Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til en lys og attraktiv toppleilighet på Majorstuen!

Nyt solen på den 9 kvm store terrassen fra ca. 12 til den går ned

Her bor du på toppen med lite støy og uten innsyn

Peisen varmer godt

Store skyvedører fra stue gjør at balkongen blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager

Nydelig loftssjarm

Leiligheten er fra 2008 når loftet ble bygget ut

God plass til spisebord

Overflater er nymalt 2018

Lekkert kjøkken med mye skap og benkplass

Kjøkken fra Kvik

Lyse gulv

Stue

Stuedel i åpen løsning

Gjennomgående med lys fra to sider

Soverom 1 med god plass til seng og garderobe

Drøm søtt

Lysmalte rom

Stor garderobe medfølger

Smarte løsninger

Soverom 2

Bad fra 2008

Dusj

Baderom

Praktfull trappeoppgang

Velkommen inn

Fasade

Bakgård

Planskisse

Kart

Majorstuen - Nydelig 3-roms loftsleil m. 56 kvm gulvareal. Stor privat takterrasse. Sol fra kl. 12 og hele dagen

Industrigata 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Majorstuen - Nydelig 3-roms loftsleil m. 56 kvm gulvareal. Stor privat takterrasse. Sol fra kl. 12 og hele dagen: Majorstuen - Nydelig 3-roms loftsleil m. 56 kvm gulvareal. Stor privat takterrasse. Sol fra kl. 12 og hele dagen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 026,-
Fellesgjeld:
Kr 71 259,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Briskeby i Oslo, i bydel Frogner, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. Vestkanttoget som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv.

Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og flotte Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til Gimle Kino og flere treningssentre, bl.a. Elixia Colosseum park, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.7 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.7 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.1 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.5 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.9 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1 km

Bhg. Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Fridheim barnhage (2-5 år) 0.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 71 259,-

Totalpris

Kr 3 821 259,-

Felleskostnader

Kr 2 026,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1890

Soverom

2

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

680m2

KR-kode

4018140

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Industrigata 30, 0357 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 91 i Oslo kommune.

Andelsnr. 9 i Industrigata borettslag, org.nr. 952 927 876.

Tomten

Eiet tomt på 680 kvm som tilhører borettslaget. Gruslagt bakgård med sittegruppe og noe beplantninger.

Parkering

Beboerparkering og ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er vedtatt i sameiet om å undersøke mulighetene for parkeringsplasser i bakgården. Det vil iht. styret isåfall bli totalt bli 10 parkeringsplasser, med andre ord en til hver andelsleilighet. Det er forløpig uvisst hvor mye leiekostnadene vil bli iht. styreleder da det ikke er ferdig oppstilt enda.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom, leilighet: 5. etasje 41 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Gulvarealet før fratrekk pga.skråtak er 56 m2

I tillegg disponerer boligen to boder. Et lite kott/bod utenfor leiligheten som deles med naboleiligheten, og en kjellerbod på ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Anbefalt kubikk tilfredstiller ikke byggforskrift sin retningslinje på soverom nr 2. Rommet er definert som soverom etter dagens bruk og lovligheten rundt rømningsveier er ikke kontrollert opp mot plan og bygg.

Standard

En lys, lekker og meget tiltalende loftsleilighet beliggende i attraktiv gård på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående og holder en høy standard med blant annet romslig nordvestvendt stue med peisovn og utgang til 9 kvm solrik privat takterrasse med varmekabler. Lekkert kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer. Leiligheten ble ferdigstilt i 2008 og har siden blitt nymalt i 2018. Boligen kan by på:

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:

Lys og åpen stue med god plass til ulike møbleringsløsninger og åpen løsning til kjøkken. Peis. Utgang til Terrasse.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra Kvik satt inn i 2008. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter med integrerte håndtak. Benkeplate i heltre eik. Lys under overskap. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp. Nisje til kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. God plass til stort spisebord.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2008. Sluk plassert i dusjsone med fall. Badet inneholder opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og servantskap. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er

fagmessig utført.

Soverom:

leiligheten har 2 soverom med plass til seng og garderobe.

Takterrasse:

Nydelig takterrasse på 9 kvm uten innsyn og med sol ifra ca. kl. 12.00 til den går ned om kvelden bak Holmenkollåsen. Terrassen er nordvest-vendt og inntrukket med utgang fra stue/kjøkken. Flislagt dekke og rekkverk i stål. Heve/skyvedør terrassedør fra 2008 utført med 3-lags isolerglass.

Diverse:

- Takvinduer fra 2008 utført med 2-lags isolerglass. Integrert solavskjerming på vinduene på soverommene.

- Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

- Peisovn i stue/kjøkken. Merke: Jøtul.

- 3-stavs eik parkett

- Malte, slette skråhimlinger.

- Høyeste punkt i stue/kjøkken er 3,41 meter.

- Rør-i-rør vannsystem fra 2008 med koblingskap på badet.

- Lekkasjedrenasjen fra skapet går ut i vegg på badet bak vaskemaskinen.

- Varmtvannsbereder er plassert over himlingen på badet.

- Avtrekk på kjøkken og bad.

- Tilluft via luftespalter i takvinduene.

- Automatsikringer. Hovedsikring på 32 AMP (beskrevet 40 AMP i kursbetegnelsen). Sikringsskap plassert i entréen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1890.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.11.1901 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på loft datert 16.11.2008. Det er ikke gjort endringer i leiligheten etter at ferdigattest på loft ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet bestemmelse om vann/kloakkledning og fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Industrigata borettslag.

Borettslaget består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

I løpet av de siste 5 årene har borettslaget rehablitert fasaden, tatt alt av avløpsrør og soilrør, satt opp nye balkonger, drenert og tatt pipene innvendig.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt at bakgården skal benyttes som parkeringsplasser for beboerne fremover. Det er ikke ferdigstilt enda, og hvor mye borettslaget vil kreve i leieinntekt er uvisst iht. styreleder. Det vil bli 10 parkeringsplasser totalt, med andre ord en parkeringsplass til hver andelsleilighet. Finansieringsplan er ikke satt iht. styreleder.

Styreleder opplyser om at det vil bli behov for å rehablitere taket i løpet av de neste 5 årene. Det er forløpig ikke satt igang noe her og det vil ikke gjøres noe mer med dette året. Det er ikke planer om å øke felleskostadene i 2018 iht. styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.026,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for 3 år siden iht. styreleder.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.389,-

Kapitalkostnader: kr 637,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.822.291,-. Av dette beløpet utgjør kr 71.259,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 5
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.4 km
Uranienborg parken 0.5 km
Vestkanttorget 0.6 km
Uranienborg kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.2 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.8 km
Treningssenter Artesia Trening 0.4 km
Treningssenter Synergy 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kristelig gymnasium 0.9 km
Hartvig Nissens skole 1 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.2 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.3 km
Hamna barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.1 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km
Bensin Shell Marienlyst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 12,2 %
Husholdninger uten barn 87,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 213
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 5 900 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?