Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 330 000,- for kr 7 330 000,-

Velkommen til Huitfeldts gate 11.

Fasade

Leiligheten er gjennomgående med store vinduer og generøs takhøyde på 3,4 meter.

Stue

Annet

Stue

Soverom

Hovedsoverommet kan også benyttes som ekstra stue, bibliotek eller spisestue.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Annet

Spisestue

Spiseplass på kjøkken

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Separat kjkøkken med god plass til spiseplass.

Bad bygget i 2000

Bad

Bad

Bad

Hall

Hall

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Vika

Huitfeldts gate 11 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Vika: Klassisk 5-roms eierleilighet i 3. etg. med rosett og stukkatur - 3 soverom

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 094,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Vika, rett ved Slottsparken. Med Slottsparken som nærmeste nabo har man flotte grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Ønsker man en tur langs sjøen, er Aker Brygge, Tjuvholmen ellerFrognerkilen/Bygdøy en kort spasertur unna.

I nærmiljøet er det et godt utvalg av restauranter, servicetilbud og forretninger som Vika shopping, vinmonopol, banker og post etc. samt Oslo sentrum, Majorstuen med Bogstadveien, Aker Brygge og Tjuvholmen med sine fasiliteter få minutter unna.

Rema 1000 ligger 200 meter fra leiligheten. Ica Aker Brygge ligger også rett i nærheten. Ca. 1 km til Paleet i Karl Johan.

Det finnes en rekke hyggelige spise- og serveringssteder i nærområdet i ulike retninger. Pascal og Ruffino, Aker Brygge/Tjuvholmen, sentrum, Solli Plass, Frogner, Bislett og Majorstuen.

Kort vei til Konserthuset, Nationaltheateret, nytt Nasjonalmuseum bygges og andre viktige museer er i nabolaget.

Videre ligger knutepunkter for offentlig transport som Nasjonalteateret stasjon inngang ved Parkveien (flytoget, NSB, lokaltog og t-bane) og Solli plass (trikk og buss), mindre enn fem minutters gange unna leiligheten. En beliggenhet som har "alt" man ønsker seg i gangavstand.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Felleskostnader

Kr 5 094,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1895

Soverom

3

Primærrom

130m2

Bruksareal

130m2

Tomt

549m2

KR-kode

55189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Huitfeldts gate 11 A, 0253 Oslo.

Gnr. 209, bnr. 101, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 549 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

P-rom: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 kjellerboder på ca. 7,8 kvm hver og en loftsbod. Det medfølger også et disponibelt rom/bod ved baktrapp. Rommet er ikke godkjent som oppholdsrom i henhold til brannforskrifter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2018 utført av Nils Fosberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Tradisjonell boliggård fra før forrige århundreskiftet, også betegnet som 1890 gård. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet i murkonstruksjoner, og trebjelkelag med stubbeloftlere som etasjeskillere. Slike gårder har generelt et løpende vedlikeholdsbehov. Setninger og skjeve gulver er normalt. Yttervegger med bærende vegger i betong, fasader med malt betongpuss. Sadlet tak i tre tekket med plater/stein.

Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer fra 1983/1993 i treramme med isolerglass uten synlige skader. 2 eldre dører til entré og baktrapp. Dørene oppfyller ikke dagens brannkrav i forskriftene. Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder manglende fall mot sluk på baderomsgulv. Selger har erfart at det ofte er tregt avløp fra badekar/sluk, må renses med Heavy Gel o.l.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Klassisk 5-roms eierleilighet i 3. etg. med rosett, stukkatur og 2-fløyende tredører. Leiligheten er gjennomgående med store vinduer og generøs takhøyde på 3,4 meter. Denne kombinasjonen gir meget gode innvendige lysforhold. Innvendige overflater ble pusset opp i 2002/2003, men har behov for noe oppgradering. Disponibelt rom ved baktrapp ble pusset opp i 2004 med nytt gulv og panelvegger, og med opplegg for senking av tak (ikke gjort ferdig).

Gulv:

Heltre gulvbord og parkett fra ulike tidsepoker.

Innvendige vegger:

Mur og plater med malt strie, malt panel.

Innvendige tak:

Rabbitz-tak med stukkaturer og rosetter. Nedforet med downlights i entré.

Kjøkken:

Profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr og oppvaskmaskin og opplegg for kjøl/frys og tøyvaskemaskin.

Ventilatorhette med omluft over komfyr. Egen VV-bereder i kjøkkenbenk på ca 30 liter, fra 1998. Fliser over kjøkkenbenk.

Det kan søkes om flytting av kjøkken til spisestue, som ville gitt større soveromsavdeling mot baktrapp, og/eller deling/ombygging av bad, som ville gitt bedre plass til vask/tørk der.

