Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 080 000,- for kr 5 080 000,-

Velkommen til idylliske Lilleborg

Romslig stue med god plass til sofa og spisegruppe

Stue

Spiseplass

Stue

Markterrasse. Her kan du nyte lange sommerdager med venner

Markterrasse

Hyggelig kjøkkenøy mellom kjøkken og stua.

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin, tilpasset komfyr og frittstående kjøl og fryseskap.

Kjøkken med godt med benk og skapplass

Fin og naturlig overgang mellom kjøkken og stua

Kjøkkenøy detalj

Entré med god plass til yttertøy og sko. Speilskap med god lagringsplass

Pent flislagt bad med dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme

Hovedsoverom med mye garderobeplass

Hovedsoverom

Soverom nr 2

"walk in closet" tilhørende soverom nr 2

Soverom nr 2

2D skisse

3D skisse

Flott opparbeidet område rundt sameiet

Pent opparbeidet område rundt sameiet med sittegrupper og lekeapparater

Restaurant Lupo ligger solrikt til like ved leiligheten

Like ved leiligheten ligger flere restauranter, deriblant koselig Astral

Like utenfor leiligheten har du koselige restauranter, dam og Akerselva

Akerselva ligger 1 minutter fra leiligheten. Her kan du gå i naturskjønne omgivelser mot byen eller opp til Maridalen. Eller hva med en tur med gummibåt i elva?

3 minutter unna er Myraløkka med konserter og samlinger for alle aldre

LILLEBORG - Pen 3-roms selveier på fantastiske Lilleborg! Markterrasse, heis og garasje. Nær trikk og Akerselva

Ivan Bjørndalsgate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

LILLEBORG - Pen 3-roms selveier på fantastiske Lilleborg! Markterrasse, heis og garasje. Nær trikk og Akerselva: LILLEBORG - Pen 3-roms selveier på fantastiske Lilleborg! Markterrasse, heis og garasje. Nær trikk og Akerselva

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 628,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært idyllisk beliggenhet på Lilleborg, like ved Akerselva i bydel Sagene.

Leiligheten ligger i et skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel.

Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet, med gangvei og turstier langs idylliske Akerselva. Her kan man vandre opp til Maridalsvannet, eller i motsatt retning ned til Oslo sentrum. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne".

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Det Andre Teateret, Soria Moria, en rekke spisesteder; Sagene lunsjbar, Åpent Bakeri, tapas, sushi og kafeér, Kaffebrenneriet osv. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder med uteserveringer sommerstid.

Gode handlemuligheter med butikker som Sultan frukt og grønt marked, REMA 1000, Kiwi og slakter Strøm-Larsen samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven i nærheten. Søndagsåpne butikker som Bunnpris i Presidentgata og Joker i Vogts gate. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum.

På Storo ligger også Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX, ODEON Oslo. IMAX er verdens største digitale filmformat, og gir mulighet til å vise langt større bilder enn man kan i en normal kinosal.

Flere parker i nærmiljøet med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som Torshovparken og Torshovdalen, i tillegg til Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter.

Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, 3 trikkelinjer (11, 12 og 13), 3 busslinjer (20 og 37 som går døgnet rundt samt 54).

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Sagene skole (1-10 kl.). Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 628,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

80m2

Tomt

884m2

KR-kode

411847

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivan Bjørndalsgate 18, 0472 Oslo. Gnr. 224, bnr. 378, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 883,7 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, lekestrukturer, sykkelstativer, bed langs veggene, gressplener, trær og variert beplantning.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg merket 235. Videre er det 21 gjesteparkeringer i garasjeanlegget samt flere Q-park gateparkeringer med en time gratis parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

1.etasje. Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod i leiligheten.: 4 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen merket D57 med gulvareal på ca. 5½ m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.18 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Pen og moderne 3-roms selveier med markterrasse, heis og parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg på populære og idylliske Lilleborg.

Inneholder:

Entré:

Med god plass for oppheng av yttertøy. Lagringsplass i innvendig skap for yttertøy og sko. Ellers eikeparkett på gulv og lysmalte vegger/himling.

Stue:

Innbydende og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe med tv-seksjon, spisebord med 4-6 stoler og lesekrok. Fra stuen er det utgang til markterrasse. Ellers eikeparkett på gulv nyslipt i 2014 og lysmalte vegger/himling.

Markterrasse:

På ca. 7 kvm med god plass til møbler, beplantning og grill. Her kan du nyte lange og late sommerdager.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken som er delvis adskilt fra stuen med en fin kjøkkenøy. Pen kjøkkeninnredning med lyse fronter og laminat benkeplate. Komfyr, frittstående kjøl-og fryseskap og integrert oppvaskmaskin. Oppvaskkum med utslagsdel. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001. Godt med benk og skapplass.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og stort garderobeskap for lagring. Ellers eikeparkett på gulv og lysmalte vegger/himling.

Soverom nr 2:

Romslig barnerom med god plass til seng og skap, samt plass til kontor. Fra rommet er det inngang til praktisk "walk-in-closet" for lagring.

Bad/wc:

Flislagt bad med wc, servant med over- og underskap samt downlights i skap, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme.

Diverse:

Sameiet har et pent opparbeidet området med grøntarealer og lekeplass for de minste.

Leiligheten disponerer en privat bod i tørr kjeller.

Med leiligheten følger bruksrett til en parkeringsplass merket 235 i kjeller med heisadkomst.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.02.2004. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutt på sameiets eiendom der Oslo kommune har rett til vedlikehold av vei, vann og kloakkledninger, samt at sameiets beboere har rett til bruk og plikt til å holde vedlike fellesområdene på bnr.341.

Sameiet har en tinglyst adkomstrett over fellesområdene på bnr.341.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lilleborg B2 sameie, org. nr. 98467168.

Sameiet gjelder for Ivan Bjørndalsgate 18, 20 og 32.

Sameiet består av 32 leilighetsseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 23 23 90 50.

Sameiet har egen nettside: www.b2.lilleborger.no

Styreleder er Roar Holtedahl. Styret kan kontaktes på e-post r-holt@online.no.

Sameiet holder årlige dugnader.

Dyrehold er tillatt.

Styret ønsker å gjennomføre utbedring av 7 balkonger i 4.etg., utvendig malerarbeid, i tillegg til annet nødvendig og planlagt vedlikehold.

På generalforsamlingen 10.04.18 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å finansiere nødvendig vedlikehold med låneopptak inntil kr 1.000.000.

Iht. sameiets vedtekter må styret underrettes om ny kjøper ved salg og ny leietaker ved utleie.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3727 datert 26.08.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2 628,- pr. mnd. og inkluderer: garasjeplass, trappevask, grunnpakke kabel-tv, forretningsførsel, sameieforsikring og off.avgifter/renovasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 080 622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2 000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?