Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Hovseterveien 38 A, Presentert av Marie Malén Frogner

Velkommen til Hovseterveien 38 A - Her er det en innglasset sydvestvendt balkong. Presentert av Marie Malén Frogner

Deilig balkong som ligger sydvestvendt.

Flott og lyst bad fra 2012 med dusjnisje , opplegg til vaskemaskin, tørketrommel.

Stor og lys servant med speil på veggen over.

Pent og lyst bad.

Et godt soverom med stort vindu som gir mye lys inn.

Selger har et piano i enden av rommet, men det er også mulighet med garderobeskap her.

Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Legge merke til steinbenkeplaten.

Pent kjøkken som gir gode arbeidsmuligheter.

Her kan du lage gode måltider mens du kommuniserer med gjestene.

Integrete hvitevarer og ny Miele ovn fra 2018

Lys stue med store vinduer og skyvedør ut til balkongen.

Stor stue med god spisestueplass

Lys stue uten innsyn.

God plass til spisestue ved kjøkkenet.

Spisestue som kan forlenges og gi plass til flere gjester.

Romslig stue

Lys stue med mye plass.

Fra gangen går det en skyvedør inn til boden.

Gangen med skyvedør som leder inn til boden.

Boden er idag brukt som garderoberom.

Utsikt over område fra balkongen.

Fasade

Fasade

Holmenkollen

Grinidammen

Bogstadgård

Bogstad golfbane

Plantegning

Hovseter/ Røa - Romslig 2- roms med pent bad og kjøkken. Innglasset balkong. Garasjeplass.

Hovseterveien 38 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Hovseter/ Røa - Romslig 2- roms med pent bad og kjøkken. Innglasset balkong. Garasjeplass.: Hovseter/ Røa - Romslig 2- roms med pent bad og kjøkken. Innglasset balkong. Garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 472,-
Fellesgjeld:
Kr 158 147,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys, og luftig 2-roms som ligger i 4. etg (toppetasjen). Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 158 147,-

Totalpris

Kr 3 408 147,-

Felleskostnader

Kr 2 472,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1974

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

24085m2

KR-kode

111829

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovseterveien 38 a, 0768 Oslo

Gnr. 31, bnr. 313 i Oslo kommune.

Leil.nr.4068 andelsnr. 325,

Meklenborg Borettslag, org.nr. 950 446 064

Tomten

Eiet tomt på 24 085 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ, sklie og sandkasser. Et flott område for barna i et tilbaketrukket og grønt område.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er lagt opp til ladepunkt for el-bil på plassen. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 54 kvm:

Vindfang, garderoberom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen har iht. vedlagt tilstandsrapport bærende konstruksjoner med vegger og dekker i betong. Flatt tak betongkonstruksjon med antatt membran.

Takstmannen beskriver leiligheten slik:

Innvendig overflater fremstår som normalt godt vedlikeholdt, dog er det slitasje i parkett som kan slipes og overflatefornyes. Våtrom har antatt eldre membran og eldre sluk, nyere plastsluk i dusjsonen men ikke dokumentert utførelse. Motfall på del av gulv utenfor dusjsonen.

Et generelt godt inntrykk, noe fornying må påregnes grunnet generell slitasje og alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

- Bad - Eier opplyser at badet er totalrenovert i 2012, men vurdert som overflatefornyet i 2012 fordi det er et eldre sluk og ukjent type membran. Dokumentasjon er ikke forevist. Det er ikke avdekket fukstindikasjon i våtsonen. Fått tilstandsgrad 2.

- Vinduer med ramme og karmer isolerglass fra 2007.

- Benkbereder, kjøkkeninnredning og overflatefornyet bad fra 2012.

- Sikringskap med automatsikringer.

Standard

Hyggelig leilighet uten innsyn. Stor innglasset veranda på ca 10 kvm som ligger sydvestvendt.

Gang: Gangen har god plass til å henge av seg klær og sette sko. Fra gangen er det inngang til en stor bod med innredning.

Bad: Pent og tidsriktig innredet bad med fliser på veggen og gulvet med gulvvarme. Kulestein i dusjsonen. Servant i innredning med speil på veggen. Wc, dusj på veggen med glassdører som kan foldes innover. Kran og avløp til vaskemaskin. Hovedsluk og hjelepsluk. Ikke synlig membran og støpejernsluk. Hjelpesluk i plast. Motfall på del av gulvet til sluk. Se tilstandsrapport.

