Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Fellles terrasse

Felles terrasse

Felles terrasse

Felles terrasse

Uteområde

Uteområde

Fasade

Inngangsparti

Plantegning 3D

Adkomst Ibsens gate 82

Visning avlyst, bud direkte til selger! Minde/Kronstad - Flott 4-roms eierleilighet med parkeringsplass og uteområde. Nærhet til HIB og BI m.m

Ibsens gate 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 675 000,-

Visning avlyst, bud direkte til selger! Minde/Kronstad - Flott 4-roms eierleilighet med parkeringsplass og uteområde. Nærhet til HIB og BI m.m : Visning avlyst, bud direkte til selger! Minde/Kronstad - Flott 4-roms eierleilighet med parkeringsplass og uteområde. Nærhet til HIB og BI m.m

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 675 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 007,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Kronstad. To minutters gange fra boligen finner du SIB treningssenter, Kiwi og bybanestoppet på Kronstad. I andre retningen kommer du deg raskt til Danmarksplass, hvor det er flere restauranter; Prego, Bien, Peppes og Mingel. Fra boligen er det kort gangavstand til Haukeland Sykehus, samt Odontologen og Haraldsplass. Omtrent 5 minutters gange til høyskolen på Kronstad (HiB). Det er også gangavstand til studiestedene UiB og BI over Nygårdsbroen. Ellers er det kort skolevei og flere barnehager innen liten radius. For den turglade må det nevnes at det er flere flotte turmuligheter i nærheten. Fra boligen er det ca. 15 minutter til Ulriksbanen hvor man har flere traséer opp Ulriken.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør til Danmarksplass og ta til venstre i lyskrysset mot Haukeland. Følg Ibsens gate ca.600 meter og boligen ligger da på venstre side av veien. (delvis stengt vei til leiligheten gunnet veiarbeid, går å kjøre til leiligheten)

Bybane med avstignig ved Kiwi på Kronstad er også et alternativ.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 675 000,-

Felleskostnader

Kr 1 007,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1911

Soverom

3

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

462m2

KR-kode

721852

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ibsens gate 82, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 349, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 462 kvm som tilhører sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med gruslagt plass, grøntarealer, murer, bed, terrasse og diverse prydbusker/beplantning.

Parkering

Egen parkeringsplass og fellesgjesteparkering, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. (soneparkering)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 63 kvm

Primærrom:

Leilighet 63 kvm: Entrè, kjøkken, stue, bad og tre soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.07.2018 utført av Byggmester Fredrik A. Enger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En flott og innbydende 4-roms eierleilighet sentralt på Minde/Kronstad. Leiligheten har nylig fått malt overflater innvendig og lagt nytt gulv i samtlige oppholdsrom.

Stuen er romslig med en praktisk åpen kjøkkenløsning. Det er montert vedovn og varmepumpe i leiligheten.

Leiligheten har tre soverom av god størrelse, godt med plass til garderobe. Leiligheten har tidligere vært utleid til studenter, og har gitt gode leieinntekter.

Badet er helfliset med keramiske fliser i tidløse farger. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad + soverommene i bakkant.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på vindusendring den 07.02.1974, ferdigattest enebolig/tilbygg fra 18.02.1982 og ombyggning bolig fra 18.12.12.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 36979, tinglyst 15.01.2013. Seksjonering.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 76/302.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av hus, vann og avløp har nylig blitt opprustet ig tak er kontrollert og overgang skorstein pipe er utbedret. Utgiftene har blitt dekket av ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierene.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligstrøk i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad ikrafttrådt 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet har fellesformue på kr 20.050,-.

Fellesutgiftene er kr 1.007,- pr. mnd.oh inkluderer: bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Det blir lagt fiber til leiligheten nå, og installert Altibox-kabeltv.

Kommunale avgifter er kr 5.310,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.291 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Garborgs gate
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Høgskulen på Vestlandet 0.6 km
Danmarksplass 0.7 km
Legevakten 1 km
Haukeland Sykehus 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.3 km
Sentralstasjon Bergen 3.3 km
Trikkeholdeplass Kronstad 0.4 km
Bussholdeplass Hunstadsvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.2 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 1.1 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.6 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.5 km

Barnehager

Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hunstad barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kronen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 3 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.9 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.3 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 0.9 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.6 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.2 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1 km
Bensin Esso Kanalveien 0.5 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Garborgs gate 554 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?