Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Solrik vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

Stue

Digital styling - Hvordan det kan bli med enkle grep

Kjøkken - Hvitevarer medfølger

Digital styling - Hvordan det kan bli med enkle grep

Soverom

Digital styling - Hvordan det kan bli med enkle grep

Stue

Stue

Kjøkken - Hvitevarer medfølger

Soverom

Soverom

Soverom

Bad med nye fliser på gulv i 2018

Bad med nye fliser på gulv i 2018 - Kombimaskin (vask og tørk) følger med

Entré

Entré

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Ibsens gate 64 - Ibsens gate 64 - 3D Floor Plan-Portrait

Floorplan letterhead - Ibsens gate 64 - Ibsens gate 64 - 2D Floor Plan-Portrait

Kronstad - Pen 3-roms leilighet med solrik, vestvendt balkong, i gangavstand til Bybane, HiB, Haukeland og sentrum!

Ibsens gate 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Kronstad - Pen 3-roms leilighet med solrik, vestvendt balkong, i gangavstand til Bybane, HiB, Haukeland og sentrum!: Kronstad - Pen 3-roms leilighet med solrik, vestvendt balkong, i gangavstand til Bybane, HiB, Haukeland og sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 455,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til like ovenfor Krohnsminde idrettsplass. Det er kort vei til dagligvarebutikker,

treningssentre og restauranter. Godt kollektivtilbud med Bybane og buss i nærheten.

Det er gang/sykkelavstand til byens større utdanningsinstitusjoner ved BI, UIB og HVL(Nye HIB), samt

gangavstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, Haukeland sykehus, Haraldsplass sykehus og Dnb.

Området byr ellers på flotte turområder enten man vil ha rolige joggeturer rundt Store Lungegårdsvannet,

eller litt større utfordringer opp Ulriken eller Løvstakken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør til Danmarksplass og ta til venstre i lyskrysset. Følg veien og Ibsens gate 64 vil ligge på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 2 455,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

408m2

KR-kode

791887

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ibsens gate 64, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 328 i Bergen kommune.

Andelsnr. 6.

Ibsensgate 64 Borettslag, org.nr. 990 534 349

Tomten

Borettslagets tomt er på 408 kvm og er en felles eiet tomt. Det er platting og grøntareal på byggets bak- og forside. Her kan man sette ut hagemøbler til felles bruk.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom samt entré: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på 4,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner, utvendig pusset og

malt. Innvendig er veggene lektet ut og påmontert platekledning. Vinduer og altandør med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperr, tekket med betongtakstein. Fundamenter og grunnmur av betong- og natursteinskonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Etasjeskille av trebjelkelag, enkelte partier og balkonger av betongkonstruksjoner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg foreligger det en ferdigattest for fasadeendring på bygget datert 30.06.2016.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 8062, tinglyst 26.10.1939, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten forplikter eiere av nr. 64 og 66 til å være solidarisk ansvarlig for vann- og kloakkledning til byggene. Videre forplikter den eierne til å opprettholde og vedlikeholde brannvegg som skiller byggene.

Dagboknr 2092, tinglyst 16.03.1940, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Gir eier av Edvards Grieg vei 16 rett til å legge kloakk- og vannledning gjennom kjeller i Ibsens gate 64. Ved eventuell reparasjon av ledning skal eier av Edvards Griegs vei nr. 16 ha krav på tilgang og er forpliktet til å erstatte mulige skader som måtte oppstå.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ibsensgate Borettslag.

Borettslaget består av 7 leiligheter.

Forretningsfører er Accountor, tlf. 91 90 77 08.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad ikrafttrådt 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer under arbeid:

PlanID 64060000 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 M.FL., KROHNSMINDE. Planen ikrafttrår 31.01.2018. Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en flerbrukshall. Det tilrettelegges også for kontorarealer,

men minimum 50% av bruksarealet skal være idrettsformål. Nye bygg skal vurderes opp mot eksisterende

forhold, ha god materialbruk og gis en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Intensjonen med

bygningsmassen er et skrånende tak med stigende byggehøyde fra nord til sør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.455,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, felles strøm, huseierforsikring, konsulentbistand, diverse kostnader, oppbygging av egenkapital, dugnad, øvrig drift og administrasjon som revisor og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har leid ut boligen og har derfor ikke oversikt over strømforbruk i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.851.059,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Bjørnsons gate
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.5 km
Legevakten 0.8 km
Høgskulen på Vestlandet 0.8 km
Høyteknologisenteret 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.7 km
Sentralstasjon Bergen 2.2 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.5 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate Årstad vgs. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.9 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.4 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.7 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.6 km
Årstad videregående skole 0.6 km
St. Paul gymnas 1.3 km

Barnehager

Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hunstad barnehage (1-6 år) 0.6 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Xhibition 2.7 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.5 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Spar Kronstadsparken 0.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.2 km
Bensin Esso Kanalveien 0.7 km
Bensin Circle K Viken 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 30,8 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørnsons gate 880 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?