Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Flislagt og lys entré

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Balkong

Bad

Detaljbilde bad

Soverom

Soverom

 

Fasade

Flott og stort idrettsanlegg på Kjeller

Åråsen fotballstadion

Idylliske turmulighet langs Nitelva

Rema1000 og Kiwi ligger i kort gangavstand fra boligen

Nebbursvollen Friluftsbad er et populært samlingspunkt på sommeren

FreshFitness er et av flere treningssentere i Lillestrøm

Kjeller

Instituttveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Kjeller: Lys og pen 2-roms leilighet. Kjøkken 2016, bad pusset opp i 2018. Vestvendt innglasset balkong. Fast parkering. Heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 016,-
Fellesgjeld:
Kr 344 831,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Kjeller rett utenfor Lillestrøm i Skedsmo kommune. Det finnes bl.a. dagligvareforretninger, spisested, barnehage og bussholdeplass rett i nærområdet. Det er nærhet til skoler, barnehager samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud og kollektivterminal for tog, flytog og buss. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, samt alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Alt ligger innen gangavstand eller få minutters bilkjøring unna.

Det er kun 1,5 km til Åråsen fotballstadion. En kort sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Kjeller og Rema 1000 Åråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm City, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum (ca. 15-20 min gange) et rikt og variert utvalg av butikker. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-10 kl. Kjeller skole 0.7 km

1-7 kl. Vigernes skole 2.6 km

1-7 kl. Volla skole 2.2 km

8-10 kl. Kjellervolla skole 1.6 km

Lillestrøm videregående skole 1.7 km

Skedsmo videregående skole 2 km

Barnehager:

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.7 km

Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.9 km

Riisløkka barnehage 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 344 831,-

Totalpris

Kr 2 744 831,-

Felleskostnader

Kr 4 016,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1998

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

66m2

Tomt

3664m2

KR-kode

591886

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Instituttveien 17, 2007 Kjeller

Gnr. 26, bnr. 84 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 27, Solsletta borettslag, org.nr. 984 251 939

Tomten

Eiet tomt på 3.664 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det hører 1 parkeringplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Leiligheten har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Boligblokk med flatt tak og yttervegger i betong og utvendige fasader pusset, teglstein utførelse. Skillende vegger og etasjeskillere i betong. Blokken er fundamentert med støpt såle.

-Vinduer og terrassedør med 3- lags isoler glass med produksjonsår 1996.

-En B-30 og db-35 ytterdør.

-Naturlig ventilasjon med friskventiler i vindu. Mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenet.

-Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad.

-Vannrør av materialtype kobber.

-Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, de aller fleste bygningsdeler har fått TG1, men følgende har fått tilstandsgrad 2 med tanke på alder og normal forventet levetid: Vinduer og terrassedør.

Det kommenteres også at det mangler vannbrett på vindu ut mot balkong. Terrassedør tar i terskel og bør justeres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en god planløsning og fremstår med god standard, moderne løsninger og lite bruksslitasje. Det er store vindusflater og gode møbleringsmuligheter i stuen. Det er utført flere påkostninger i senere tid. Laminat på alle gulv i oppholdsrom og lysmalte sparklede flater på vegger. Det er fliser på gulv på bad og i entre. Garderobeskap i entre og soverom.

Fra entre er det adkomst til soverom, stue og bad. Innbydene bad som ble pusset opp i 2018. Vegger er kledd med grå baderomsplater og fliser på gulv. Pene detaljer i dusjsonen og nedfelt servant. Innredningen består av et underskap med servant, wc, overskap med speil og en dusjsone med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin.

Fra stue er det adkomst til en vestvendt og innglassert balkong. Det er åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Hvit profilert Härjedal kjøkkeninnredning fra 2016 med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Skylleplate mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kunn hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Denne omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 26, bnr. 28. Rettigheten er tinglyst på gnr. 26, bnr. 28, dagboknr 106675, tinglyst 04.09.1987 og dagboknr 3737, tinglyst 20.03 1996.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solsletta borettslag.

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på borettslagets vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 Nye innglassede balkonger

2016 Utbedring av tak og tetning rundt ventilasjonsviftene på tak.

2016 Vedlikehold rør, innvendig spyling

Planlagte påkostninger:

Utbedring tak etter vannskade, diverse vedlikehold med vifter på tak

Male fasade, planer om utbedring av svalganger

Generelt vedlikehold

I følge selger har det vært problem tidligere med vann i kjelleren ved bodene tidligere. Borettslaget innstallerte en ekstra pumpe i kjelleren i kombinasjon med grunnarbeider i forbindelse med at balkongene ble utvitdet. Etter disse tiltakene har det ikke kommet vann i kjelleren.

Utbedring av svalgangene vil medføre et nytt låneopptak og økning av fellesgjeld per andel. Styret ønsker å refinansiere dette sammen med nåværende lån og forlenge løpetiden, slik at kostnadene holdes så lave som mulig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til offentlig og privat tjenesteyting/næringsbebyggelse/forretning/boligi henhold til reguleringsplan "Områderegulering Kjeller Nord" datert 25.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.02.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.016,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter/avdrag kr 1.549,-

Driftsutgifter kr 2.225,-

Kabel-TV kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4843 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 120,- pr. mnd. som dekker grunnprisen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.746.513,- Av dette beløpet utgjør kr 344.831,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 6
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Åråsen 1.7 km
Lillestrøm kino 1.8 km
Lillestrøm 2 km
Lillestrøm kulturhus 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.9 km
Sentralstasjon Oslo S 22.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2.4 km
Bussholdeplass Nordsnoveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 0.9 km
Idrettsanlegg FFI-banen 1.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.4 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 0.7 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 2.6 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 1.7 km
Skedsmo videregående skole 2 km

Barnehager

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.7 km
Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.9 km
Riisløkka barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.9 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 2.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 1.6 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 1.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.5 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 1.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.8 km
Kiosk/video Sibylla 1.9 km
Bensin Circle K Kjeller 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1562
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 6 746 425

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

(Pr. privatvisning 900,-)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?