Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Luftig stue med høyt under tak

Stor og solrik terrasse

Pent opparbeidet uteområde i barnevennlige omgivelser

Trivelig stue i lyse slette vegger - parkett på gulv

Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp

Trivelig og lys stue

Lys og luftig stue med god planløsning

Praktisk og åpen planløsning

Stue

Detaljebilde

Spiseplass ved kjøkken

Fra spiseplass og kjøkken

Praktisk planløsning med inndeling for både spisestue og sofagruppe

Fra spiseplass og kjøkken

Tidløst kjøkken i lyse slette fronter

Fra kjøkkenet har man utgang til en stor og solrik terrasse med fri utsikt

Detaljebilde fra kjøkken

Romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøy

Romslig hall/ entré

Helfliset og moderne baderom - vegghengt toalett

Moderne baderom med vegghengt toalett og praktisk dusjkabinett

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Romslig og luftig soverom med god plass til både dobbeltseng og stort garderobeskap

Flott utsikt over byfjellene

Gode oppebevaringsmuligheter på soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra soverom

Stor og solrik terrasse

Flott utsikt over byfjellene fra terrassen

Fasade

Terrasse og fasade

Pent opparbeidet inngangsparti

Plantegning

Kronstad

Inndalsveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Kronstad: Sjarmerende 3-roms leilighet med luftige rom og solrik terrasse - like ved Bybanen og Høgskulen - ingen fellesgjeld

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet på Kronstad. Det er flere dagligvarebutikker som KIWI Bjørnsonsgate og Spar Kronstadparken i umiddelbar nærhet til boligen. Det er også flere restauranter innen 5 minutters gangavstand. Bybanestopp rett utenfor leiligheten. Her kan en ta bybanen til Bergen Sentrum for et utvidet servicetilbud ellers så tar Bybanen deg til Flesland i motsatt retning. Danmarksplass er bare et stopp unna og kan by på flere dagligvarebutikker, restauranter, og Krohnsminde Idrettsplass. For studentene så er Høyskolen 3 minutters gange unna boligen. For BI studentene er det to stopp med Bybanen og tre stopp for de som studerer på Universitetet. I tillegg så har en SiB Kronstadparken ett steinkast unna, som kan by på gode treningsopplevelser med gruppetimer, spinning og mye mer.

Det er også gangavstand til Haukeland Universitetssykehus. Dette passer ypperlig for medisinstudentene og de som jobber på Haukeland.

Brann Stadion ligger ca. 10 minutters gange unna boligen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum, følg Fjøsangerveien mot Danmarksplass. Følg veien og ta inn til Fabrikkgaten. Kjør Fabrikkgaten til endes og sving deretter inn til høyre på Inndalsveien. Leiligheten ligger da på høyre side. Følg skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1918

Soverom

2

Primærrom

58m2

Bruksareal

61m2

Tomt

286m2

KR-kode

79.18260

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Inndalsveien 11, 5063 Bergen

Gnr. 159, bnr. 462 andelsnr. 5 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 286 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 61 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 58 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur/fundamenter av betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Manzard takkonstruksjon av tresperrer. Tak er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på Baderom:

Grunnet fallforhold på gulv anbefales videre bruk av tett dusjkabinett.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull, sjarmerende 3-roms leilighet like ved Bybanen og Høgskulen på Minde. Leiligheten ble renovert i 2008 slik at den fremstår med god standard på innredning og utstyr. Meget god planløsning med god arealutnyttelse. Lys og luftig stue med høyt under tak og store vindusflater- god plass til sofagruppe og spisebord.

Moderne kjøkkeninnredning med lyse slette fronter - heltré benkeplate med nedfelt vask - integrerte hvitevarer som består av induksjon platetopp og steikeovn. Utgang til stor solrik balkong. Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv. To soverom. En bod i leiligheten og en bod i byggets underetasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggår.

Det foreligger ferdigattest fra 26.03.2009 som gjelder endring/ombygging av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst noen felles servitutter for eiendommen som blant annet gjelder bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og

vedlikehold av fellesledning samt tinglyst kjøpekontrakt.

Servituttene kan fåes ved henvendelse megler og disse vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Inndalsveien 11 Borettslaget .

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Chimaera Regnskapshjelp AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Borretslaget er forsikret i IF.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget opplyser at det er noen fuktskader i borettslaget. Dårlig drenering/fuktskade på veranda i annen leilighet samt en fuktskade i en vinduskarm i en annen leilighet - her har borettslaget nå fått tilbud på utbedring av skaden til ca. 150.000 til 200.000,- (dette fordeles da på 7 leiligheter) - info gitt av selger.

Av senere vedlikeholdsarbeider har borettslaget foretatt oppgradering av uteområde. oppkjøp av tomt utenfor bygg, pluss at området er asfaltert. Hele huset ble malt utvendig. Fellesareal inne i bygget (gang og kjeller) ble malt i 2017. Taket ble vasket og fjernet for mose oktober 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert tettbebyggelse og blokkbebyggelse. Reguleringsplan for ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 M.FL., INNDALSVEIEN

Flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

159/94 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning

19.03.2018 244

162/1286 - Univ./høgskole m/auditor.leses Igangsettingstillatelse 20.04.2018 201728303

162/1286 139856120 Kontor- og adm.bygning rådhus

Bygning godkjent for riving/brenning 13.12.2017

162/1286 139856139 Kontor- og adm.bygning rådhus

Bygning godkjent for riving/brenning

13.12.2017 162/1286 139856104 Annen lagerbygning Bygning godkjent for

riving/brenning

09.01.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.950,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 1.000,- kr/mnd på vinter, ca 500,- kr mnd/sommer.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Eierskiftegebyr forr.fører kr. 1.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.202.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Svaneviken
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Høgskulen på Vestlandet 0.3 km
Brann Stadion 0.9 km
Danmarksplass 1 km
Legevakten 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 2.7 km
Trikkeholdeplass Kronstad 0.1 km
Bussholdeplass Kronstad Høgskolen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.8 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.3 km
Treningssenter Stamina Danmarksplass 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.7 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.8 km
Årstad videregående skole 0.9 km
Langhaugen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.7 km
Leaparken bhg (åpner vår 2018) (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2.3 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.4 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.5 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.2 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.9 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.2 km
Dagligvare Spar Kronstadsparken 0.5 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.2 km
Bensin Esso Kanalveien 0.5 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 369
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Svaneviken 450 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?