Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Innglasset balkong med fliser

Innglasset balkong med fliser

Innglasset balkong med fliser

Innglasset balkong med fliser

Velkommen til Ingeniør Rybergsgate 9 B!

13 kvm innglasset balkong

Utsikt fra balkong

Lys og pen stue med utgang til balkong

Lys og pen stue med utgang til balkong

Lys og pen stue med utgang til balkong

Lyst og pent kjøkken fra 2015.

Lyst og pent kjøkken fra 2015.

Bad fra 2012 med opplegg for vaskemaskin

Bad fra 2012 med opplegg for vaskemaskin

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom

Inngangsparti

Entre

Entre

Parkeing m/fast biloppstillingsplass

Lekeplass i nærområdet

Badestrand ved Drammenselva

Tursti langs drammenselva i rolige omgivelser

Tursti langs Drammenselva i rolige omgivelser

Lekeplass i nærområdet, Åssiden elvepark

Åssiden elvepark.

Plantegning

Åssiden - Attraktiv 2-roms leilighet med stor innglasset veranda med mye sol - Rolige omgivelser - Ingen har meldt sin forkjøpsrett

Ingeniør Rybergsgate 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Åssiden - Attraktiv 2-roms leilighet med stor innglasset veranda med mye sol - Rolige omgivelser - Ingen har meldt sin forkjøpsrett: Åssiden - Attraktiv 2-roms leilighet med stor innglasset veranda med mye sol - Rolige omgivelser - Ingen har meldt sin forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 284,-
Fellesgjeld:
Kr 198 994,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Blokken er beliggende meget sentralt på Åssiden med gang avstand til "alt". Attraktivt og rolig boligområde med skole, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Gode solforhold.

Meget gunstig busskommunikasjon med få minutters gange til busstopp. 10 min. med buss til sentrum. 10 min. med tog fra Drammen stasjon til Asker. 35 min. med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds/Meny på venstre hånd. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/elven. Myre borettslag ligger første vei inn til høyre. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 198 994,-

Totalpris

Kr 1 848 994,-

Felleskostnader

Kr 3 284,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

32m2

Bruksareal

35m2

Tomt

31823m2

KR-kode

2018130

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ingeniør Rybergsgate 15 B, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 290 i Drammen kommune.

Andelsnr. 202, Myre Borettslag, org.nr. 853125202

Tomten

Andel av fellesarealer på 31.823 kvm som er opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

Det tildeles fast biloppstillingsplass. Borettslaget eier også garasjer som tildeles etter ansiennitetsprinsippet (egen liste). For øvrig gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom: 32 kvm

Sekundærrom:

Bod på 3 kvm i leiligheten.

Felles sykkelbod i eget uthus.

Fellesvaskeri i eget bygg.

Bod i øverste etasje på ca. 2,3m², samt bod i felles rekke utendørs på ca. 1,5m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 3 etg med flott utsikt over fellesarealer og mot Konnerud. Innglasset balkong på ca. 13m² med adkomst fra stue.

Leiligheten inneholder:

Gang med fin garderobeplass. Soverom med god plass med stor skyvedørsgarderobe. Kjøkken fra 2015 med normalt skap og benkplass, fliser over benk. Plass til lite spisebord i stuen. Lys og pen stue som har plass til sofaløsning og har mye vinduer som gir rikelig med naturlig sollys inn i leiligheten. Utgang til innglasset og flott flislagt balkong på 13 kvm, glassfelt som kan skyves til siden. Bad med dusjkabinett, vask i seksjon, wc samt opplegg for vaskemaskin.

Bad ble sist oppgradert i 2012, brl har planer om at dette skal pusses opp i 2023.

I følge selger er det sol på balkongen fra ca 11-18 midtsommers.

Montert solskjerming samt glassfelt som kan skyves til siden.

Det er en bod på loft på 2 kvm og en mindre bod i eget bygg ved garasjene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1976 fra Drammen Kommune. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagbok nr 217, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om gjerde.

Dagbok nr 223, datert: 15.01.1975: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagbok nr 8417, datert: 22.12.1975: Erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon.

Servituttene som er tinglyst på borettslagets eiendom antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myre Borettslag.

Borettslaget består av 215 leiligheter, fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er Gunnar Alternes.

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige.

Dersom en andelseier skal pusse opp bad og/eller kjøkken, skal det sendes inn eget meldeskjema om dette til borettslagets styre. Borettslaget har lagt inn i sin vedlikeholdsplan at alle badene i borettslaget skal pusses opp i regi av borettslaget med oppstart estimert til år 2023, dette inkluderer også renovering/fornying av felles rørsystem. Detaljer om finansieringsplan er ikke opplyst.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".

Fremgangsmåte ved husdyrhold: Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold før husdyr tas inn i leiligheten. Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Myre" datert 09.01.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt sin forkjøpsrett innen fristen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.284,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV og internett fra Altibox, balkonger (kr 772,-), trappevask, snøbrøyting, plenklipping, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter (kr 385,-), strøm fellesarealer, drift vaskeri, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Differensiering av felleskostnader foreligger ikke i fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Viker fiber som leverandør av kabel-tv og nett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. XXXX kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.856.253,- Av dette beløpet utgjør kr 198.994,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 18
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Fylkeshuset 3.4 km
Tinghus 3.2 km
Buskerud sentralsykehus 2.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Farmen nedre 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Berskaug tennisbaner 1.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Åssiden videregående skole 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.4 km

Barnehager

NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år år) 0.1 km*
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Berskaug barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.2 km
Postkontor Meny Åssiden 0.4 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 0.8 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.9 km
Bensin Shell Svingen 1.5 km
Bensin st1 Drammen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 3115
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 18 713 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?