Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 320 000,- for kr 2 320 000,-

Velkommen til Ingeniør Rybergsgate 34!

Fasade med pilmarkering av leiligheten

Fasade

Nedkjørsel til felles oppvarmet garasjekjeller

Nedkjørsel til felles oppvarmet garasjekjeller samt gjesteparkeringsplasser på området

Overbygd veranda på 11 kvm

Overbygd veranda på 11 kvm

Overbygd veranda på 11 kvm

Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med 1-stavs parkett

Stue med vannbåren gulvvarme

Stue med utgang til veranda

Mulighet for stor sittegruppe

Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkkenhjørne er skjermet fra stuen

God plass til spiseområde i stuen

Flislagt bad

Flslagt bad

Flislagt bad

Inngangsparti

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2

Gang

Fellesområde

Plantegning

Åssiden

Ingeniør Rybergs gate 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Åssiden: Nyere 3-roms leilighet i 2. etg. - Veranda - Heis - Garasje - IN ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 865,-
Fellesgjeld:
Kr 2 253 038,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med gangavstand til "alt". Attraktivt boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge, nå status som Universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 253 038,-

Totalpris

Kr 4 243 038,-

Felleskostnader

Kr 9 865,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

91m2

Tomt

3592m2

KR-kode

20.1935

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ingeniør Rybergsgate 34, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 2190 i Drammen kommune.

Andelsnr. 3. Rybergsvingen Borettslag, org.nr. 914229707

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget, 3592 kvm. Pent opparbeided fellesarealer med plen og beplantninger samt belyste gangveier. Koselig sittebenker og lekeplass og sandkasse for de minste. Det er 2 vannuttak i fellesarealet.

Parkering

Parkeringsplass for 1 bil i felles, oppvarmet garasjekjeller med heis til etasjeplan. Garasjeport med portåpner. Gjesteparkeringer på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Leiligheten er beliggende i 2. etasje med heis til etasjeplan og inneholder:

Primærrom - 87 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Sekundærrom 4 kvm:

Bod.

Veranda:

Overbygd støpt veranda på 11 kvm med adkomst fra stue.

Rekkverk i stål og glass. Plastheller på gulv.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.19 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning fra 2016 oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk over grunnmur av betong, og strekker seg over fire etasjer. Flat takkonstruksjon.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Leiligheten fremstår som pent brukt og i god stand for overflater og innredninger."

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Gulv:

1-stavs parkett, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning med vitrinedører og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator over komfyr.

Bad:

Pent flislagt bad med heldekkende servant med underskap, dusjhjørne med glassdører, veggmontert klosett, og opplegg til vaskemaskin. Vazrmekabler i gulv.

Veggmontert klosett.

Generelt:

- Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

- En pen og tiltalende leilighet som fremstår som ny - Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom, elektriske varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om parkeringskjeller.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rybergsvingen Borettslag.

Borettslaget består av 50 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kun medlemmer som har meldt sin forhåndsinteresse kan tre inn i avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42" datert 28.10.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser, kommuneplanens arealdel datert 25.10.2015 hvor formålet er grønnstruktur, boligbebyggelse og næringsbebyggelse, nåværende, og Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata hvor planlegging er ingangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.865,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold,

kommunale avgifter, renovasjon, oppvarming, à-konto vann og varmtvann (avregnes årlig i henhold til målt forbruk), snøbrøyting, renholdstjenester, plenklipp, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: kr. 6.134,-

Driftsutgifter kr 2.047,-

Geovarme (gulvvarme): kr 884,-

Bredbånd: 205,-

Akonto vann: kr. 514,-

Garasje: kr. 51,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Ved full innfrielse av lånet vil de månedlige fellesutgiftene bli kr. 3.731,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.250 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv- og Internettsignal og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.750,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.250.370,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.253.038,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 18
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.3 km
Tinghus 2.9 km
Fylkeshuset 3.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Buss Farmen nedre 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 0.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.9 km
Treningssenter SATS Base Åssiden 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.8 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.2 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.2 km

Barnehager

NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0.4 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4 km
Postkontor / post i butikk Meny Åssiden 0.2 km
Postkontor / post i butikk Drammen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.6 km
Kiosk Åssiden Grill 0.6 km
Kiosk Vårveien Spill 0.7 km
Bensinstasjon st1 Drammen 1.3 km
Bensinstasjon Shell Svingen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 3115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 18 713 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?