Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 150 000,- for kr 6 150 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom han inngang til romslig omkledningsrom

Soverom

Omkledningsrom

Soverom 2

Bad

Bad

Detalj

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Uteområde

 

Plantegning

Lilleborg/Torshov - Pen 3-roms selveier med garasje, nord-vestvendt balkong og heis.

Ivan Bjørndals gate 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Lilleborg/Torshov - Pen 3-roms selveier med garasje, nord-vestvendt balkong og heis.: Lilleborg/Torshov - Pen 3-roms selveier med garasje, nord-vestvendt balkong og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 869,-
Fellesgjeld:
Kr 53 669,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært idyllisk beliggenhet på Lilleborg like ved Akerselva i bydel Sagene. Området er skjermet og rolig, og er ellers preget av behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger. Lilleborg fremstår som en oase i en urban bydel.

Området har hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne". Inne på området Lilleborg finner du i dag det populære bakeriet Kolonihagen som har ferskt brød hver morgen, samt restauranten Astral og italienske Lupo. På sommerstid kan du nyte kaffe og ferske bakevarer i solen ved vannspeilet. Hva Skjer? i Soria Moria-bygget ligger en kjapp spasértur unna og byr på både god mat og drikke, retro flipper- og arkadespill, shuffelboards og vintage kronespill.

Lilleborg har en fantastisk plassering mellom Sagene og Torshov med mangfoldig og spennende kulturtilbud i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes; Det Andre Teateret og Soria Moria. Øvrige spisesteder i nærheten som bør nevnes er; Sagene lunsjbar, Åpent Bakeri, Buenaventura, Saigon Sushi, Kokosbollefabrikke og Kaffebrenneriet. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer sommerstid.

Gode handlemuligheter i nærheten med butikker som Sultan frukt og grønt marked, REMA 1000, Kiwi og slakter Strøm-Larsen samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i Presidentgata, Joker på Sagene og Joker i Vogts gate. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med et vell av butikker og serveringssteder.

Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter er beliggende med svært kort avstand fra leiligheten.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet, med pittoreske gangveier og turstier langs Akerselva. Her kan du vandre opp til Maridalsvannet, eller i motsatt retning ned til Oslo sentrum. Ellers flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som f. eks. Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka.

Fra området er det kort vei til alle byens fasiliteter, med enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen.

I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, 3 trikkelinjer (11, 12 og 13), mange busslinjer (20, 30, 34, 37, 54 og 58), hvorav flere går hvert 5. minutt i rushtiden samt døgnet rundt i helgene

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 53 669,-

Totalpris

Kr 5 953 669,-

Felleskostnader

Kr 2 869,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

603m2

KR-kode

401811

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivan Bjørndals gate 8, 0472 Oslo

Gnr. 224, bnr. 382, snr. 17 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 603 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, lekeplass, sittegrupper, sykkelstativ, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg i kjelleren. Heis direkte ned i garasjen. Det er lagt opp til EL-lading i garasjen. Hver enkelt setter opp lader om ønskelig på sin plass. Nåværende eier har ikke montert opp lader. Det er flere gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom: Bad, stue/kjøkken, gang, entré, omkledningsrom, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og lekker 3-roms gjennomgående leilighet som ligger fint til i 4.etasje med nord-vestvendt balkong. Heis i bygget og garasjeplass i kjelleren.

Leiligheten er gjennomgående og har en fin planløsning. Oppgradert med fliser i gangen og nye enstavs eikegulv i 2017 og nytt kjøkken i 2007. Alle vegger i leiligheten ble malt i 2016.

Romslig gang med skyvedørsgarderobe. Stort hovedsoverom med plass til doble skap og inngang til omkledningsrom/bod. Både hovedsoverom og soverom to vender mot baksiden av bygget. Flislagt pent bad med dusjhjørne, servant med skap, toalett og nisje til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har stue og kjøkken samlet i et stort allrom. Sosialt og praktisk. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang til solrik balkong på ca. 9 kvm fra stuen.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i kjelleren og en bod på ca.5 kvm.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale om samme rettigheter til felelsareal på bnr. 341 og erklæring/avtale om rett til bruk av grunn for reperasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lilleborg B6, med sameiebrøk 25/1004.

Sameiet består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasade og vinduer er tatt i 2017.

Planlagte påkostninger: Ingen store planer de nærmeste årene. Rundt 7-8 år til neste større prosjekt i følge styreleder. Sameiet følger en vedlikeholdsplan som er utarbeidet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til S-3727 i henhold til reguleringsplan datert 26.08.99 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15 sak 262. Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart,trygg og grønn.

I følge innsyn i plan og bygg så ligger det forslag om regulering til bolig i området bak bygget, adresse Sandakerveien 52. I følge planen som foreligger er det snakk om ca. 50 leiligheter i både et nytt bygg og eksisterende bygg som står på tomten. For mer informasjon rundt forslaget kontakt kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.869,- pr. mnd. og inkluderer:

-Fellesutgifter kr. 1 781,- : Vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjelden, bygningsforsikring.

-Fellesutgifter til ”Det lille Grønne”, fellesområder og garasjeanlegg kr. 550,-

-DLG infrastruktur elbil kr. 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500-6.000,- pr. år. / 5.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.108.041,-.

Av dette beløpet utgjør kr 53.669,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 2
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.7 km
Sæveruds plass 0.7 km
Treschows bru 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.3 km
Bussholdeplass Torshov 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Golfsenteret 0.5 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.6 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.3 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.3 km
Foss videregående skole 1.4 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Thor Olsens bhg. Sandakerveien (1-5 år) 0.4 km
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.3 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.5 km
Postkontor Coop Extra Sagene 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.3 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.2 km
Bensin Circle K Storo 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,5 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 185
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 2 2475 1538

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?