Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Innspurten 4 A - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Det at leiligheten ligger i 5.etg på en høyde med fritt utsyn gjør at leiligheten i sin helhet ikke har noe innsyn. Her kan man skryte på seg kvaliteten "ingen gjenboere"

Stuen er lett å innrede, med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord

Direkte utgang fra stuen til balkongen på hele 9,5 kvm

Pen og romslig stue med et moderne uttrykk

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og er med på å gi stuen en god atmosfære

Meget praktisk med to skyvedører inn til soverom slik at man komme til sengen fra begge sider

Den åpne stue og kjøkkenløsning tillater en god kommunikasjon mellom stue og kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal

Kjøkkenskap med hvite slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Villavent ventilator med utluft, integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og komfyr.

Meget praktisk og smart kjøkkenbord/øy skiller stue og kjøkken. Kjøkkenøyen har hjul og barløsning

Fine arbeidsflater på kjøkken åpner for flere kokker

Solrik og svært hyggelig vestvendt balkong med en slående utsikt mot både by og fjord

Høyt og fritt, uten innsyn, med sol fra formiddag til solnedgang sommerstid

Denne bør oppleves!

Det er ikke ofte man kan påberope seg kvaliteten "ingen gjenboere" - det kan man gjøre her

Fantastisk utsikt!

Her kan mange fine opplevelser og minner skapes!

Særdeles gode solforhold på balkong

Solkart - illustrasjon

Balkongen rommer ca. 9,5 kvm og vender mot vest

God plass til større sittegruppe og grill

Stikkontakt på balkongen for grill, terrassevarmer etc. montert, samt elektrisk markise

Slående utsikt fra balkong mot by og fjord!

Flott utsik fra balkong

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Heldekkende servant på underskap, speilskap med overlys og veggmontert klosett

Dusjhjørne med svingbare dusjdører i herdet glass er montert

Romslig og godt soverom med stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng

Det er mulig å dele soverommet i to i forhold til opprinnelig planløsning med en sovedel og en "walk-in" del om ønskelig

Leiligheten ligger i 5. etg med fritt utsyn. Dermed er det ingen innsyn inn til soverom - en sjelden kvalitet i sentrum

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy

Stor og naturlig plass for garderobeskap med svært god lagringsplass

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen

Plantegning - Innspurten 4 A

Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjekjeller for 250.000,-. Enkel adkomst fra etasjeplan via heis ned til kjeller

Fantastisk felles takterasse med flott utsikt som benyttes fritt av beboere i borettslaget

Fasade - bygget er oppført i 2008

Fasade - kveldstid

Hovin med sine flotte grøntområder

Andedammen på Hovin

Ta med deg din 4 bente venn og benytt deg av alle de flotte friområdene like i nærheten av leiligheten

Nyåpnet VGS på Valle Hovin

Helsfyr er et kollektivt knutepunkt og byr på busser og T-bane i alle retninger

Baker Hansen på Fyrstikktorget er en liten spasertur fra leiligheten

Flere butikker og spisesteder i området

Helsfyr

Fyrstikktorget byr på et mangfold av ulike butikker med blant annet Apotek og posten

Helsfyr - kveldstid

Hasle T-bane med linje 5

Teglverkstomten på Hasle har i senere tid blitt meget flott

Hasle Torg byr blant annet på Treningssenter og Vinmonopol

Teglverkstomten egner seg for rekreasjon og mosjon

Teglverkstomten - sommerstid

Gladengveien på Ensjø har blitt miljøgate - her kan man besøke den lokale caféen "Safe as milk" for hygge og shuffleboard

Kart

Valle Hovin

Innspurten 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Valle Hovin: Sjelden sjanse! Attraktiv 2-roms m/stor balkong og panoramautsikt. Garasje* og heis. Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 140,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i et rolig, men sentralt boligområde like ved Valle Hovin. I umiddelbar nærhet ligger Valle Hovin idrettspark med store, flotte grøntarealer, idylliske andedammen på Hovin, fotballbaner og en morsom idrettslekeplass for store og små. Vinterstid er skøytebanen åpen for publikum syv dager i uken. En liten spasertur unna ligger også populære Tøyenbadet, som byr på bade innendørs- og utendørsbassenger. Området er svært ettertraktet og appellerer til en rekke aldersgrupper.

Borettslaget ligger i bydel Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1-4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21 og 28 stopper. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. syv minutter. Flybussen kjører også fra Helsfyr med ca. 35 minutters reisetid til Gardermoen, nattbussen er også innom Helsfyr.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten.

Området er for øvrig i rivende utvikling hvor blant annet Vålerenga idrettsforening nylig har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter og den nyåpnede gastropuben ØST ligger også i tilknytning til stadion. Det bygges også nytt og flott prosjekt Hovinenga like i nærheten som vil være med på å dra opp infrastrukturen i området samt andre servicetjenester.

Her bor du i et meget veldrevet borettslag i et spennende område med kort vei til "alt"!

Adkomst

Enkel adkomst fra Grenseveien. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 2 140,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

2008

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

4483m2

KR-kode

3717200

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Innspurten 4 A, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 202, i Oslo kommune.

Andelsnr. 501.

Innspurten 4 borettslag, org.nr. 991 999 205

Tomten

Eiet tomt på 4.483 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet felles tomteareal med gressplener, beplantning, lekeapparater og asfalterte internveier.

