Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 410 000,- for kr 2 410 000,-

Velkommen til Hovseterveien 68 J! En bolig presentert av Jonas Ekse Hovland ved Eiendomsmegler Krogsveen Avd. Frogner.

Lys og innbydende stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong.

I stuen er det plass til ulike spisegrupper med tilhørende salongbord.

Det er mange muligheter å innrede stuen på.

Stue og kjøkken i åpen løsning.

Lyst kjøkken med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål.

Integrert i innredning er ovn, platetopp og kjøl/frys.

Utgang til romslig balkong på 8 kvm. God plass til ulike sittegrupper.

Fra balkongen er det hyggelig utsyn over borettslagets fellesarealer.

Balkongen vender mot nordvest.

Nytt og moderne, flislagt bad med dusj med foldbare glassdører og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Velkommen inn! Godt med skap- og garderobeplass.

I tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren disponerer også leilighetne en egen kjellerbod.

Borettslaget holder i dag på med et omfattende fasadeprosjekt der bla. vinduer, verandadører, tak og verandagulv er involvert. Ny fasade blir pusset i en lys farge.

Velkommen til Hovseterveien! Bygget stod ferdig i 1975.

Gode kollektivmuligheter fra Hovseter. Kun en kort spasertur unna leiligheten.

Egen frukt og grønt forretning i umiddelbar nærhet.

Rema1000 like i nærheten.

Planskisse

Hovseter

Hovseterveien 68 J

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Hovseter: Praktisk 1-roms med stor balkong og nyere bad. Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 343,-
Fellesgjeld:
Kr 120 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
26 / 26 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk. I tøffelavstand av leiligheten finner du bla. Rema1000 og egen Frukt og Grønt forretning.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til matbutikk på Hovseter Torg og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-banen på Hovseter T-banestasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Spenn på deg skiene utenfor kjøkkenet og opplev de fine turstiene (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. I Mærredalen er det også Tuftepark (utendørs treningspark). På Hovseter er det også en splitter ny tuftepark som er nyere samt større. Her finner man noe for de fleste.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 000,-

Totalpris

Kr 2 320 000,-

Felleskostnader

Kr 2 343,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1975

Heis

Ja

Primærrom

26m2

Bruksareal

26m2

Tomt

1676m2

KR-kode

3818206

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovseterveien 68 J, 0768 Oslo

Gnr. 31, bnr. 333, i Oslo kommune.

Andelsnr. 175,

Setra Borettslag, org.nr. 950 474 084

Tomten

Eiet tomt på 1.676 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkering- og garasjeplasser. Styret i borettslaget disponerer disse etter lister. Borettslaget har inngått avtale med parkeringsselskapet om håndhevelse av borettslagets parkeringsbestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkeringen. Borettslaget leier gjesteparkeringsplasser hos Meklenborg Borettslag. I følge styret så er det ledig parkeringsplasser for leie i Landingsveien 14. Garasjeplassene i Hovseterveien 70-72 er pr.12.09.2018 utleid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 26 kvm

Totalt primærrom: 26 kvm

Primærom, 26 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller merket nr. 1031.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Bærende yttervegger i betong, ellers isolerte klimavegger. Fasadene er kledd med fasadeplater.

Etasjeskillere i armert betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad 2:

Vinduer og balkongdør:

Tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder og slitasje. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Balkong: Balkongen bærer preg av alder og manglende vedlikehold. Overflater har behov for rens og vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hovseterveien 68 J! En bolig presentert av Jonas Ekse Hovland ved Eiendomsmegler Krogsveen Avd. Frogner.

Høydepunkter:

- Smart 1-roms

- Effektiv planløsning

- Perfekt førstegangskjøp

- Varmtvann, bredbånd og kabel-tv inkludert i felleskostander

- Heis

- Balkong

- Veldrevet borettslag

Stue:

Lys og innbydende stue med store vindusflater. Åpen løsning mot kjøkkenet. Direkte utgang til solrik balkong. 3-stavs parkett på gulv.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminert spon.

Integrert i innredningen er ovn, platetopp og kjøl/frys.

Balkong:

Stor og solrik balkong på 8 kvm som vender nordvest. God plass til sittegrupper og flott utsyn over borettslagets fellesarealer.

Bad:

Badet er nylig oppusset i regi av borettslaget og har flisalgte vegger og gulv. Vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eik parkett. Flislagt gulv på bad.

Himling: Malte, slette flater. Nedsenket gipshimling bad.

Vegger: Malt strie.Flislagte vegger på bad.

Diverse:

- Hovedsikring på 32 AMP

- Porttelefon med fjernåpner, modell: Fermax

- Bod i kjeller

- Veldrevet borettslag

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1978 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på balkonger datert 25.11.1997 og installasjon av brannanlegg datert 13.09.2013

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bruk av lekeplasser, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg (Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune) og erklæring/avtale om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Setra Borettslag.

