Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Leiligheten ligger fint til i Industrigata med åpen utsikt rett mot Holmenkollen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Fra stuen ser man mot Holmenkollen, her i zoomet format.

Soverom

Soverom

Soverom

Kjøkken med hyggelig spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Trappeoppgang

Fasade

Bakgård

Plantegning

Majorstuen

Industrigata 65 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Majorstuen: Gjennomgående 2-roms leilighet med god takhøyde og fin utsikt fra stuen.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 754,-
Fellesgjeld:
Kr 40 854,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til en av Norges beste handlegater - Bogstadveien med flere servicetilbud. Her finner du byens beste utvalg av butikker, spisesteder, kaffebarer, treningssentre m.m.

Leiligheten ligger skjermet til i rolige omgivelser i enveiskjørt gate.

Kort vei å spasere til Frognerparken, Stensparken og Slottsparken.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon fra Bogstadveien og Majorstuen. Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 og 19 fra Bogstadveien. Trikk nr. 11, strekningen Majorstuen - Disen og trikk nr. 19, strekningen Majorstuen - Ljabru. Buss 21 og flere trikker fra Bislett, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen og buss nr 20 fra Kirkeveien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 854,-

Totalpris

Kr 4 040 854,-

Felleskostnader

Kr 2 754,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1899

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

493m2

KR-kode

401813

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Industrigata 65 A, 0357 Oslo

Gnr. 214, bnr. 142, snr. 9 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 493 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Området har beboerparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom: Bad, entré/gang, stue, kjøkken, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

Himling i entré/gang: Takesshimlingen i entré/gang henger/buler.

Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskrerien

700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

Gulv på bad: Det er fall til sluk, dog har dusjinnredningen høy sokkel slik at evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke når sluket. Det er

registrert bom (manglende heft mellom flis og underlag) i to av flisene.

Vegger på bad: Det er observert sprekker/riss i fugene mellom flisene i dusjsonen.

Bygningen er vernet som kulturminne.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende 2-roms leilighet som ligger fint til i rolig sidegate på Majorstuen.

Leiligheten har en fin planløsning med god takhøyde og store vinduer som gir godt med lys. Industrigata 65 ligger plassert slik til at man får ingen bygninger direkte imot på andre siden av veien. Fra stuevinduet og soverom er det hyggelig utsikt vestover mot Holmenkollen.

Åpen gang med god plass til klesoppheng. Kjøkken med spiseplass. Stuen er romslig med god plass til både spisebord og sofagruppe. Stukkaturpå soverom og i stuen. Rosett i taket i stuen.

Soverom med skaprekke. Noe moderniseringbehov.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1901.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.august 1901, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 512527-1, tinglyst 24.08.1962, type heftelse: Erklæring/avtale vedtatt av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Industrigaten 65, med sameiebrøk 73/1422.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt om det ikke sjenerer de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppussing av fasadefront

2016: Skiftet ut ringeklokkesystem

Planlagte påkostninger:

Det er iht styreleder p.t ikke planlagt noen påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.754,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.488,-pr. år. / 4.675 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.149.293,-

Av dette beløpet utgjør kr 40.854,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 4
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.3 km
Valkyrie plass 0.6 km
Bislett Stadion 0.7 km
Sofies plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.4 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.9 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.8 km
Kristelig gymnasium 0.8 km

Barnehager

Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.2 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.3 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.3 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.4 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Briskeby Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Industrigata 0.3 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.4 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 0.3 km
Bensin Shell Marienlyst 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 32,6 %
Husholdninger med barn 7,7 %
Husholdninger uten barn 92,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 4 1014 790

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?