Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Industrigata 55 B! Presentert av Nathalie Kristiansen v/Eiendomsmegler Krogsveen.

Lys og innbydende stue med plass til sofagruppe og spiseplass.

Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys til stuen.

Kabel-Tv og grunnpakke internett er inkl. i felleskostnadene!

Flott stukkatur og rosett i stuen er med på å gi leiligheten et klassisk preg.

Inngang til leilighetens soverom fra stuen.

Hyggelig spiseplass i nærhet til peisovn.

Peis ovn i stue som kommer godt med på kalde høst/vinterdager.

Peis ovn.

Detaljbilde, stue.

Kjøkkeninnredning med lyse fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Her har du god skap og benkeplass.

Integrert i innredningen er ovn og platetopp samt nisje til vaskemaskin/oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vindusflate på kjøkkenet er med på å gi kjøkkenet rikelig med naturlig lys. Vinduet vender mot rolig bakgård.

Praktisk spiseplass på kjøkkenet.

Kjøkken.

Detaljbilde, kjøkken.

Velkommnen inn!

Innholdsrik entrè med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy.

Nisje i entrè som sikrer ekstra med oppbevaringsplass.

Entrè.

Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Stor integrert garderobeskap på soverommet som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Utgang til stue fra soverom.

Soverom.

Soverom.

Flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med servantskap og speilskap samt dusjnisje med oppheng for dusjforheng.

Seperat flislagt WC med gulvmontert toalett og servant.

Planskisse.

Hyggelig bakgård med sittegrupper og ulike beplantninger.

Fasade.

Kart.

Majorstuen - Klassisk 2-roms eierleilighet med god takhøyde, stukkatur og rosett samt peis. Perfekt førstegangskjøp!

Industrigata 55 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Majorstuen - Klassisk 2-roms eierleilighet med god takhøyde, stukkatur og rosett samt peis. Perfekt førstegangskjøp! : Majorstuen - Klassisk 2-roms eierleilighet med god takhøyde, stukkatur og rosett samt peis. Perfekt førstegangskjøp!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 212,-
Fellesgjeld:
Kr 34 258,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen. Her er det nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, samt flotte tur-og rekreasjonsområder.

Shoppinggatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger ca. 250 meter fra boligen. Følger man disse gatene nedover forbi slottet, når man Karl Johans gate med øvrige handlegater i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Videre er det kort vei til grønt områder som Stensbergparken, Marienlystparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, med populære Frognerbadet, Frogner stadion og Vigelandsparken.

Gå ut døren og bli møtt av et rikt utvalg kafeer, restauranter, forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema, Kiwi, Coop Marked eller Meny. For øvrig kort gangavstand til Colosseum senter med vinmonopol, samt Colosseum kino og Elixia avd. Colosseum.

Majorstukrysset ligger ca. 4 minutters gange fra boligen og er et knutepunkt med både t-bane, buss og trikk med forbindelse til hele Oslo. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien og ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 5 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 35 min til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 258,-

Totalpris

Kr 3 484 258,-

Felleskostnader

Kr 2 212,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1881

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

406m2

KR-kode

4018185

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Industrigata 55 B, 0357 Oslo

Gnr. 214, bnr. 136, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Steinbelagt bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og beplantninger.

Parkering

Beboerparkering. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom: Leilighet, 1. etasje 42 kvm: Bad, stue, entré, kjøkken, seperat wc og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen to boder. En loftsbod på ca 5 kvm gulvareal (skråtak), merket med snr. 4, og en kjellerbod på ca. 4 kvm merket med snr 4.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Industrigata 55 B! En arealeffektiv 2-roms eierleilighet sentralt på Majorstuen. Leiligheten tilbyr blant annet store vindusflater, god takhøyde, rosett, stukkatur og peis ovn i stuen som kommer godt med på kalde høst og vinterdager. Perfekt førstegangskjøp!

Stue:

Hyggelig stue med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. I stuen har man gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og spisebord. Flott stukkatur og rosetter i tak og en romhøyde på gjennomsnittlig 2,76 meter. Peisen varmer godt på kalde vinterdager. Nymalte gulv.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med lyse fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Her har du god skap og benkeplass. Lys under overskap og fliser mellom over- og underskap. Integrert i innredningen er ovn og platetopp. Det er nisje til vaskemaskin/oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder fra 2002 på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Nymalte gulv.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap og speilskap samt dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Sluk plassert i dusjsonen.

WC:

Separat flislagt wc-rom med gulv montert toalett og vegghengt servant.

Soverom:

Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Entrè:

Innholdsrik entrè med god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner plassert i entrè av modell Urmet.

Diverse:

Lakkert parkett på soverommet, ellers malt parkett gulv i øvrige rom bortsett fra wc og bad som er flislagt. Gulvet er nymalt i stuen, gangen og på kjøkkenet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1881 (byggeår).

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 52223, tinglyst 28.08.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om aqdkomstrett og agang til bruksrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Industrigata 55 med sameiebrøk 55/785.

Sameiet består av 13 seksjoner.

Forretningsfører er Marius Ihle, tlf. 979 62 592.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av pipeløp sommeren 2018.

- Utbedring av skader på mur mot nabobygård. Malt og pusset sommeren 2018.

Planlagte påkostninger:

Det vil bli behov for å skifte ut deler av eller hele tak konstruksjonen. I tillegg til forbedring av rørtilkoblingen til det kommunale rørnettet. Samlet budsjett vil maks bli kr 1.000.000,- hvorav inntil kr 900.000,- vil søkes lånefinansiert. Det tas forbehold om styrets innstilling og evt vedtak i sameiemøtet. Dette vil med dagens rentenivå og toleranse for renteøkning på 2-3% kunne håndteres innenfor dagens felleskostnader. Iht. selger/forretningsfører vil denne seksjonens andel av fellesgjelden i så fall forventes å bli på ca kr 100.000,- inkludert nåværende fellesgjeld om full utskiftning av taket besluttes gjennomført.

Ytterligere prosjekter av størrelse vil ventelig igangsettes innenfor denne økonomiske rammen. Det har i den forbindelse vært snakk om skifte av vinduer og et mer eller mindre omfattende brannvarslingssystem.

Dagens holdning i sameiet er imidlertid at det ikke er appetitt for ytterligere økninger av felleskostnader nå.

Det er påvist vannskade i en annen leilighet i den andre oppgangen som trolig skyldes ufagmessig arbeid på badet i leiligheten over. Dette forholdet vil iht. selger/forretningsfører etter alt og dømme dekkes av Sameiets husforsikring, men det opplyses likevel for ordens skyld.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe i stuetaket medfølger ikke ved salg. Garderobeskapet på soverommet og skoskapet i entréen medfølger. Kombiskap og vaskemaskin m/tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.212,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke med internett, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygg forsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.572.586,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.258,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 4

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.5 km
Fagerborg kirke 0.5 km
Majorstuen kirke 0.5 km
Politihøgskolen 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.2 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Synergy 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kristelig gymnasium 0.9 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.3 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.1 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.8 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.3 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.5 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.2 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.3 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.1 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.5 km
Bensin Shell Marienlyst 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,6 år
Husholdninger med barn 7,7 %
Husholdninger uten barn 92,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 4 1014 790

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning. (2 stk inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?