Borettslaget består av 260 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Hund og katt kan anskaffes etter godkjenning av styret.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2013 Brannvarslingsanlegg

- 2013 LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene

- 2011 Røykluker ble satt inn i Hovseterveien i 64, 66 og 82.

- 2011 Nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngangen i Hovseterveien 84.

- 2011 Oppgradering av sikringsskap.

- 2009 Nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er innstallert i Hovseterveien 64, 66, 82

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter, en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt en rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp- og rehabilitering av garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Etter samtale med styreleder vil borettslaget utnytte maksimalt av lånerammen de har fått innvilget.

Fasadeprosjekt:

Øvre låneramme på kr. 96.000.000,-

Rør- og våtromsrehabilitering:

Innvilget lån på kr. 65.000.000,-

Første delutbetaling på kr. 3.490.000 i forbindelse med rør- og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr. 8.000.000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr. 9.400.000 ble effektuert 13.02.18, fjerde delutbetaling på kr. 5.000.000 ble effektuert 06.04.18, femte delutbetaling på kr. 5.000.000 ble effektuert 20.04.2018, sjette delutbetaling på kr. 6.500.000 ble effektuert 31.05.2018, sjuende delutbetaling på kr. 4.500.000 ble effektuert den 25.06.18, åttende delutbetaling på kr. 4.500.000 ble effektuert den 11.07.2018 og niende delutbetaling på kr 2.100.000 ble effektuert 27.08.2018.

Garasjeprosjektet:

Øvre låneramme på kr. 34.760.000,-, hvorav kr. 7.900.000,- er øremerket oppussing.

Første delutbetaling på kr. 3.750.000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.19.17, andre delutbetaling på kr. 2.000.000 ble effektuert 14.11.17, tredje delutbetaling på kr. 26.120.000 (kr 615.000,- er per tidspunkt tilbakeholdt) ble effektuert 04.06.2018. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Dette omfatter ikke denne leiligheten.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 med tilhørende reguleringsbestemmelserdatert 03.01.1972.

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

Saksnr: 201719316 - Hovseterveien 64. Rehabilitering og oppgradering av fasader.

Saksnr: 201502502 - Hovseterveien 64 og 82. Bruksendring fra næringslokaler til bolig.

Saksnr: 201719318 - Hovseterveien 68. Rehabilitering og oppgradering av fasader.

Saksnr: 201502485 - Hovseterveien 68 A-B. Etablering av nye boenehter og bruksendring fra næring til bolig.

Saksnr: 201719319 - Hovseterveien 82. Rehabilitering og oppgradering av fasader.

Saksnr: 201719317 - Hovseterveien 66. Rehabilitering og oppgradering av fasader.

Saksnr: 201613348 - Landingsveien 14. Oppføring av boliger.

Saksnr: 201617238 - Hovseterveien 20. Omsorgsboliger. Forslaget omhandler etablering av nye omsorgsboliger. Dette innebærer bygg på nåværende grunn vil bli fjernet og erstattet med nytt. Etter planforslaget som fremkom i 2016 er det snakk om 70-95 enheter på 3-6 etasjer. Se plan- og byggningsetaten for mer informasjon om forslaget: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201617238

Saksnr: 201809548 - Henriks vei. Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

I forkant av salget ble leiligheten vasket grundig ned. Leiligheten vil derfor ikke bli vasket ytterligere før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.343,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask/gangvask, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018 med 10%.

Styreleder sier at det er sannsynlig at det vil komme en ytterligere oppjustering av felleskostnadene fra og med januar 2019 på 10-15%, i forbindelse av utnyttelse av låneramme.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år, utenom lånet som omhandler garasjeanlegget og lån OBOS03-98207602728. Frem til 01.05.2019 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 203,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv

Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.328.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 120.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Hovseter
Kirkesogn Voksen

Steder i nærheten

Voksen kirke 1 km
Gardeleiren 1.2 km
Røa næringspark 1.3 km
Peder Ankers plass 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10.3 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 4.9 km
T-bane stasjon Hovseter T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Hoff 4.4 km
Bussholdeplass Hovseter skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hovseter idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Hovseterdalen balløkke 0.6 km
Treningssenter Hovseter Velvære 0.2 km
Treningssenter EVO Røa 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 0.4 km
Voksen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Huseby skole (1-7 kl.) 0.7 km
Holmen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 0.5 km
Persbråten videregående skole 0.9 km
Ullern videregående skole 3.9 km

Barnehager

Hov-Meklenborg barnehage (0-6 år) 0.1 km
Vestjordet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hamborg barnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 4.5 km
Postkontor Coop Extra Huseby 0.4 km
Postkontor Røa Postkontor 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.7 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.9 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Huseby 0.4 km
Dagligvare Extra Huseby 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Bensin Esso Røa 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 44,4 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 6021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hovseter 1007 569

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 28.750

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.638,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?