Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 325 000,- for kr 4 325 000,-

Åpen stue sett fra kjøkken

Stor og solrik terrasse med god plass til utemøbler

Fasadebilde

Fasade

Fasadebilde av terasse

Fra spisestue og kjøkken

Kjøkken og stue med god planløsning

Fra stue

Lys og luftig stue med inndeling for både sofagruppe og spiseplass

Fra spisestue

Vindu med flott utsikt

Åpen stue

Trivelig stue med utgang til en solrik terrasse

Fra stue og kjøkken

Detaljebilde spisestue

Detaljebilde kjøkken

Åpen spiseavdeling med gode lysforhold

Spisestue

Profilert bilde av kjøkkenavdeling

Tidløs og moderne kjøkkeninnredning - integrerte hvitevarer

Moderne og stilfullt kjøkken i lyse slette fronter

God skapplass på kjøkkenet

Moderne, flisbelagt bad med spottet belysning

Innbydende bad med spottet belysning

Delikat helfliset baderom

Detaljebilde baderom

Praktisk separat vaskerom

Inngangsparti/ entré

Hall/ entré

God lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe i entré

Soverom med god garderobeplass

Soverom med stor vindusflate

Soverom med høye vinduer

Detaljebilde garderobe

Flott, innbydende soverom med lyse farger

Soverommet er lysbetont og innbydende

Soverom

Hall - soverom

Terasse med en lun beliggenhet

Solrik terrasse med flott utsikt over byfjellene

Skjermet terrasse med gode solforhold

Oversiktsbilde over nærområdet og fasade

Områdebilde

Boden har god hylleplass

Plantegning

Kronstad - Meget stilfull 4-roms leilighet med terrasse og fast parkeringsplass

Hunstadsvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Kronstad - Meget stilfull 4-roms leilighet med terrasse og fast parkeringsplass: Kronstad - Meget stilfull 4-roms leilighet med terrasse og fast parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Kronstad i et attraktivt og etablert boligområde. Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til barnehage, skole og store utdanningsintitusjoner. Leilighten har en sentrumsnær beliggenhet med ca. 5 minutters gange til bybanestoppet på Kronstad, samt busstoppet i Haukelandsveien med jevnlige avganger.

Gode bussforbindelser i Bjørnsons gate samt Ibsens gate. Det er gangavstand til noen av byens største arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen, Krohnstadparken, Solheimsviken Næringspark, samt Høgskoler i Bergen. Det er ca. 150 m til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Kronstad.

For et større utvalg, er det kort vei til Bergen Sentrum med alt av servicetilbud/fasilitete. Gangavstand til Danmarksplass med fasiliteter som Bien bar, Snackbar, Prego og Mingel gastrobar. Møllendal fetevare også innen gangavstand, samt det nye badeanlegget i Møllendal med flere svære solplattinger og badebrygger.

I området er det flere flotte turterreng med blant annet Ulriken og Isdalen ved Svartediket som går videre opp mot Fløyen. Flere idrettsplasser i nærheten med Krohnsminde idrettsbane, Nymark ved Brannstadion og Haukelandshallen.

Barnevennlig beliggenhet med kort vei til Kronstad barneskole og Gimle ungdomsskole.

Det er også gangavstand til flere barnehager som blant annet Kronen barnehage, Gimle oppveksttun og Kniksen barnehage.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør mot Klaus Hansensvei (fra Danmarksplass) eller Jonas Lies Vei (fra Haukelandsveien), deretter inn Hunstadsvingen (enveiskjøring opphørt).

Boligen ligger i hvitt leilighetsbygg på venstre side av veien, like før Hunstad skole. (Obs. Tilkomst fra Ibsensgate har vært og vil være stengt pga veiarbeid)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1917

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

88m2

Tomt

818m2

KR-kode

7918217

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hunstadsvingen 9, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 609, snr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 818 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass følger hver leilighet i bygget, samt 3 gjesteparkeringer som disponeres av sameie.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 83 kvm

Sportsbod 5 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 83 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og gang/entré.

Sekundærrom:

Sportsbod:

5 kvm: Sportsbod med plassbyggede hyller og arbeidsbenk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget stilfull 4-roms leilighet med god standard på innredning og utstyr. Bygget ble renovert i perioden 2009/2011 - hvor hele bygget ble revet ned til grunnmur og bygget opp igjen etter TEK 07. Her kan det blant annet nevnes at leiligheten har nytt bad, kjøkken, el-anlegg, røranlegg, vindu/dører og overflater.

God planløsning med en praktisk åpen stue/kjøkkenløsning. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg og parkett på gulv.

Fra stuen har man utgang til en stor og solrik veranda med fri utsikt over nærområdet.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt vask og integrerte hvitevarer.

Delikat helfliset baderom i moderne utførelse, med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører i glass. Praktisk separat vaskerom med 200l varmtvannstank.

Leiligheten har tre romslige soverom, hvor alle er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Gode lagringsmuligheter i utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5708-1, tinglyst 04.09.1941, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 379-2, tinglyst 17.01.1962, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 7775-1, tinglyst 02.04.1981, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 747250-1, tinglyst 12.09.2012, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hunstadsvingen 9 sameie, med sameiebrøk 87/543.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Styreleder er Bjørnar Tveit Bolstad, tlf 97152002.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Felleskostnader har ikke vært regulert de senere år, det er forslag om økning av disse i

inneværende år (maks. 10%). Det planlegges å lage dreneringsrenne og kum på husets

østside, dette arbeidet regnes å kunne utføres med fellesformue. Sameiet har 220.000 kr i egenkapital pr. 07.10.2018.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende hus og dobbelthus i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre

Årstad ikrafttrådt 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det opplyses om at følgende ikke medfølger handelen: lampe over spisebord, lampe over sofagruppe, speil over sofagruppe, lampene over vasken på kjøkkenet, lamper over seng, samt på veggen på soverom nærmest veranda.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.803 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.305,- pr. mnd. og inkluderer:

Løpende/mindre vedlikehold, strøm fellesarealer og forsikring av bygget.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det opplyses om at årlige strømutgifter er ca. 9.000 kWh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Pinnelien
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.7 km
Høgskulen på Vestlandet 0.9 km
Legevakten 1 km
Ulriksbanen 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.8 km
Sentralstasjon Bergen 2.8 km
Trikkeholdeplass Kronstad 0.7 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate bybanedepot 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.6 km
Årstad videregående skole 0.8 km
St. Paul gymnas 1.6 km

Barnehager

Hunstad barnehage (1-6 år) 0.3 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.5 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.9 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.5 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.7 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.1 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.5 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1 km
Bensin Esso Kanalveien 0.8 km
Bensin Circle K Viken 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 38,9 %
Husholdninger med barn 18,8 %
Husholdninger uten barn 81,2 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Pinnelien 372 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?