Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Velkommen til Ingeniør Rybergsgate 15 B

Innglasset balkong

Utsikt fra leiligheten

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Entré/gang

Soverom

Soverom

Bad

Fasade

Plantegning

Åssiden - Stor og attraktiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong - Vestvendt med kveldssol.

Ingeniør Rybergsgate 15 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Åssiden - Stor og attraktiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong - Vestvendt med kveldssol. : Åssiden - Stor og attraktiv 2-roms andelsleilighet med innglasset balkong - Vestvendt med kveldssol.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 820,-
Fellesgjeld:
Kr 233 164,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med gang avstand til "alt". Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds/Meny på venstre hånd. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/elven. Myre borettslag ligger første vei inn til høyre. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 233 164,-

Totalpris

Kr 2 023 164,-

Felleskostnader

Kr 4 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1976

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

75m2

Tomt

31823m2

KR-kode

201890

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ingeniør Rybergsgate 15 B, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 292 i Drammen kommune.

Andelsnr. 90, Myre Borettslag, org.nr. 853125202

Tomten

Andel av fellesarealer på 31.823 kvm som er opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Det tildeles fast biloppstillingsplass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 79 kvm

Bruksareal: 75 kvm

Primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, soverom, kjøkken med spiseplass, bad og stue: 59 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innvendig bod og inn glasset balkong: 16 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på loft samt en bod utendørs.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Lavblokk med 4 etasjer samt loft. Blokken er oppført i betong, utvendig kledd med plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Leilighet med en normal enkel standard over innredninger og overflater. Bad av noe eldre dato og noe slitt kjøkken. Eier opplyser

at badene skal renoveres i regi av borettslaget.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Ny laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Skoskap medfølger ikke.

Soverom: Ny laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Eldre innredning med fliser over benk. Ny benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Bad: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Badekar, servant og wc.

Innvendig bod: Nålfilt på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Stue: Ny laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Utgang til inn glasset balkong som er vestvendt med kveldssol. Montert solskjerming samt glassfelt som kan skyves til siden.

En romslig 2-roms med god planløsning. Det må påregnes oppgradering og modernisering av leiligheten.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1976 fra Drammen Kommune. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagbok nr 217, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr 223, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagbok nr 8417, datert: 22.12.1975: Erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon.

Servituttene som er tinglyst på borettslagets eiendom antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myre Borettslag.

Borettslaget består av 215 leiligheter, fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er Gunnar Alternes.

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige.

Dersom en andelseier skal pusse opp bad og/eller kjøkken, skal det sendes inn eget meldeskjema om dette til borettslagets styre. Borettslaget har lagt inn i sin vedlikeholdsplan at alle badene i borettslaget skal pusses opp i regi av borettslaget med oppstart estimert til år 2023, dette inkluderer også renovering/fornying av felles rørsystem. Detaljer om finansieringsplan er ikke opplyst.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".

Fremgangsmåte ved husdyrhold: Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Myre" datert 09.01.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.820,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV fra Altibox, internett, balkonger kr 772,-, trappevask, snøbrøyting, plenklipping, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, drift vaskeri, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Differensiering av felleskostader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Viker fiber som leverandør av kabel-tv og nett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 3.500 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.030.423,-. Av dette beløpet utgjør kr 233.164,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 18
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Fylkeshuset 3.1 km
Tinghus 2.9 km
Buskerud sentralsykehus 2.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.6 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Farmen nedre 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 0.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.2 km

Barnehager

NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år år) 0.5 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.7 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4 km
Postkontor Meny Åssiden 0.1 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.6 km
Kiosk/video Åssiden Grill 0.5 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.6 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km
Bensin Shell Svingen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 3115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 18 713 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 33.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?