutters gange)

Hasle Skole er et steinkast fra leiligheten

Hasle Torg er innen 5 minutters gange - Her har du blant annet Vinmonopol, treningssenter, Solstudio, dyrebutikk, Apotek, matbutikk og Baker Hansen

Teglverkstomten - nærområdet er meget flott

Teglverkstomten - sommer

Ved Teglverket skole kan man spille fotball, basketball og bordtennis - 4 minutters gange fra leiligheten

Hasle T-banestasjon er innen 5 minutters gange (linje 5)

Stor skøytebane har nylig blitt etablert på Valle Hovin - Hit kan man absolutt legge opp til aktiviteter for store og små - 8 minutters gange fra leiligheten

Hovin med sine flotte gørnne lunger er innen 5 minutters gange

Andedammen på Hovin

På Ensjø kan man besøke "Safe as milk" café og bar som tilbyr blant annet shuffelboard

Hovinbekken renner hele veien ned til Ensjø

Kart

Hasle/Hovinbekken - Lys og lekker 3(4)-roms i byggets toppetasje - Solrik balkong - 2 bad - Barnevennlig bel. - Lave F.K

Hovinveien 43J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Hasle/Hovinbekken - Lys og lekker 3(4)-roms i byggets toppetasje - Solrik balkong - 2 bad - Barnevennlig bel. - Lave F.K: Hasle/Hovinbekken - Lys og lekker 3(4)-roms i byggets toppetasje - Solrik balkong - 2 bad - Barnevennlig bel. - Lave F.K

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 956,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle, nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Idylliske og ærverdige Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Hovinbekken er et herlig område både for store og små. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4) samt bussrute 60. Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.

Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I Høyhuset på Marienfryd er det nylig åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. I området ved eiendommen er Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

I nærheten av Hasle ligger også Økern. Økern skal bli et viktig knutepunkt med bl.a. kino, kjøpesenter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Det er etablert barnehage i 1.etasje i nabobygget (43 B). Barn av beboere i sameiet Hovinbekken vil prioriteres dersom barnehagen ikke kan tilby plass til alle som søker iht. barnehagens vedtekter. Ellers er både grunnskoler og ungdomsskoler innen gåavstand. Skoleveien er trygg med blant annet gangbro som tar barna bort fra trafikkbildet. Se vedlagt nabolagsprofil. For øvrig sogner eiendommen til Hasle skole (barneskole) og Fyrstikkalleen (ungdomsskole ). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvider. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Adkomst

Fra Hasle T-bane (linje 5): Følg Grenseveien gjennom rundkjøringen. Følg veien ca. 100 meter og ta til høyre.

Buss nr. 21 eller 28: Gå av på stoppet Hasle eller Gladengveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 956,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2013

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

4653m2

KR-kode

371836

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovinveien 43J, 0576 Oslo

Gnr. 122, bnr. 241, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Eier leier garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg p.t. Her har megler fått bekreftet at det er mulig å overta leieforholdet av plassen. Månedsleien er 1.500,- pr. mnd. Det er også fra tid til annen garasjeplasser for salg i sameiet, garasjeplassene ligger erfaringsvis rund 350.000,- - 400.000,-. Det er fire gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Parkeringstillatelse gis for 24 timer av gangen. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har fått TG1 på alle vurderte punkter i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og romslig 3(4)-roms eierleilighet i byggets toppetasje (6.etg) med nordvestvendt balkong og gjennomgående god planløsning. Skjermet og barnevennlig beliggenhet! Internt i sameiet er blokk 43J å anse som en av de beste beliggenhetene med flott utsyn samt at den ligger tilbaketrukket fra Grenseveien. Leiligheten var ny i 2014, er pent brukt og holder følgelig en høy standard. Boligen inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, entré, gang, og 2 baderom.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Egen nisje hvor man kan ha en kommode/sittebenk og alternativt henge opp et speil på vegg - fint å kunne ta en siste avsjekk før man reiser ut av leiligheten. Fra entréen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv, belysning montert i himling samt malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet via kjøkkenøy som deler stuen og kjøkkenet på en meget fin måte. Det er rikelig med plass for spisebord mellom stue og kjøkken - et naturlig samlingssted for venner og familie. Dagens planløsning tilbyr et eget og avskjermet tv-hjørne, her er det god plass til møblement og tv-seksjon i stuen. Tv-stuen kan omgjøres til soverom ved ønske og behov, se vedlagt alternativ planskisse. Stuen i sin helhet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen, den oppleves meget lys og har heller ingen direkte innsyn da man ligger i toppetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med ettermiddag- og kveldssol.

