Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Kjøkkenet har masse skap og benkeplass

Lekkert kjøkken +\med integrerte hvitevarer

Stuen - masse vinduer gir godt lys!

Stuen - God plass til en skikkelig TV krok

Stuen har god plass til både spisestue og salong - Døren går ut til vestvendt terrasse

Flislagt bad med plass til vaskesøyle

Entré med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom har utgang til balkong

Soverom 2

Vestvendt

Vestvendt terrasse

Garasje på ca 18 kvm. Bredde ca 3,1 meter lengde ca 5,7 meter.

Plantegning

Frostvedt

Hovlandveien 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Frostvedt: Lekker 3 roms eierleilighet med vestvendt terrasse. Høy 1. etasje - Garasje og stor lagringsbod

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt beliggende i stille, rolig og veletablert boligområde på Frostvedt. Kort vei til butikker, bussholdeplass og Larvik sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Kort avstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Fagerli skole 1. -7. klasse ca 1.7 km.

Mesterfjellet skole 1. -10. klasse ca 1.9 km.

Hedrum ungdomsskole 8. -10. klasse ca 0.9 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

966m2

KR-kode

2318166

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovlandveien 83, 3274 Larvik

Gnr. 2004, bnr. 252, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 968 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasje med automatisk portåpner i sokkeletasjen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Leiligheten har god planløsning og stor vestvendt terrasse og har følgende rom.

Entré/gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.: 68 kvm

Entré: 8,2

Bad: 4,3

Kjøkken: 9,6

Stue: 25,2

Soverom 1: 7,1

Soverom 2: 11,4

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på ca 10,5 kvm og en romslig garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, betong og mur/tegl konstruksjoner. Takkonstruksjonen er ukjent

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

De fleste interessenter vil nok oppleve at dette er en meget tiltalende leilighet det er mulig å flytte rett inn i, leiligheten er meget smakfullt innredet og dagens eier har gjort en rekke oppgraderinger de siste årene. Det kan bla nevnes:

2016 - Lagt nye laminatgulv

2015 - Nytt rekkkverk og utvidet balkong (vest)

2014 - Nye kurser/sikringer i el-skap og noe nytt el-opplegg

2014 - Pusset opp kjøkken og montert ny innredning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2014 - Malt innvendige overflater

2013 - Nytt vindu og balkongdør på soverom (øst)

Takstmannen har ved sin befaring ikke avdekket noen vesentlige feil eller mangler

Han kommenterer i sin rapport at noen vinduer og dører er av eldre dato (1980 og 1990) tallet.

Han hadde også i sin konklusjon følgende kommentar vedr. badet: "Eldre overflater og installasjoner"

Vi anbefaler absulutt å ta en titt på denne flotte leiligheten, velkommen!

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom med unntak av stuen. Gulvvarme ble innstalert da leiligheten var nye. Kablene dekker ikke hele gulvarealet men selger opplyser at de gir god varme og lune gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1.11.84. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5045 tinglyst 1986, type heftelse: Erklæring/avtale

Panterett til sameiet som sikkerhet for fellesutgifter for NOK 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på seksjonen:

Dagboknr 5045 tinglyst 1986, type heftelse: Erklæring/avtale

Kjøperen er forpliktet til å medvirke til drift av TV-antenneanlegg som er bygget i området.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovlandveien 81/83, med sameiebrøk 11/92.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Sameiet er godt drevet og har god økonomi.

Ved inngangen til 2018 hadde de ca kr. 170.000,- i disponible midler i bank.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er iht kommuneplankart for Frostvedt vedtatt 16.09.2015 regulert til boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 1.07.1976.

Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.002,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, snørydding og kabel-tv.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 13.800 kwt pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd Tv-tuner/dekoder medfølger. Grunnpakken (TV) til Canal digital er inkludert i fellekostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.965,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.002.937,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Frostvet
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 1 km
Bøkeskogen Kultursenter 1.6 km
Larvik sykehus 1.7 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3 km
Bussholdeplass Frankendalsvn Kråkefjellvn 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 1.4 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 1.5 km
Treningssenter EVO Larvik 0.6 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.7 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.9 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.8 km
Sandefjord videregående skole 14.3 km

Barnehager

Nanset barnehage (0-6 år) 0.7 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 1.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 0.6 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.8 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 0.6 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Circle K Hovland 1 km
Bensin Uno-X Hovland 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Frostvet 759 326

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?