Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 520 000,- for kr 3 520 000,-

Sydvestvendt vinterhage samt tilgang til solrik terasseplatting. Utsikt og sol fra kl 13-21:00 på sommerstid

Sydvestvendt vinterhage på hele 10 kvm. samt tilgang til solrik terasseplatting. Utsikt og sol fra kl 13-21:00 på sommerstid

Sydvestvendt terrasseplatting med utsikt og sol fra 13-21.00 på sommerstid

Stor, usjenert terrasseplatting med plass til spisebord, solsenger grill m.v.

Stor, usjenert terrasseplatting med plass til spisebord, solsenger grill m.v.

Stor, solrik og usjenert terrasseplatting med plass til spisebord, solsenger grill m.v.

Stor, solrik og usjenert terrasseplatting med plass til spisebord, solsenger grill m.v.

Detaljer terrasse

Solrik vinterhave på hele 10 kvm. gir leiligheten en ekstra dimensjon

De store vindusflatene i stuen slipper inn mye lys og gir en flott utsikt. Allikevel ingen innsyn

Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater og nydelig utsikt

De store vindusflatene i stuen slipper inn mye lys og gir en flott utsikt. Allikevel ingen innsyn

Romslig og luftig stue med god plass til sofagruppe og stort spisebord

Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue

Spisestuen ligger i stuen som en forlengelse av kjøkkenet

Romslig kjøkken med spiseplass inn mot stuen i forlengelsen av kjøkkenet

Delikat kjøkken med mye skap-/benkeplass. Integrerte hvitevarer; komfyr, steketopp og oppvaskmaskin

Delikat kjøkken med mye skap-/benkeplass. Integrerte hvitevarer; komfyr, steketopp og oppvaskmaskin

Delikat kjøkken med mye skap-/benkeplass. Integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin

Soverom med plass til stor seng og nattbord

Soverommet vender mot friarealer

Soverom med praktisk skyvedørsgarderobe

Romslig, flislagt baderom bestående av klosett, dusjkabinett, servant og servantskap. Oppl. for vask/tørk

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Romslig, flislagt bad/wc med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Fin kontorløsning med garderobe i tilknytning til entreen

Fin kontorløsning med garderobe i tilknytning til entreen

Innbydende inngangsparti til leiligheten

Planskisse

Flott opparbeidede fellesarealer til glede for liten og stor

Flott opparbeidede fellesarealer til glede for liten og stor

Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor boligen

Her kan du spenne på deg skiene rett utenfor boligen

Treningsinteressert? Nydelige Røa bad ligger innenfor gangavstand.

Ærverdige Bogstad gård.

Røa senter

Bogstad golfbane.

Bogstadvannet.

Hovseter/Røa

Hovseterveien 40 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Hovseter/Røa: Lys, pen og solrik 2-r. på bakkeplan m/fin utsikt - Innglasset balk. +terrasse - Garasjepl. - Barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 346,-
Fellesgjeld:
Kr 154 330,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys og pen 2- roms som ligger usjenert til i 1. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille, rolig og bilfritt med fine gangveier og lekeplasser.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Huseby barneskole (1-7. klasse) og Hovseter skole (8-10. klasse). Dersom ytterligere skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Oslo kommune eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 154 330,-

Totalpris

Kr 3 254 330,-

Felleskostnader

Kr 2 346,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

64m2

Tomt

39100m2

KR-kode

52186

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovseterveien 40a, 0768 Oslo

Leil.nr. 1050, andelsnr. 61 i Meklenborg Borettslag, org.nr. 950 446 064.

Gnr. 31, bnr. 311 i Oslo kommune.

Tomten

4.399 kvm. eiet tomt på dette gnr./bnr. Totalt 39.100 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Borettslaget har felles oppvarmet garasjeanlegg under blokkene og et eget garasjehus, samt gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i det oppvarmede anlegget, merket nr. 1050. Månedlig leie for garasjeplass er kr. 175,- som er inkludert i fellesutgiftene.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm.

Totalt bruksareal: 64 kvm.

Totalt primærrom: 54 kvm.

Inneholder, P-rom/(BRA) : Entré, kontor, bad/wc, kjøkken, soverom og stue (innglasset balkong på 10 kvm. som utgjør BRA).

Terrassen er på hele 25 kvm.

I tillegg disponerer boligen én stk. kjellerbod på ca 2 kvm. + biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegning er ikke målbart. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller/garasje. Bygningen er oppført i betong. Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater av betong. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Konklusjon Tilstandsgrad 2 (TG2) og Tilstandsgrad 3 (TG3):

TG 2:

Varmtvannsbereder:

Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen.

Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskriften 700.330 er 20 år.

TG 3:

Bad:

I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år.

Konstruksjonen er antatt fra 1972 (byggeår), og har utløpt den forventede levetiden.

Det er manglende heft mellom flis og underlag i flere av flisene og gulvet er tilnærmet flatt.

Veggkonstruksjonen er en eldre konstruksjon uten fungerende membran i vegger.

Sluket er et eldre støpejernssluk med rustutslag og gulvmembranen som er tilknyttet sluket er en eldre og sprø membran som antatt ikke er vanntett. Eldre vannrør i kobber. Det dusjes i dag i dusjkabinett som gjør at vegger og gulv ikke blir belastet med direkte vannsprut, som gjør at badet brukes daglig av eiere.

