Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 670 000,- for kr 4 670 000,-

Kveldsstemning i Hovseterveien

Balkongen er romslig og har overbygg og markise som gir skjerming og en lunere uteplass

Kveldsstemning på balkongen.

Nydelig utsikt over grønne, hyggelige omgivelser

Nydelig og usjenert utsyn fra leilighetens flotte balkong

Leiligheten har en spesielt god beliggenhet på området.

En stor skyvedør åpner fint opp mellom balkongen og stuen

Det er nydelig utsyn selv, fra sofakroken i leiligheten

Stuen rommer også plass til spisebord samt en hyggelig lesekrok

Et romslig og herlig rom!

Kjøkkenet har fine detaljer som belysning under overskap og i kjøkkenviften

På balkongen har du fine solforhold og den er også meget usjenert

Stue

Åpent og flott kjøkken med ny, lekker innredning fra Kvik i 2017

Stuen og kjøkkenet oppleves som et herlig oppholdsrom med flere soner og fleksible bruksmuligheter

Åpen, og lys stue med usjenert og flott utsikt over nærområdene

Kjøkkenet fra Kvik har hvite, stilrene fronter ogen lekker sort benkeplate gir en flott kontrast

Det er god plass til stor sofarguppe i stuen

Det er god plass til flere sittegrupper på balkongen

Innholdsrikt og lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass.

Hyggelig spiseplass ved utgang til den herlige balkongen

Lekkert kjøkken fra Kvik, nytt i 2017. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken er i åpen løsning mot stuen og en kjøkkenøy deler fint av mellom sonene

Hovedsoverom med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap

Moderne servant nedfelt i skuffeinnredning samt speil med innfelt belysning

Lyst og luftig hovedsoverom med svalt vendt mot øst.

Utsyn fra soverom

Soverom 2 er også et godt soverom med medfølgende garderobeskap.

Soverom 2 med plass til ytterligere oppbevaringsløsninger/skrivebord i tillegg til medfølgende garderobeskap

Romslig entré/hall med fleksible innredningsmuligheter. Doble glassdører mot stuen gir fint lysinnfall selv om dørene er lukket

Romslig walk-in closet med adkomst fra entré

Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv

Bad

Entré med praktisk innvendig bod/walk-in closet

Separat wc med inngang fra vaskerom

Wc med moderne servant med skuffeløsning

Leiligheten har noe som mange ønsker seg; et eget vaskerom som i tillegg har gode oppbevaringsmuligheter

Åpent og vidt utsyn over nabolaget

Romslig og flott balkong på ca. 11 kvm med meget gode solforhold

Planskisse

Leiligheten ligger i stille, grønne omgivelser

Leiligheten er en topp-/hjørneleilighet med meget god beliggenhet på området

Borettslaget har lekeplass til stor glede for de minste

Eiendommen ligger i grønne, hyggelige omgivelser

Pent opparbeidede fellesarealer

Leiligheten har en fin intern beliggenhet

Nærbutikk og grønnsakshandler i nærområdet

Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

Hovseter T-bane tar deg raskt inn til sentrum

Baker Hansen på Røa har en hyggelig utservering

Kaffebrenneriet på Røa ligger innen gangavstand

Elixia, Røa bad

Røa Senter har et bredt utvalg forretninger

Kaffebrenneriet på Røa ligger i samme bygg som Peppes Pizza

Hovseter - Romslig 3-r topp-/hjørneleilighet. Solrik balkong på ca. 11 kvm. Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet.

Hovseterveien 42 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Hovseter - Romslig 3-r topp-/hjørneleilighet. Solrik balkong på ca. 11 kvm. Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet.: Hovseter - Romslig 3-r topp-/hjørneleilighet. Solrik balkong på ca. 11 kvm. Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 337,-
Fellesgjeld:
Kr 214 910,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys, gjennomgående 3- roms som ligger i 4. etg. Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Barnehager og skoler