Kjøkken: Pent og hyggelig kjøkken fra 2012. Hvit innredning med overskap og underskap. Lys under overskap og stein benkeplate. Nedfelt benkebeslag og koketopp. Glassplate på vegg. Integrert ovn, kjøl og fryseskap. Ny Miele pyrolyseoovn fra 2018. Barløsning og kullfilteravtrekk over kokeplass. Benkbereder i underskap fra 2012.

Stue/spisestue: Åpen stue/spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Dette skaper en god romfølelse. Stuen har en stor skyvedør med vinduer ut til den innglassede balkongen. Denne blir en del av stuen om sommeren. Her er det sol fra dagtid til kveld. Balkongen er på ca 10 kvm.

Soverom: Hyggelig og lyst soverom med plass til dobbelseng.

Ellers:

Selger opplyser om at leiligheten ble pusset opp i 2012 med maling av alle flater, nye fliser, slipt og lakket gulv og nytt kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg:

- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.

- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til utleie i nr. 46 A og 52 A. (6 sengeplasser).

I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:

- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.

- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)

- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige (ta med verktøy)

- Borettslaget har badstue..

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Ellers er det panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09/12-1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1973/20197-1/105 Tinglyst 26.10.1973 ERKLÆRING/AVTALE -Bestemmelse om tilfluktsrom.

Dagboknr 1986/42939-2/105 Tinglyst 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagboknr 2014/1122960-1/200 Tinglyst 19.12.2014 BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 31 BNR: 334

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnbok kan fås av megler. De vil ikke ha betydning for kjøper. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Meklenborg Borettslag.

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter og 1 tjenesteleiligheter fordelt på 13 blokker.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Borettslaget leier hjelp til å vaske oppgangene, og alle oppgangene vaskes hver uke.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Det er ansatt en daglig leder og to vedlikeholdsteknikere på heltid, som har ansvaret for den daglige drift og vedlikehold av borettslaget. De har kontor i nr 44 c.

Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.

Gjesterommene ligger i 46 A og 52 A, og har sengeplass til 4 (2 køyesenger), og tilhørende dusj og toalett. Leiepris for gjesterom er kr 100,- for første døgn, og kr 80,- per påfølgende døgn (fra kl 16:00 - 14:00 neste dag). Det er en begrensning på maksimalt 5 døgn sammenhengende leieperiode per beboer.

Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A. koster kr 500,- Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til max 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa).

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016: Drenering (oppstartet i 2014), grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører og ferdigstilt snøsmeltingsanlegg.

2014-2015: Oppgradering av uteområdene

2013-2014: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og TV

2012-2013: Utskifting av callinganlegget

2010-2011: Utskifting av lysarmaturer i inne- og uteboder, oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegget, drenering og tetting, spyling av hovedsoildør, ekstra røykvarslere i alle leiligheter, og pusset/oljet inngangsdører.

2007: Rehabilitering av veranda/fasader

2006: Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

2002: Utskifting av soilrør i garasjer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972.

I det offentlige friområde kan det innpasses anlegg for lek og rekreasjon, herunder anlegg for skoleidrett. Friområdets lavestliggende partier dvs. bekkefaret langs Mærradalsbekken kan på strekningen fra plangrensen i nord og sydover i ca. 650 m lengde fylles opp. Bekken kan på denne strekning legges i kulvert. Nytt bekkeleie kan på den oppfylte strekning legges oppå fyllingen. Gjennom friareal - park må ikke anlegges gangforbindelser i større bredde enn inntil 3 m. De må ikke gis permanent dekke.

I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer.

Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

Sammen med søknad om byggetillatelse for en eller flere bygninger innen et felt må det innsendes detaljert

utomhusplan for hele feltet. Garasjeanlegg kan anlegges under den offentlige gangvei. De offentlige og private gangveier kan benyttes til helt nødvendig kjøretrafikk av f.eks. sykebiler, utrykningsbiler, biler for renovasjon og vedlikehold samt biler for flyttetransport og varetransport.

Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

På eiendommen Hovseterveien 20 er det planlagt oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Frist for melding av forkjøpsrett er 05/06-2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2 472,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01/03-2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2 292,-

Garasje: kr 180,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 14 400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3 416 235,- Av dette beløpet utgjør kr 158.147,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Hovseter
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Røa næringspark 1.1 km
Gardeleiren 1.2 km
Voksen kirke 1.2 km
Peder Ankers plass 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56 km
Sentralstasjon Oslo S 10.4 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 5 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.6 km
Bussholdeplass Hovseter skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.8 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.4 km
Treningssenter EVO Røa 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.6 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.7 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 4 km

Barnehager

Hamborg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 4.7 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.6 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.7 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Extra Huseby 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Huseby 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Esso Røa 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,4 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 6021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hovseter 1007 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?