Standard

Entré:

Innbydende rom med knagger på veggen til ytterklær m.v. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Dørcalling med videofunksjon.

Kontor/garderoberom:

Fint ekstrarom på 3 kvm. som rommer både enkelt kontor samt garderobe. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/wc:

Romslig, flislagt rom med varmekabler i gulv. Rommet er bestående av dusjkabinett, wc, servant med underskap og speilskap med belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger kun etter nærmere avtale.

Kjøkken:

Delikat kjøkkeninnredning med mye skap-/benkeplass på to vegger. Laminert benkeplate. Fliser mellom benk-/overskap. Ventilator over kokeplate. Integrerte hvitevarer; komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Belysning med spotskinne.

Hvitevarene som ikke er integrert medfølger kun etter nærmere avtale.

Soverom:

Romslig og fint soverom med stor skyvedørsgarderobe med speilfront. God plass til "king-size" seng og nattbord m.v. Stort vindu med pent utsyn. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:

Flott rom med store vindusarealer som gir mye lys og god romfølelse. God plass til stort spisebord og sofagruppe. Laminatparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til innglasset balkong.

Leilighetens vegg og himlingsflater er nylig malt.

Innglasset balkong:

Stor, deilig balkong på hele 10 kvm. med fritt utsyn mot vakre naturområder, samtidig tilnærmet ingen innsyn. Balkongen er innglasset med skyvedør og gir leiligheten et flott ekstra-areal, i tillegg til at man kan åpne opp mot terrassen. De store vindusarealene slipper inn mye lys og sol. Ny innglassing i 2017. Balkonggulvet ble flislagt i 2017.

Terrasseplatting:

Umiddelbart utenfor den innglassede balkongen er det direkte tilgang til nydelig terrasse på hele 25 kvm. Fritt utsyn over store, vakre naturområder. Terrassen vender mot sydvest og har nydelig sol fra ca kl 13:00 til ca kl 21:00 på sommerstid. God plass til sittegruppe, solsenger, grill etc.

Bod:

Bod i kjeller på ca 2 kvm. merket med nr. 1050.

Garasjeplass:

Fast plass i oppvarmet, felles kjelleranlegg. Plassen merket 1050.

Leiligheten disponerer i tillegg:

- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.

- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til uteleie i nr. 46 A. (4 sengeplasser).

- I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:

- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.

- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)

- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige ( ta med verktøy)

- Borettslaget har badstue. Badstuen er åpen for menn hver tirsdag kl. 19:00 og lørdag kl 1500, og for kvinner hver torsdag kl. 19:00. Familier kan leie badstuen for kr. 15,- pr. time. Kontakt daglig leder for bestilling.

- Borettslaget har mørkerom/fotorom under nr. 50 A.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.0.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset

oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Meklenborg Borettslag.

Borettslaget består av 412 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet fordelt på 13 blokker. Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune.

Forretningsfører er OBOS.

Borettslaget leier hjelp til å vaske oppgangene, og alle oppgangene vaskes hver uke. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt hvis det er gode grunner til det og styret skal i så fall gi sin skriftlige dispensasjon. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.meklenborg.no.

Det er ansatt en daglig leder og to vedlikeholdsteknikere på heltid, som har ansvaret for den daglige drift og vedlikehold av borettslaget. Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016:

Utomhus, vinduer og entrédører:

Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).

2014-2015:

Oppgradering av uteområdene. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og er ferdigstilt.

2013-2014

Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012-2013:

Utskifting av callinganlegget

2010-2011:

Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.

Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.

Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38

Spyling av hovedsoilrør.

Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009:

Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008:

Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007:

Rehabilitering veranda/fasader

Planlagte påkostninger:

Iht mail fra daglig leder i borettslaget skal soilrørene rehabiliteres i 2018-19 og borettslaget er i gang med vurdering av tilbud. Det vil bli innvendig rehabilitering, badene skal ikke rives. I tillegg skal heisene skiftes ut, men det er ikke en klar tidsplan for dette tiltaket ennå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972. Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.346,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett, garasjeplass, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold bygningsmassen samt drift av garasjeanlegget, forretningsførsel, felles bygningsforsikring samt renter/avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnaden vil stige med 3% til kr 2.416,- fra 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeler seg videre slik:

Felleskostnader: kr 2.171,-

Garasje: kr. 175,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.860,-pr. år. / 3.338 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Basispakke for begge deler er inkludert i felleskostnaden. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med parallellavklaring av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.262.115,-.

Av dette beløpet utgjør kr 154.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Hovseter
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Røa næringspark 1.1 km
Gardeleiren 1.1 km
Voksen kirke 1.2 km
Peder Ankers plass 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10.5 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 5.1 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.6 km
Bussholdeplass Ostadalsveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.8 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.4 km
Treningssenter EVO Røa 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.6 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.6 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 4.1 km

Barnehager

Hamborg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 4.7 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.5 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.7 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Extra Huseby 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Huseby 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gressbanen 1.9 km
Bensin Esso Røa 0.6 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 44,4 %
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 6021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hovseter 1007 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Eiendommen sogner til Huseby barneskole (1-7. klasse) og Hovseter skole (8-10. klasse). Dersom ytterligere skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?