Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Stor innglasset terrasse mot vest - kveldstid.

Stor markterrasse og hage - kveldstid.

Koselig uteplass - kveldstid.

Markterrasse på hagesiden - kveldstid.

Fasade.

Vestvendt innglasset balkong.

Markterrasse og hage som grenser til friarealer.

Markterrasse og hage.

Store vindusflater gjør stuen særdeles lys.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue og spisestue - kveldstid.

Stue og spisestue - kveldstid.

Spisestue.

Spisestue.

Spisestue - kveldstid.

Stort spisekjøkken med utgang til marterrasse og hage.

Spisekjøkken - kveldstid.

Kjøkken.

God spiseplass.

Kjøkken.

Godt med skap- og benkeplass.

Spiseplass.

Spiseplass.

Spiseplass på kjøkkenet - kveldstid.

Romslig gang.

Stor skyvedørsgarderobe.

Hobbyrom.

Lekkert baderom.

Baderom.

Baderom.

Baderom.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Vestvendt med trivelig utsyn.

Terrasse mot vest - kveldstid.

Innglasset terrasse.

Innglasset terrasse med solskjerming.

Hage.

Trivelig uteplass under tak.

Fasade.

Markterrasse.

Hage og friareal.

Hage og friareal.

Fasade.

Plantegning.

Nordstrand/Nordseter -Pen 4-roms terrasseleil.- Kun 1 trapp opp- 2 solrike terrasser- Garasje- Ingen forkjøpsrett

Ivar Knutsons vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 450 000,-

Nordstrand/Nordseter -Pen 4-roms terrasseleil.- Kun 1 trapp opp- 2 solrike terrasser- Garasje- Ingen forkjøpsrett : Nordstrand/Nordseter -Pen 4-roms terrasseleil.- Kun 1 trapp opp- 2 solrike terrasser- Garasje- Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 983,-
Fellesgjeld:
Kr 365 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, i et lite traffikert bomiljø omkranset av store grøntarealer. Et eldorado for barn og voksne, med sin sentrale beliggenhet og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Flott intern beliggenhet på tunet, med to solrike terrasser. Kveldssolen kan nytes på terrassen mot vest. Morgensolen finnes på markterrassen mot øst som grenser til store friarealer. Umiddelbar nærhet til butikker (Spar og Matkroken), skoler og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til diverse servicetilbud på Sæter og Holtet. Flere friområder i området.

Nærhet til trikkeholdeplass på Bråten og Kastellet med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordseter skole. Gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Ivar Knutsons vei er en lite traffikert vei om strekker seg fra Lindbäckveien til Lambertseterveien. Adkomst fra Ekebergveien, via Lindbäckveien, inn Ivar Knutsons vei til venstre. Parker i enden av veien og følg gangveien til nr. 13. Alternativ adkomst via Lambertseterveien inn Ivar Knutsons vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 365 000,-

Totalpris

Kr 7 815 000,-

Felleskostnader

Kr 4 983,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

129m2

Tomt

44559m2

KR-kode

4418148

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 13, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 628, i Oslo kommune.

Leil.nr. 1004, andelsnr. 76,

Nordseter borettslag,

org.nr. 947 965 018

Tomten

Borettslagets tomt er på totalt 44.559 kvm. og er en eiet tomt. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har stor terrasse mot vest med kveldssol, denne er innglasset. Mot øst er det marterrasse hvor morgensolen kan nytes, denne grenser ut til store friarealer.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. Plassen er merket med 1004. Automatisk portåpner. Innkjøring til garasjeanlegget via Lindbäckveien inn Ivar Knutsons vei. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Entre/gang, bad, 3 soverom, hjemmekontor, kjøkken, stue, innglasset balkong.: 129 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, 3 soverom, hjemmekontor, kjøkken og stue.: 114 kvm

Sekundærrom:

Innglasset terrasse.: 15 kvm

Forøvrig finnes det to boder på terrassen mot øst og en bod på terrassen mot vest. I tillegg disponerer boligen bod merket "1004" på 4 m², med hyller og skap merket "1004" i felles kjølebod. Begge disse bodrommene ligger i u. etasjen. Her finnes også felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2018 utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

4-roms leilighet med flott intern beliggenhet på tunet. Leiligheten ligger i 1. etasje (2. etasje fra inngangspartiet), men kun 1 trapp opp. Arealeffektiv og spennede, modernisert de siste årene. Gjennomgående leilighet med 2 terrasser. Stor innglasset terrasse mot vest med sen kveldssol. Markterrasse med pent opparbeidet hage mot øst med morgensol, denne grenser til store friarealer. Meget sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter.

Litt om leiligheten.

Entré/gang/hall:

Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. god garderobeplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet er holdt i lyse farger i kombinasjon med praktiske fliser på gulv. Calling.

Kjøkken/spisestue:

Kjøkkenet har en god utnyttelse og gir leiligheten klart definerte soner. Lekker kjøkkeninnrednig med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyrtopp i induksjon, micro, kjøleskap og fryseskap. Ventilator i stål utførelse. God spiseplass. Rommet er holdt i lyse farger i kombinasjon med parkett i eik på gulv. Utgang til markterrasse med morgensol som grenser til hageareal og flotte friarealer.