Parkering

Opsjon/mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 250.000,-. Praktisk adkomst med heis direkte ned til garasjekjeller. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom man kjøper garasjeplass vil det tilkomme kr. 100,- pr. mnd. for felleskostnader i forbindelse med garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i oppvarmet kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i mur/betong og stålkonstruksjon, med bærende konstruksjon i betong. Leilighetens skillende vegger i betong og leilighetens skillende dekker i betong. Utvendig fasade kledd med plater og forblendet med tegl og pussede betongelementer. Flatt tak trolig tekket med papp/sarnafil. Bygning trolig fundamentert på fjell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med standard fra byggeår (2008). Boligen er gitt TG1 ved alle vurderte punkter i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2008 i et meget barnevennlig borettslag/område. 5. etasjes leilighet som oppleves svært lys og luftig, med en attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt. Boligen har mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Meget gode sol- og lysforhold

- Stor og flott balkong på ca. 9,5 kvm som vender mot vest

- Panoramautsikt!

- Meget god romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- Miljøvennlig oppvarming med fjernvarme

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg og heis direkte til leilighetsplan kan kjøpes

- Stor og flott felles takterrasse som disponeres fritt av beboere i borettslaget

- Hele leiligheten er nymalt i desember 2017

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, og inneholder følgende:

Entré/gang:

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy. Stor og naturlig plass for garderobeskap med svært god lagringsplass. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Stue:

Pen og romslig stue i moderne og åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og er med på å gi stuen en god atmosfære. Stuen er lett å innrede, med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Direkte utgang fra stuen til balkongen på hele 9,5 kvm belagt av betong. Gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

Balkong:

Solrik og svært hyggelig vestvendt balkong med en slående utsikt mot både by og fjord! Høyt og fritt, uten innsyn, med sol fra formiddag til solnedgang sommerstid. Denne bør oppleves! God plass til større sittegruppe og grill. Stikkontakt på balkongen for grill, terrassevarmer etc. montert, samt elektrisk markise.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenskap med hvite slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Villavent ventilator med utluft, integrert oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og komfyr. Meget praktisk og smart kjøkkenbord/øy skiller stue og kjøkken. Kjøkkenøyen har hjul og barløsning.

Bad:

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Heldekkende servant på underskap, speilskap med overlys og veggmontert klosett. Dusjhjørne med svingbare dusjdører.

Soverom:

Romslig og godt soverom med stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Det er mulig å dele soverommet i to i forhold til opprinnelig planløsning med en sovedel og en "walk-in" del om ønskelig. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Utstyr:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Porttelefon

- Brannslange plassert under kjøkkenbenk

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til kjeller, bestemmelse om garasje og bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Innspurten 4 Borettslag.

- Borettslaget består av 88 leiligheter. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene, 1 seksjon garasje som tilhører borettslaget og 1 næringsseksjon som utgjør garasje.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med OBOS Eiendomsdrift AS.

- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Alle hunder skal registreres og utdelt skjema skal fylles ut og returneres til styret.

- Styret kan kontaktes: innspurten4@hotmail.com

- Borettslaget har egen nettside: www.innspurten4.no

- Elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger/takterrasser.

Foretatt påkostninger:

2015:

- Det ble installert målere for individuell måling av varme og varmtvann i alle leiligheter.

- Spyling av røropplegg i alle leilighetene i 1 etg.

Planlagte påkostninger:

- Styret støtter forslaget om å vurdere tiltak for å øke sikkerheten i borettslaget og legge fram forslag til forbedring med eventuell kostnad til neste års generalforsamling. Tiltaket er nå vedtatt og det gjelder mulighet for porttelefon klargjort for video, med egenandel for svarapparat med skjerm, og nøkkelfri adgangskontroll med dagens låser, som tiltak til å øke sikkerheten i borettslaget.

- Styret anbefaler å støtte forslaget med inntil kr 150.000,- til lekeplassen. Prioritert rekkefølge: Sittegruppe, grill og 1 lekeapparat som passer til litt større barn.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4000 datert 24.09.03 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Øst for boligen er Selvaag Bolig i gang med oppføring av boliger i forbindelse med Hovinenga-prosjektet. Det er også planlagt oppføring av ny barnehage som en del av dette prosjektet. Øst for dette prosjektet er Vålerengas nye fotballstadion, grøntområder og ny videregående skole.

Sørvest for eiendommen er det gitt igangsettingstillatelse for oppføring av kontorbygg i syv etasjer. Se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer: 201619406

Vest for eksisternde bebyggelse i Grønvoll hageby er det planlagt oppføring av ny skole med tilhørende grøntområder og mulig barnehage.

Nærområdet er i omfattende utvikling og videre utbygging i nærliggende områder må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt. Ingen forkjøpsrett!

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å beholde frittstående komfyr og kjøleskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.140,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, á-konto strøm, fjernvarme, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 1. januar 2017.

Herav:

A-konto energi: kr 628,-

Felleskostnader: kr 1.260,-

Kabel-tv: kr 252,-

Felleskostndene øker med 5% fra 01.02.2018.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a- konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer halvårlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.101.059,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Valle-Hovin 0.4 km
Teisenkrysset 0.8 km
Hovin friluftsområde 0.9 km
Teglverkstomta 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.4 km
Bussholdeplass Valle 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.3 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.4 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Valle Hovin videregående skole 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.7 km

Barnehager

Innspurten barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Valle barnehage (1-5 år) 0.3 km
Allèen Sansehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.6 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.8 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.6 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Fyrstikktorget 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Bensin Circle K Brynseng 1.1 km
Bensin Shell Etterstad 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Valle 1237 807

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?