Bad/wc:

Bad bygget i 2000 med vegghengt wc, dusjnisje m/glassvegg, innmurt og flislagt badekar og servant med overskap. Avtrekksventil. VV-bereder på ca 200 liter fra 1999 plassert i tilstøtende soverom. Downlights i tak. Det er plastsluk med klemring, membran er ikke synlig i sluk. Det er manglende fall mot sluk på gulvet.

Soverom:

Soverom består av hovedsoverom, soverom 2 og pikeværelse. Hovedsoverommet kan også benyttes som ekstra stue, bibliotek eller spisestue. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng og garderobeskap, men benyttes nå som barne/ungdomsrom. Pikeværelset bak kjøkkenet har stort vindu, sovehems ca 1,30 x 2 m, mezzanin ca 1 x 2 m, og opplegg for vaskemaskin. Det benyttes idag til walk-in-closet og gjesterom. Mezzaninen der (over døren, ikke inntegnet eller avbildet) er en innebygget hems med dørluker, og benyttes til oppbevaringer av kofferter mm.

Disponibelt rom i baktrapp:

Nye panelvegger (2004) og innlagt strøm. Rommet er ikke medtatt i plantegningen. Dette rommet benyttes idag som bod og spiskammers med ekstra kjøleskap ved behov. Lite vindu.

El-anlegg:

Automatsikringer med jordfeilbryter og 5 fordelingskurser.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet til sentralfyr. Panelovn. Varmekabler på bad. Peis i stue.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1896, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse og midlertidig unntak av reguleringsbestemmelsene ang. kontor.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Hele eller deler av leiligheten kan leies ut. Fremleie må meldes til styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Huitfeldtsgate 11, med sameiebrøk 138/1346.

Sameiet består av 13 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny fyrkjele 2004.

- Ny el-tavle 2013.

- Branndører til kjellere og fyrrom 2015.

- Seriekoblede røykvarslingsanlegg i fellesområdene 2016.

- Nye postkasser 2016.

- Branndører til loft 2017.

Planlagte påkostninger:

- Oljefyring skal fases ut i Oslo, alterinative energikilder for anlegget er fjernvarme og/eller solceller på tak.

- Det kan være aktuelt med etablering av fellesgjeld for å finansiere ytterligere brannsikring og/eller fasade.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan S-1949. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Bystyrets vedtak 23.09.2015 (Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

I tillegg reguleres eiendommen av reguleringsplan S-176GO, som omhandler ofentlig vei/ kjørebane.

Ruter har dispensasjon til å benytte midlertidig busstrasé gjennom Løkkeveien til 2019.

Pågående byggesaker som kan berøre eiendommen:

- Bruksendring fra næring til bolig i Hutitfeldts gate 11A, 2. etasje.

Pågående plansaker som kan berøre eiendommen:

- Det er fremlagt planforslag til utbygging/ utbedring av Victoria terrasse med hensyn til boligformål. Dette er 4 kvartaler unna Huitfeldts gate 11.

- Det er fremlagt planforslag om detaljregulering av midtstilt kollektivfelt og opprustning av gateprofil. Dette gjelder for området Munkedamsveien - Nationaltheatret - Filipstad. Dette er 4 kvartaler unna Huitfeldts gate 11.

- Ruseløkka skole skal etter planen rives og gjenreises i 2020, men kan bli forsinket.

- Sameiet har gitt innsigelser til nabovarsel om reklamefinansiert bysykkelstativ vis a vis Huitfeldts gate 11 i Løkkeveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Frittstående hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel) medfølger i utgangspunktet ikke, eventuelt etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.094,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett fra GET, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og generell drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 600,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.419,-pr. år. / 13.484 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 199,- pr. mnd. som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.181.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 2
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Nobelinstituttet 0.2 km
U.D. 0.3 km
Slottet 0.4 km
Oslo handelsgymnasium 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.6 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.6 km
Trikkeholdeplass Ruseløkka 0.2 km
Bussholdeplass Vestbanen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.4 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1.3 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 0.3 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Wang videregående skole 0.1 km*
Oslo Handelsgymnasium 0.4 km

Barnehager

Ruseløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Ankerhagen Andelsbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Amigos familieng. - Abrakadabra (8 mnd.-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 0.3 km
Kjøpesenter Aker Brygge 0.6 km
Postkontor Solli Postkontor 0.4 km
Postkontor Vika Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Solli 0.4 km
Apotek Nationaltheatret apotek 0.5 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Ruseløkka 0 km*
Dagligvare Meny Vika 0.3 km
Kiosk/video Ali Dagligvare 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Drammensveien 0.2 km
Bensin Shell Frogner 1.1 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 34,4 %
Gj.snittalder kvinner 32,8 %
Husholdninger med barn 11 %
Husholdninger uten barn 89 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 54
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 2 1494 1140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Hauge
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?