Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 9 c

Toppleilighet i usjenert beliggende blokk, tilhørende et veldrevet borettslag

Boligen har en stor innglasset veranda, med utsikt mot elven og over til Gulskogen

Leiligheten har ei stor og lys stue, med plass til flere møbelgrupper

Stuen har utgang til stor, innglasset veranda

Stuen

Stuen

Stuen

Leiligheten har et lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2015

Kjøkkenet har pen profilert innredning, laminerte benker og mye skapplass

De integrerte hvitevarene følger ved overtakelse

Gangen

Soverom

Soerommet er romslig, og har stort garderobeskap med skyvedører.

Pent oppusset bad.

Badet

Innglasset balkong med suverene solforhold og flott utsikt

Fasade. Boligen ligger i. etasje - avmerket med grønt

Utsikt mot sør - gode solforhold

Utsikt mot sør - gode solforhold

Ingeniør Rybergs gate c

Plantegning

Åssiden - Pen 2-roms toppleilighet med innglasset balkong og elveutsikt.

Ingeniør Rybergs gate 9 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Åssiden - Pen 2-roms toppleilighet med innglasset balkong og elveutsikt.: Åssiden - Pen 2-roms toppleilighet med innglasset balkong og elveutsikt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 820,-
Fellesgjeld:
Kr 233 164,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med kort gang avstand til bla. butikk. Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring på sommeren. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med nytt høyskolesenter, her ligger universitetet.

Adkomst

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/elven. Myre borettslag ligger første vei inn til høyre. Nr.9 ligger rett frem på tomten, helt innerst mor venstre. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 164,-

Totalpris

Kr 2 333 164,-

Felleskostnader

Kr 4 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1972

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

76m2

Tomt

31823m2

KR-kode

2018201

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ingeniør Rybergs gate 9 C, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 290 i Drammen kommune.

Andelsnr. 187 i Myre Borettslag, org.nr. 853125202

Tomten

Andel av fellesarealer på 31.823 kvm som er opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert parkeringsplass og adkomstarealer.

Boligen har en stor, innglasset veranda med gode solforhold og utsikt til elven.

Parkering

Det tildeles fast biloppstillingsplass etter henvendelse til borettslaget. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Private stikkveier inne på borettslaget sin tomt med tilknytning til offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder; en på loft (3,5 kvm.) og en i fellesarealet utendørs (1,5 kvm.).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen i Myre brl. holder en normalt god standard, og fremstår som en lys, moderne og innbydende leilighet.

Leilighetens entré har plass il garderobeløsning, og det er dørtelefon med fjernåpner.

Soveommet er romslig, med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. 3-dørs garderobeskap.

Pent, flislagt bad med undervarme og takpanel med downlights. Rommet er innredet med servantinnredning og overskap, opplegg for vaskemaskin, dusjløsning og toalett.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og fremstår som strøkent. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Meget innholdsrik innredning, med masse skap- og benkplass, samt lys i vitrineskap. Flissatte vegger over benk. Rommet har integrerte hvitevarer som medfølger.

Stuen er romslig, og har plass til flere møbelgrupper. Fra stuen er det utgang til innglasset og overbygget veranda.

Leiligheten har en innvendig bod med god lagringskapasitet.

I tillegg følger to eksterne boder; en på loft og en utvendig sportsbod.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.1977 fra Drammen Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten heftelsesfri.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagbok nr 217, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr 223, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagbok nr 8417, datert: 22.12.1975: Erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon.

Servituttene som er tinglyst på borettslagets eiendom antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i brl. overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan eier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myre Borettslag, som består av 215 leiligheter, fordelt på 6 lavblokker.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Styreleder er Gunnar Alternes.

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige.

Dersom en andelseier skal pusse opp bad og/eller kjøkken, skal det sendes inn eget meldeskjema om dette til borettslagets styre. Borettslaget har lagt inn i sin vedlikeholdsplan at alle badene i borettslaget skal pusses opp i regi av borettslaget med oppstart estimert til år 2023, dette inkluderer også renovering/fornying av felles rørsystem. Detaljer om finansieringsplan er ikke opplyst.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".

Fremgangsmåte ved husdyrhold: Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.

Kopi av ordensregler, vedtekter, årsoppgave for borettslaget, kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Myre" datert 09.01.1974 og kommunaplanens arealdel.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader: kr. 4.820,- pr. måned.

Felleskostnadene dekker bla. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (hvorav nedbetaling for balkonger utgjør kr. 772.-), grunnpakke kabel-TV og internett fra Altibox, trappevask, snøbrøyting, plenklipping, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, drift vaskeri, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Differensiering av felleskostader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring samt eget abonnement for strøm/nettleie.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er --------------

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 18
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.6 km
Tinghus 3.3 km
Fylkeshuset 3.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Farmen nedre 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 0.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.7 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.5 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.6 km

Barnehager

NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 0 km*
Berskaug barnehage 0.7 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 3.9 km
Postkontor Meny Åssiden 0.3 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 0.9 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 3115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 18 713 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?