Stue/spisestue:

Leiligheten inneholder romslig stue med utgang til vestvendt og solrik terrasse, her finnes det også en praktisk bod. Terrassen er innglasset, samtlige vinduer kan åpnes og det er også montert solgardiner. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Rommet er holdt i lyse farger i kombinasjon med parkett i eik på gulv.

Spisestuedelen har god plass til stort spisebord. Det er et fint sted å samle både familie og venner. Det er også god nok plass til å dekke langbord ved større begivenheter. En åpen løsning gir god kommunikasjon mellom etasjens soner. Rommet er holdt i lyse farger i kombinasjon med parkett i eik på gulv.

Soverom:

Leiligheten har 3 gode soverom. Samtlige rom har god plass til garderobelønsinger. Rommene er holdt i lyse farger i kombinasjon med parkett i eik på gulv.

Baderom:

Lekkert baderom holdt i tidløs stil med mørke grå fliser på gulv i kobinasjon med lyse fliser på vegger. Heldekkende servant med underskap i hvit utførelse. Praktisk speilskap. Veggmontert WC. Badekar med dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon - som er tilknyttet felles avtrekksvifte/ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1981. Det foreligger ferdigattest på tak over utvendige trapper datert 20.04.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978, bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986, bestemmelse om vann / kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Nordseter Borettslag består av 300 leiligheter fordelt på rekkehus, flermannsboliger og terrasseblokker. Trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø. Første innflytting i borettslaget var i 1979 og tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 947 965 018 og OBOS er forretningsfører.

Borettslagets hjemmeside www.nordseterborettslag.no

Borettslaget gjennomførte i 2014 omfattende rehabilitering av blokkene ved montering av ny utvendig kledning mot terrasse/veranda og bygging av nye boder samme sted samt betong-rehabilitering av terrassegulvene.

* Leiligheten er tilknyttet Nordseter borettslag.

* Borettslaget består av 300 leiligheter, hvorav 200 i terrasseblokker og 100 i rekkehuskjeder.

* Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

* Dugnad må påregnes.

* Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha "utekatt" i borettslaget. "Innekatt" er lov.

* Borettslagets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81683872

* Det er fellesvaskeri i borettslaget.

* Borettslaget har engasjert firma firma til å vaske trappene og oppgangene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger.

2015: Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen. Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene.

2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene:

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

2009: Alle gavlvegger i blokkene, unntatt nordveggen i Ivar Knutsons vei er vedlikeholdt utvendig.

2008: Renset ventilasjonsanlegget i blokkene.

2007: Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.

2001-2009: Utvendig beising av vegger og vinduer i blokker og rekkehus. Utskifting av kledning, karmer og vindskier der det har vært behov. Nye metallbeslag på tre gavlvegger i terrasseblokkene.

2005: Arbeidet med installasjon av automatiske døråpnere i alle oppganger ble ferdigstilt.

2004-2006: Nye balkongdører.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Follobanen er regulert til å gå i grunnfjellet under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Helt siden 1985 har det vært mulig å bygge ut leiligheter i Nordseter borettslag, og etterhvert er det blitt adgang til andre bygningsmessige tiltak som innglassing av terrasser og montering av takvinduer i rekkehus. En viktig oppgave for styret er å vareta fellesskapets og berørte beboeres interesser. For å sikre at utbygging og andre bygningsmessige tiltak skjer på en faglig tilfredsstillende måte, at offentlig regelverk følges og at borettslaget ikke løper unødvendig risiko, har styret utarbeidet disse retningslinjer. Andelseiere som planlegger utbygging eller andre tiltak vedrørende boenheter må gjøre seg kjent med og følge retningslinjene, som også skal innarbeides i kontrakten mellom andelseier og utførende entreprenør/håndverksfirma.

Utbygging (tilbygg, påbygg)

Foreliggende regulerings- og bebyggelsesplan mv

Plan- og bygningsetaten (PBE), Oslo kommune, fastsatte 27.06.2001 bestemmelser for fremtidig utbygging av rekkehus og blokker i Nordseter borettslag. Utbygginger er knyttet til en samlet utbyggingsplan og tilbyggsvarianter med bindende hustegninger som angir volum og fasader, men ikke planløsning. Til grunn for disse planene ligger reguleringsplan S-2161 og bebyggelsesplan sak 461/75 for Nordseter. Regulerings- og bebyggelsesplanene, med typegodkjente utbyggingsløsninger, er lagt ut på borettslagets hjemmeside www.nordseterborettslag.com.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.983,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kabel-TV, m.m.

En liten del av fellesgjelden løper avdragsfritt frem til og med 1. april 2020 og estimert endring etter avdragsfrihet er stipulert til kr 185,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Se også punkt opplysninger om borettslaget vedr. justering av felleskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.620,-

Trappevask kr 108,-

Kabel-tv kr 255,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd og har en avgift på kr. 159,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.822.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 365.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.7 km
Nordstrand kirke 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Nordstrand bad 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.4 km
Bussholdeplass Skovheim 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.3 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.2 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 2.8 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km

Barnehager

Skovheim barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.4 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.4 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.8 km
Bensin Shell Kastellet 0.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?