Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 275 000,- for kr 2 275 000,-

Velkommen til Hystadveien 15 b

Lys stue med utgang til vestvendt balkong

Plass til både salong og spisestue i lys innbydende stue

Lysmalt og trivelig stue

Detalj stue

Stue detalj

Kjøkken med spiseplass ved vinduet

Kjøkken innredet med hvitprofilerte fronter

Kjøkken

Flislagt bad med dusjkabinett, wc og servant. Opplegg til vaskemaskin.

Servant med både underskap og sideskap

Soverom med skyvedørsgarderobe med speilfront

Stort hovedsoverom

Gjesterom/soverom 2

Gang/entré

Nydelig og lun vestvendt balkong

Hystadveien 15 b fasade. Leiligheten ligger i 2. etasje

Inngangsparti og bakgård

Garasjeplass i garasjerekke

Garasjeplass i garasjerekke med portåpner

2. etasje

Sentrum

Hystadveien 15 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Sentrum: BUD INNKOMMET! Leilighet i 2. etg - 2 soverom - Vestvendt balkong - Gjesterom og bad i kjeller - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 803,-
Fellesgjeld:
Kr 174 186,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, torvet og Hvaltorvet. 3 minutters gange til Aagaards plass med dagligvareforretning, baker mm. Kort vei til Park Hotell med spa, svømmebasseng og restauranter. Kort vei til flotte turområder i Hjertnesskogen og Bugårdsparken.

Barnehager og skoler

Man sokner til Byskolen barneskole og Ranvik Ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man fra Park Hotel ut på Sandefjordsveien mot E18. Ta til venstre i 2. lyskryss, opp Høsts gate. Eiendommen er beliggende på høyre hånd. Parkering på felles oppmerket område.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 174 186,-

Totalpris

Kr 2 374 186,-

Felleskostnader

Kr 4 803,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1949

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

77m2

Tomt

4234m2

KR-kode

22.18365

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hystadveien 15 b, 3208 Sandefjord

Gnr. 166, bnr. 218 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 11, Hystadveien BRL, org.nr. 860 110 962

Tomten

Felles festet tomt på ca. 4.234 kvm som tilhører boretslaget. Tomten er opparbeidet med felles

garasjerekker, asfalt og noe plen. Tomtens nøyaktige areal kan ikke bekreftes da Sandefjord kommune opplyser at dette er en gammel oppmåling.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften ble sist regulert i 1997, og neste regulering er 2047.

Festeavtalen utløper 01.07.2047

Grunneier er Sandefjord kommune.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entré: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod/kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk fra 1949 oppført med mur/tegl som er utvendig pusset. Saltak tekket med dobbelkrummet betongstein. Bygget går over tre etasjer, loft og kjeller. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjebygg fra 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Brannvarslere og slukkeutstyr bør monteres. Skruehull i vegger etter tidligere montert utstyr på bad er tettet med silicon, dog ingen synlige vesentlige skader eller sprekker og det er ikke indikert fukt av skadelige verdier.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hystadveien 15b!

Lys og innbydende leilighet beliggende i 2. etasje med vestvendt balkong og tilhørende garasjeplass.

Leiligheten har blitt pusset opp nylig med lysmalte overflater og nye gulver, og fremstår således meget trivelig. Her kan man flytte rett inn!

Man entrer leiligheten i en entrè med plass til å henge av seg yttertøy. Det er praktisk innredet med to soverom, begge med god størrelse og garderobeplass. Flislagt bad som er innredet med wc, servant i innredning med sideskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkkenet er innredet med hvitprofilert innredning. Godt med skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her er fin plass til kjøkkenbord. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er god plass til både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget vestvendt balkong.

Det medfølger bod i kjeller og på loft. Garasjeplass i rekke.

Borettslaget har felles gjesterom med bad i kjeller, som kan leies av beboerne.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er notert ferdigattestert 6.1.1950, men det forligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2691 tinglyst 14.11.1947 type heftelse: Festekontrakt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler rett for Sandefjord Elverk å ha stående en transformator i et kjellerrom og rett for Sandefjord kommune å legge offentlige ledninger over eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hystadveien BRL.

Borettslaget består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord , tlf. 22 98 38 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret, og egne vedtekter er gjeldende for de som får godkjent dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: Styreleder informerer om at de har oppgradert el.anlegget/tavlene, takene, garasjer, påbegynt fasadeoppgradering m.m

Planlagte påkostninger: Avslutte arbeidet med oppgradering av fasader. Styreleder informere om at de etterhvert skal renovere avløpsnettet, men at de vil forsøke å gjøre dette uten å oppta ytterligere fellesgjeld. En kostnad beregnet til ca 100 000,- - 150 000,- pr leilighet.

Andel fellesgjeld vil økes med kr 2 500 000,- totalt i april 2019. Dette er for hele borettslaget og andel fellesgjeld vil utgjøre ca kr 65 000,-. Det vil ikke gi noen økning i månedlige fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.5.2014 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.803,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, garasje, Canal Digital (digital tv og internett), kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring og trappevask.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 432,-

Avdrag kr 652,-

Dugnadspenger kr 50,-

Driftsutgifter kr 2.939,-

Tv-anlegg kr 330,-

Garasje kr 400,-

Strømforbruket er for arving/selger ukjent. Man kan evt ta kontakt med Skagerak Energi for å få et stipulert forbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

- Eierskiftegebyr kr 5.650,-.

- Eierskiftegebyr garasje kr 1.165,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.382.533,-. Av dette beløpet utgjør kr 174.186,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?