Balkong:

Fantastisk balkong på 8,6 kvm. Internt i Hovinbekken er dette å anse som en av de beste beliggenhetene når det gjelder orientering på balkong (solforhold) og at bygget ligger i tilbaketrukket i boligprosjektet. Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder - her kan du enkelt følge med når de minste svinger seg i sameiets lekeområde. I følge eier kommer solen midtsommers på balkongen mellom 1500/1600 og går ned over Tryvann ved solnedgang. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert. Denne må oppleves!

Kjøkken:

Lekkert kjøkken levert av Marbodal - her er det svært god benk- og skapplass. Den åpne kjøkkenløsningen oppleves skjermet, men har samtidig en god kommunikasjon med stuen/tv-stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker en skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon - "ja takk, begge deler". Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i eik, nedfelt oppvaskkum i benk. Integrerte hvitevarer i kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr på kjøkken.

Baderom I:

Stort og lekkert familiebad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Her er det etablert badekar, noe som barnefamilier vet og sette pris på. Moderne innredning på bad med veggmontert toalett.

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk og påkostet skyvedørsgarderobe montert med speil. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

I soverom I har man "en suite" (bad i tilknytning til soverom). Badet er flislagt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegg i herdet glass, servant og vegghengt wc. "en suite" er en etterspurt og flott løsning med enkel tilgang fra soveværelse til bad.

Soverom II:

Soverommet har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom. Soverommet fungerer naturligvis svært godt som gjesterom/kontor. Soveromsvindu vender også her inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Medfølgende garderobeskap er montert. Klassisk og stilren eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:

- Generøs takhøyde

- Romslig bod i kjeller 5,2 kvm

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og bredbånd

- Utbyggergaranti (5. års befaring november i år)

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Porttelefon

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Målere for fjernvarme er installert i alle seksjoner. Gulvvarme på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.11.2013

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse. Det er gitt dispensasjon fra dette kravet. Plan- og bygningsetaten forutsetter at gjenstående arbeider er utført innen 01.07.2014. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og bestemmelse om felles atkomstvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinbekken 1, med sameiebrøk 805/93497.

- Sameiet består av 115 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Sameiet er forsikret hos Tryg Forsikring polise nummer: 6598016

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjennelse

- Sameiet har egen hjemmeside: www.hovinbekken.no

- Grilling med gass- og elektrisk grill er tillatt

- Oppsal Vaktmestersentral skjøtter fellesområdene, og styret er svært fornøyd med jobben og innsatsen. De har også en vaktsentral som rykker ut alle dager.

- Securitas Bomiljøvekteren patruljerer i området hvert døgn, og kan tilkalles ved bråk, utrygghet, mistenkelige personer etc. De rykker også ut ved innbrudd, brann o.a. Det er kostnadsfritt å tilkalle en vekter.

- Scandic som leverandør av markiser og solskjerming

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016 - Installasjon av individuelle målere for fjernvarme.

Planlagte påkostninger:

- El-bil etablering av hele garasjeanlegget. Her vil de på generalforsamlingen fremlegges 2 ulike alternativer. Kontantbetaling fra hver enkelt sameier som eier en garasjeplass p.t eller en økning av felleskostnader på ca. 100,- de neste 3 årene for beboere med garasjeplass. Sameiere som ikke eier egen garasjeplass vil ikke berøres av dette.

- Styreleder informerer 27.03.2018 at det er ikke planlagt noen større prosjekter i sameiet som vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld ut over vanlig drift og vedlikehold av sameiet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4394 datert 27.08.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er betydelig utviklet de siste 5 år. Sør for eiendommen har utbygger JM Norge nylig avsluttet oppføring av boligprosjektet Hovinbekken III.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å beholde hylle og skjenk i stuen samt bokhylle i gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.956,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og internett, fjernvarme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, generell drift av sameiet m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:

Fjernvarme: 380,-

Felleskostnader: 780,-

Felleskostnader alle: 1.523,-

TV/Bredbånd: 273,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.848.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Øst
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Hovin friluftsområde 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Valle Hovin videregående skole 1.4 km

Barnehager

Espira Marienfryd (1-6 år) 0.1 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.2 km
Teglverket barnehage (0-6 år år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hovin 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.2 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km
Bensin Shell Etterstad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 30,2 %
Gj.snittalder kvinner 31,8 %
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Øst 2133 1048

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?