Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Hurdalsgata 21 B

Flislagt og romslig gang

Gang

Gang

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med fliser på gulv

Kjøkken med opplegg til vaskemaskin

Detalj

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass under vinduet

Detalj

Kjøkken med godt med skapplass

Detalj

Soverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Flislagt bad med downlights i tak

Flislagt bad

Balkong

Overbygget balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fasade

Kart

Plantegning

Lillestrøm

Hurdalsgata 21 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Lillestrøm: Stor 2-roms leilighet med vestvendt balkong - Bad fra 2014 - Parkering

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 298,-
Fellesgjeld:
Kr 297 994,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Volla i Lillestrøm. En kort gåtur tar deg til sentrum av Lillestrøm. Her finner du alt du trenger av tilbud og uteliv. I gågata er det flere butikker, serveringssteder og restauranter, samt Lillestrøm Torv. Du trenger heller ikke bevege deg langt for å finne flotte turområder og Nebbursvollen Friluftsbad. Det er også kort vei til Åråsen Stadion som er hjemmebanen til Lillestrøm SK. Rundt Åråsen er det flotte fasiliteter for all slags idrett, både innendørs og utendørs. Lillestrøm har flere ganger tidligere blitt kåret til Norges beste sykkelby.

Det tar ca 20 min å kjøre inn til Oslo, og det tar ca 25 minutter å kjøre til Oslo Lufthavn Gardermoen. Toget fra Lillestrøm bruker 10 minutter til Oslo og 12 minutter til Gardermoen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 297 994,-

Totalpris

Kr 2 697 994,-

Felleskostnader

Kr 3 298,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1796m2

KR-kode

6018316

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hurdalsgata 21 B, 2003 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1859, fnr. i Skedsmo kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 15,

Hurdalsgaten BRL, org.nr. 948 296 101

Tomten

Eiet tomt på 1.796,2 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Parkering

Alle leiligheter har 1 parkeringsplass knyttet til leiligheten.

Det er noen plasser for gjesteparkering og ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I tillegg er det felles sykkelbod i kjeller og styrerom til bruk for styret i borettslaget.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tidsriktig og moderne i lyse og trivelige farger.

Stue med utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med ekstra romslig skapplass og laminert benkeplate.

Fliser mellom over- og underskap og på gulv.

Spiseplass under vinduet.

Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.

Bad pusset opp i 2014 med vegghengt toalett, servant og dusj.

Downlightsbelysning i tak.

Varmekabler i gulv.

Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner og gulvvarmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1962 og får balkonger datert 03.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hurdalsgaten BRL.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet el-anlegg, sikringsskap automatsikringer 2007

Skiftet alle låser til fellesarealer og ytterdører 2010

Skiftet alle vinduer og balkongdører 2010

Renset ventilasjonsanlegg 2011

Byttet pipehatter 2011

Utvidet p-plass mot Vestbygata 2013

Pusset opp alle bad 2014

Nye rekkverk på alle balkonger 2015

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplan og kommuneplanens bestemmelser gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.298,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 1.273,-

Driftsutgifter kr 2.025,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.705.745,- Av dette beløpet utgjør kr 297.994,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Volla 11
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kino 0.7 km
Åråsen 0.8 km
Lillestrøm kulturhus 1.1 km
Nebbursvollen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.7 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 1.3 km
Bussholdeplass Vestbygata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjellervolla skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 0.4 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 0.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 1 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.6 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 0.5 km
Skedsmo videregående skole 0.7 km

Barnehager

Måsan barnehage (1-6 år) 0.2 km
Volla barnehage (0-5 år) 0.3 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.1 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 1.3 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.8 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.8 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 0.6 km
Dagligvare Meny Lillestrøm 0.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 0.6 km
Kiosk/video Sibylla 0.7 km
Bensin 1-2-3 Lillestrøm 0.3 km
Bensin Shell Skedsmovollen Øst 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 44,3 år
Gj.snittalder kvinner 47,3 år
Husholdninger med barn 15,9 %
Husholdninger uten barn 84,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 645
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Volla 11 388 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 22.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?