Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 270 000,- for kr 2 270 000,-

Kjøkken

Kjøkken mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad stående

Dusjhjørne

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Gang

Uteplass

Uteplass

Terrasse med innglasse veranda

Terrasse

Hage

Hage

Fasade

Plantegning

Kjeller - Stor 2-roms med oppusset bad(2016), gangavstand til Lillestrøm - Parkeringsplass - Ingen forkjøpsrett!

Instituttveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Kjeller - Stor 2-roms med oppusset bad(2016), gangavstand til Lillestrøm - Parkeringsplass - Ingen forkjøpsrett!: Kjeller - Stor 2-roms med oppusset bad(2016), gangavstand til Lillestrøm - Parkeringsplass - Ingen forkjøpsrett!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 074,-
Fellesgjeld:
Kr 344 831,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligområde på Kjeller rett utenfor Lillestrøm i Skedsmo kommune.

Høgskolen i Akershus og forskningsmiljøet på Kjeller i umiddelbar nærhet.

Det finnes bl.a. dagligvareforretning, barnehage og bussholdeplass i nærområdet.

Gangavstand til Lillestrøm med skoler, alle bymessige fasiliteter, gode rekreasjonstilbud og kollektivterminal for tog, flytog og buss.

Store friarealer og idrettsanlegg i nærområdet. F.eks Nebbursvollen friluftsbad, skedsmohallen/Lillestrøm stadion og Åråsen.

Meget godt utbygd nett av gang-og sykkelveier. Det er ca 30 km til Gardermoen og ca 20 km til Oslo.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 344 831,-

Totalpris

Kr 2 644 831,-

Felleskostnader

Kr 4 074,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1998

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

66m2

Tomt

3664m2

KR-kode

6018196

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Instituttveien 21, 2007 Kjeller

Gnr. 26, bnr. 84, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 3,

Solsletta borettslag, org.nr. 984 251 939

Tomten

Eiet tomt på 3.664 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Tilhørende en parkeringsplass til leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

1. etasje 56 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 09.10.2014 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen andelsleilighet med god standard.

Usjenert sør/vestvendt innglasset balkong samt markterrasse fra 2014 med gode solforhold.

Overflater er holdt i delikate farger og eier har lagt nye gulv i stue, kjøkken og i innglasset balkong.

Badet ble oppusset i 2016 med fliser på vegg og gulv, ny innredning, dusjhjørne med innfeltbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett og opplegg vaskemaskin. Nytt rør-i-rør system med vannskap. Varmekabler i gulv. Nytt el-anlegg i vegger.

Kjøkken med intergrerte hvitevarer som koketopp (2017), stekeovn (2017), mikro og oppvaskmaskin.

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe med speil.

Innglasset balkong i regi av borettslaget 2014.

Markterrasse 2014.

Ingen forkjøpsrett. Her er det bare å flytte rett inn!

Velkommen til visning!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet

følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solsletta borettslag.

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 Nye innglassede balkoner som kler inn hele fasaden i front.

2016 Utbedring av tak.

2016 Vedlikehold rør innvendig spyling.

Planlagte påkostninger:

2018 Utbedring tak etter vannskade.

Planer om utbedring av svalganger.

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.074,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett fra Get, drift/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nedbetaling av andelens fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag kr 1.549,-

Driftsutgifter kr 2.225,-

Kabel-tv kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.646.513,- Av dette beløpet utgjør kr 344.831,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 6
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Åråsen 1.7 km
Lillestrøm kino 1.8 km
Lillestrøm 1.9 km
Lillestrøm kulturhus 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.9 km
Sentralstasjon Oslo S 22.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 2.4 km
Bussholdeplass Fritidshuset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 0.9 km
Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 1.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kjeller skole (1-10 kl.) 0.7 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 2.6 km
Volla skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 1.6 km
Skedsmo videregående skole 1.9 km

Barnehager

Kjeller barnehage (1-5 år) 0.7 km
Kjeller private familiebhg - Kanutten 0.9 km
Riisløkka barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.9 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 1.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 2.6 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 1.6 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 1.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Kjeller 0.5 km
Dagligvare Matkroken A. Kiellandsgate 1.7 km
Kiosk/video Guffen Godteparadis 1.7 km
Kiosk/video Sibylla 1.8 km
Bensin Circle K Kjeller 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1562
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Kjeller 6 746 425

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?