1-10+vgs Steinerskolen i Oslo 0.5 km

1-7 kl. Huseby skole 0.5 km

1-7 kl. Voksen skole 0.8 km

1-7 kl. Bogstad Skole 1.9 km

8-10 kl. Hovseter skole 0.6 km

Persbråten videregående skole 0.9 km

Vgs. Ullern videregående skole 3.9 km

Hamborg barnehage (1-6 år) 0.1 km

Vestjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km

Hov-Meklenborg bhg (0-6 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 910,-

Totalpris

Kr 4 714 910,-

Felleskostnader

Kr 3 337,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1973

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

4399m2

KR-kode

421865

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovseterveien 42 B, 0768 Oslo

Gnr. 31, bnr. 311 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4040, andelsnr. 297,

Meklenborg Borettslag, org.nr. 950 446 064

Tomten

Eiet tomt på 4.399 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder i med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ og sklie og sandkasser. Et flott område for både barn og voksne.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser under blokkene og et eget garasjehus, samt rikelig med gjesteparkeringsplasser utendørs. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (plass nr. H4040).

Månedlig leie for garasjeplass er kr 180,- og dekkes igjennom fellesutgiftene. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Bruksareal:

Stue, kjøkken, entré, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, utebod: 83 kvm

Primærrom, 4. etg:

Stue, kjøkken, entré, 2 soverom, bad, wc, vaskerom: 80 kvm

Sekundærrom, 4. etg.: Bod på 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 2,2 kvm og en utebod på bakkeplan på ca. 3 kvm

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering etter stedets bestemmelser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 42 B, en lys og gjennomgående 3-roms leilighet med meget god intern beliggenhet på området. Dette er en topp-/hjørneleilighet med en herlig balkong på hele 11 kvm med åpent og fritt utsyn over borettslagets flotte grøntområder, over nabolaget og et hyggelig eneboligstrøk og åsene rundt. Balkongen er solrik og har en svært usjenert og har fine solforhold. overbygg og markise. Dette er en bolig som holder en generelt god standard og er av nåværende eier betydelig oppgradert med bla. nytt, og stilrent kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Siemens, nytt pent laminatgulv i matt finish samt at det er åpnet opp mellom kjøkken og stuen for en åpen og luftig løsning. Hele leiligheten er også malt og det er gjort påkostninger som ny baderomsinnredning på bad og wc samt at det er satt inn flere nye garderobeløsninger som medfølger. Doble glassdører mellom stuen og soveromsdel gir mulighet for å dele av leiligheten men samtidig ivareta et godt lysinnfall inn i boligen. Det er også lagt nytt dekke på balkonggulv. Dette er en delikat og meget gjennomført leilighet med en meget god intern beliggenhet. En garasjeplass i felles anlegg medfølger leiligheten.

Meklenborg borettslag er et veldrevet og hyggelig borettslag hvor både store og små trives godt. Borettslaget har blant annet felles trimrom, bordtennis- og snekkerrom som kan benyttes av beboerne i tillegg til selskapsrom og gjesterom med eget bad som beboerne kan leie.

Leiligheten inneholder:

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk. Ny ytterdør i 2017. Dørcalling. Adkomst til walk-in closet/innvendig bod.

Hall: Romslig hall med god plass for oppbevaringsmøblement. Doble dører med glassfelt deler av mot stuen.

Stue: Meget lys og romslig stue med god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Det er også plass til en hyggelig lesekrok samt spisebord. Fra stuen er det adkomst til leilighetens flotte balkong.

Kjøkken: Lekkert og stilrent kjøkken med innredning fra Kvik. Hvit, glatt innredning og lekker benkeplate i sort finish av typen Kvik Touch Nero, gir en lekker kontrast. Det er innfelt belysning under overskap og integrerte hvitevarer som kjøl-/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonskoketopp og mekanisk avtrekk fra fritthengende ventilator med belysning. en romslig kjøkkenøy med spiseplass i barløsning gir både god arbeidsplass samt en fin avdeling av rommet mot stuen.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap.

Soverom 2: Dette er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult i tillegg til medfølgende garderobeskap.

Baderom: Pent, flislagt baderom med ny og moderne innredning med servant nedfelt i skuffeløsning samt speil med innfelt belysning. Badet ble ifølge eier oppgradert med nye fliser i 2012. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og rainshowerdusj. Varmekabler i gulv. Det er mulig å slå sammen toalettrom og baderom dersom det er ønskelig med et større baderom.

Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Medfølgende skap. Det er også plass til oppbevaringsløsninger her. Nytt vinylgulv i 2018. Waterguard er montert.

Wc: Wc rom med adkomst via vaskerom. Nyere klosett og servant fra 2017. Nytt gulv i 2018.

Kort oppsummert:

- Gjennomgående god standard.

- Solrik balkong

- Nytt kjøkken fra Kvik, 2017

- God planløsning

- Nytt gulv alle oppholdsrom

- Walk-in closet/innvendig bod

- Nye panelovner i 2017

- Automatsikringer

- Bod i kjeller

- Utebod på 3 kvm.

- Garasjeplass

- Barnevennlige, grønne omgivelser

- Kort vei til turområder

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.74 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Meklenborg Borettslag.

Borettslaget består av 410 leiligheter, 1 tjenesteleilighet samt utleielokaler.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det er ansatt en daglig leder og to vedlikeholdsteknikere på heltid, som har ansvaret for den daglige drift og vedlikehold av borettslaget. De har kontor i nr 44 C.

Borettslaget har en rekke fellesrom til disposisjon for beboerne, blant annet trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod.

Borettslaget har gjesterom som ligger i 46 A og 52 A, og har sengeplass til 4 (2 køyesenger), og tilhørende dusj og toalett. Leiepris for gjesterom er kr 100,- for første døgn, og kr 80,- per påfølgende døgn (fra kl 16:00 - 14:00 neste dag). Det er en begrensning på maksimalt 5 døgn sammenhengende leieperiode per beboer.

Borettslaget har også en gjesteleilighet som ligger i Hovseterveien 52 A og koster kr 500,- Leiligheten er en ett-romsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til max 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa).

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018: Alle låser ble byttet til elekronisk system med adgangsbrikker

2015-2016: Drenering (oppstartet i 2014), grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entrédører og ferdigstilt snøsmeltingsanlegg.

2014-2015: Oppgradering av uteområdene

2013-2014: Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler og TV.

2012-2013: Utskifting av callinganlegget

2010-2011: Utskifting av lysarmaturer i inne- og uteboder, oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegget, drenering og tetting, spyling av hovedsoildør, ekstra røykvarslere i alle leiligheter, og pusset/oljet inngangsdører.

2007: Rehabilitering av veranda/fasader

2006: Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom.

2003: Oppussing av uteboder, trimrom og bomberom.

2002: Utskifting av soilrør i garasjer.

Kommende påkostininger: Soilrørene skal rehabiliteres og metode som er valgt er strømpelegging innvendig i eksisterende rør. For denne leiligheten vil rehabiliteringen estimert skje i uke 37, 2019. Beboerne vil bli uten bad i ca. 1 uke og det vil bli satt opp mobile toaletter utenfor i denne perioden.

Den neste planlagte vedlikeholdsoppgaven er utskifting av heisene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733 datert 03.01.1972.

Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

På eiendommen Hovseterveien 20 ligger det en plansak til behandling hos Plan- og bygningsetaten for oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.337,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.228,-

Kapitalkostnader kr 929,-

Garasje kr 180,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke for tv, internett og dekoder medfølger, men kan oppgraderes av den enkelte beboer.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 4.788,- pr. år. Avtalen kan om ønskelig videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.722.998,- Av dette beløpet utgjør kr 214.910,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Hovseter
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Voksen kirke 1.1 km
Røa næringspark 1.2 km
Gardeleiren 1.2 km
Peder Ankers plass 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.9 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.4 km
Bussholdeplass Hovseter skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.4 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.7 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.3 km
Treningssenter EVO Røa 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.5 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0.5 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bogstad Skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.6 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 3.9 km

Barnehager

Hamborg barnehage (1-6 år) 0.1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.6 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 4.5 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.6 km
Postkontor Røa Postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.6 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.8 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Extra Huseby 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Huseby 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Esso Røa 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,4 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 6021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hovseter 1007 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,93 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?