Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 670 000,- for kr 1 670 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Hubrovegen 2 A!

Velkommen inn - ta av deg skoene, heng fra deg jakken!

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2017 med god utnyttelse av plass

Plass til spisebord på kjøkkenet

Stue

Stue

Stue

Bad

Soverom

Terrasse

Hubrovegen 2 A

Hubrovegen 2 A

Hubrovegen 2A

Plantegning

Plantegning

Maura

Hubrovegen 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Maura: Pen 2-roms leilighet i 1. et. med god planløsning - Kort vei til marka!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 393,-
Fellesgjeld:
Kr 92 610,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hubrovegen har en god intern beliggenhet i høyden på feltet med luftig utsyn. Boligen har en god og rolig beliggenhet i et område uten gjennomgangstrafikk i populære Holkebylia. Store friluftsområder rett utenfor døra med et nett av stier om sommeren og et flott løypenett om vinteren - perfekt for den aktive!

Den dagligdagse handlingen kan gjøres i nærbutikkene, det er kort vei til både Kiwi og Coop. I tillegg er det apotek og Mix-kiosk på Maura. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad senter med flere butikker og vinmonopol.

Skulle man ha behov for yttereligere servicetilbud er det kun 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia alpinsenter.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Alpinsenter i Nannestad. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 7 min.

Gardermoen ca. 10 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 92 610,-

Totalpris

Kr 1 782 610,-

Felleskostnader

Kr 4 393,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1991

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

58m2

Tomt

10095m2

KR-kode

631884

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hubrovegen 2 A, 2032 Maura

Gnr. 129, bnr. 173 i Nannestad kommune.

Andelsnr. 23.

Holkebylia III Borettslag, org.nr. 954 088 502

Tomten

Eiet tomt på 10.095 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten har én reservert biloppstillingsplass. Parkering på borettslagets felles biloppstillingsplass, samt gjesteparkering. Forøvrig parkering på området etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Leilighet 58 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 56 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen 1. innvendig bod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje med god og arealeffektiv planløsning som utnytter plassen godt! Åpen kjøkken- og stueløsning gjennomført på en god måte, med mye naturlig lys, bidrar til en god romfølelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.

Boligen er perfekt for førstegangskjøpere!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette malte fronter. Frittstående hvitevarer. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. 120 l

benkebereder i kjøkkenbenk. Kitchenboard på vegg over benk. Mekanisk avtrekk over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Bad med god plassering i boligen som ble fornyet i 2017 med flis på belegg.

Baderomspanel på vegger. Keramiske fliser montert på gulv. Gulvstående wc. Dusjkabinett. Baderomsmøbel med dobbel vask med skuffer/ skap. Mekanisk avtrekk.

Vegger: Malte plater, MDF-panel.

Gulv: Laminat og keramiske fliser

Himlinger: Malte plater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.91 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 1711, tinglyst 06.03.1995, type heftelse: Bestm. om vann- og kloakkledning.

Eierne av gnr. 129 med bnr. 159, 172, 173 og 174, i Nannestad kommune har vederlagsfri rett til tilkobling og bruk av felles vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Kostnader for reparasjon og vedlikehold fordeles mellom antall boenheter som er tilkoblet anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Holkebylia III Borettslag.

Borettslaget består av 26 leiligheter fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nannestad Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold

Planlagte påkostninger: Styreleder er forsøkt kontaktet, men ikke fått svar. Eier informerer om at det vil graves og legge opp til kabel-tv/internett, samt at det skal byttes inngangsdør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Holkebylia" datert 22.12.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.12.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Tv-feste i stuen vil ikke medfølge salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.393,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, kabel-tv, kommunale avgifter, snøbrøyting, bygningsforsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 136,-

Avdrag kr 1.760,-

Driftsutgifter kr 2.497,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.783.642,-. Av dette beløpet utgjør kr 92.610,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Holkebylia
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 3.4 km
Nordmokorset 5.1 km
Bjørke kirke 4.6 km
Nannestad torg 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 11.1 km
Bussholdeplass Holkebylia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 2.4 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 6.7 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 6.5 km
Treningssenter Puls Letohallen 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.6 km
Nannestad videregående skole 6.6 km
Jessheim videregående skole 18.9 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 1.6 km
Bjerke barnehage (0-5 år) 1.8 km
Solheim barnehage (0-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 6.3 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 13.7 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 6.3 km
Apotek Maura Apotek 1.9 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Bjerke 1.9 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 1.9 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 1.4 km
Bensin YX Maura 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 651
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Holkebylia 1611 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?