Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 130 000,- for kr 2 130 000,-

Velkommen til Ishallveien 28 - en innholdsrik leilighet med god planløsning og hyggelig uteplass.

Stuen er malt i en dus behagelig gråfarge og har nytt lyst gulv.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse.

Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofaseksjon og spisebord.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng stort garderobeskap.

Soverommet

Gangen

Helfliset bad med vegghengt servant, servant og opplegg for vaskemaskin.

Badet

Lun og solrik uteplass. Hekken rundt hagen gjør plassen lun med lite innsyn.

Uteplassen

Stokkavannet ligger en kort tur fra leiligheten.

Mosvannet er også i nærområdet.

2D plantegning

3D plantegning

Tjensvoll - Arealeffektiv leilighet nær UiS med skjermet, solrik uteplass. Parkeringsplass.

Ishallveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Tjensvoll - Arealeffektiv leilighet nær UiS med skjermet, solrik uteplass. Parkeringsplass.: Tjensvoll - Arealeffektiv leilighet nær UiS med skjermet, solrik uteplass. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 998,-
Fellesgjeld:
Kr 79 217,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tjensvoll. Her er det gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, Stavanger idrettshall, Siddishallen, DNB Arena og søndagsåpen butikk/bakeri. Madla Amfi med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger også i gangavstand.

Gode bussforbindelser, og enkel adkomst til E39, hvor man kommer seg raskt til både Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og Sola.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Sørmarka, samt Lille og Store Stokkavann i nærheten.

Barnehager og skoler

Tjensvoll barneskole 0.7 km

Lassa barneskole 1.3 km

Gosen ungdomskole 1.9 km

Ullandhaug ungdomskole 1.9 km

St. Svithun videregående skole 1.2 km

The International School of Stavanger 3 km

Barnehagen Tjensvoll 0.4 km

Solborg barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 79 217,-

Totalpris

Kr 2 169 217,-

Felleskostnader

Kr 3 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1976

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

47m2

Tomt

7054m2

KR-kode

3517186

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ishallveien 28, 4021 Stavanger

Gnr. 26, bnr. 296 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 565,

Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget, org.nr. 955 095 650

Tomten

Eiet tomt på 7.054 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Hver boenhet i borettslaget har rett til å disponere en parkeringsplass såfremt at boenheten disponerer et kjøretøy. Tilkomst til parkeringsplassen reguleres ved hjelp av bom. Hver andel tildeles en håndsender for operering av bommen.

Tildeling av garasjeplass skal utføres på grunnlag av ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

1. etasje, 45 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Sekundærrom:

1. etasje, 2 kvm: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.17 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv leilighet med to soverom, lyse overflater og nytt gulv.

Leiligheten ligger i blokkens første etasje og inneholder entré, soverom, bad, bod og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning. Entréen fremstår som romslig med god plass til sko og yttertøy. Stor stue med åpen løsning inn mot kjøkkenet. Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til spisebord.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage. Uteplassen er svært lun og skjermet med lite innsyn og gode solforhold.

Køkkeninnredning med hvite fronter, samt god skap og benkplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og innredet med vegghengt servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig med stort garderobeskap og god plass til dobbeltseng.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke salget.

Oppvarming

Varmekalber i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.72. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget.

Forretningsfører er Obos.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er per 08.06.17 ikke avklart om noen har meldt seg. Konf. megler.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 600 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.07.71.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.998,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal, renter og avdrag fellesgjeld, kabel tv, internett, a-konto strøm, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene skal øke til kr. 4.098,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.177.026,- Av dette beløpet utgjør kr 79.217,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Solborg
Kirkesogn Tjensvoll

Steder i nærheten

Stavanger Forum 0.6 km
Folkehøyskolen Solborg 0.8 km
Rogaland museum of fine arts 0.9 km
Tjensvollkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 4.2 km
Bussholdeplass Tjensvolltorget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siddishallene 0.4 km
Idrettsanlegg Tennishusene 0.4 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 0.2 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gosen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Svithun videregående skole 1.2 km
The International School of Stavanger 3 km

Barnehager

Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll (0-6 år) 0.4 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.4 km
Solborg barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.1 km
Kjøpesenter Tasta Senter 5.4 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 0.3 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 2.9 km
Apotek Vitusapotek Madla 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Bunnpris Tjensvoll 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Handelslag 1.1 km
Kiosk/video Filmspesialisten Madla 3.2 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.9 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1.1 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 19,9 %
Husholdninger uten barn 80,1 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1245
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Solborg 1326 720

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?