Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Ivar Knutsons vei 15!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stor vestvendt terrasse på ca. 35 kvm med gode solforhold

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Flott kjøkken i lyse farger med åpen løsning tilknyttet stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig garderoberom tilknyttet soverom

Bad

Bad

Bad

Entré med skyvedørsgarderobe

Fasade

Fasade

Hyggelige & barnevennlige fellesområder

Plantegning

Nordstrand - Moderne terrasseleilighet med trappefri adkomst, solrik terrasse og garasje

Ivar Knutsons vei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Nordstrand - Moderne terrasseleilighet med trappefri adkomst, solrik terrasse og garasje: Nordstrand - Moderne terrasseleilighet med trappefri adkomst, solrik terrasse og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 247,-
Fellesgjeld:
Kr 236 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, i et lite traffikert bomiljø omkranset av store grøntarealer. Et eldorado for barn og voksne, med sin sentrale beliggenhet og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Flott intern beliggenhet på tunet, med solrik terrasse mot vest. Umiddelbar nærhet til butikker (Spar og Matkroken), skoler og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til diverse servicetilbud på Sæter og Holtet. Flere friområder i området.

Nærhet til trikkeholdeplass på Bråten og Kastellet med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordseter skole. Gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 236 000,-

Totalpris

Kr 3 886 000,-

Felleskostnader

Kr 3 247,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1979

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

44559m2

KR-kode

4418171

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 15, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 628 i Oslo kommune.

Leil.nr. 9, andelsnr. 5,

Nordseter borettslag, org.nr. 947 965 018

Tomten

Borettslagets tomt er på totalt 44.559 kvm. og er en eiet tomt. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har stor terrasse mot vest med kveldssol, denne er innglasset. Mot øst er det marterrasse hvor morgensolen kan nytes, denne grenser ut til store friarealer.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under nabobygget. Innkjøring til garasjeanlegget via Lindbäckveien inn Ivar Knutsons vei. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, omkledningsrom, soverom: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca. 3,5 kvm samt utebod på terrassen på ca. 2,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne leilighet med trappefri adkomst, garasje samt stor solrik terrasse. Leiligheten har en god planløsning og overflater i lyse tidsmessige farger. Gulvene er belagt med parkett foruten badet som er flislagt. Beliggende i et attraktivt og lite traffikert område omkranset av store grøntarealer. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport og diverse servicetilbud på Sæter.

Entré

Trappefri adkomst til leiligheten. Innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Entré med tilknytning til alle oppholdsrom.

Stue

Stor stue med god planløsning som egner seg godt for møblering i ulike soner. Overflater i tidsmessige lyse farger. Adkomst til vestvendt terrasse på hele 35 kvm med gode solforhold.

Kjøkken

Moderne kjøkken i lyse farger med åpen løsning tilknyttet stuen. Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, laminat benkeplate og overskap med lys under. Integrert koketopp, kjøl/frys samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Flislagt bad med varmekabler. Badet fremstår med dusjvegger i glass, veggmontert toalett og servant med tilhørende underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Luftig soverom med tilknytning til romslig garderoberom.

Godt med lagringsplass i bod på ca. 3,5 kvm beliggende i felles bodrom samt utebod på terrasse på ca. 2,2 kvm.

Se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport datert for ytterligere informasjon om boligen.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1981.

Det foreligger ferdigattest på påbygging datert 26.07.2018.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 26.11.2014.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978, bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986, bestemmelse om vann / kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter borettslag.

Borettslaget består av 300 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha "utekatt" i borettslaget.

Borettslaget gjennomførte i 2014 omfattende rehabilitering av blokkene ved montering av ny utvendig kledning mot terrasse/veranda og bygging av nye boder samme sted samt betong-rehabilitering av terrassegulvene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger.

2015: Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen. Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene.

2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene:

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

2009: Alle gavlvegger i blokkene, unntatt nordveggen i Ivar Knutsons vei er vedlikeholdt utvendig.

2008: Renset ventilasjonsanlegget i blokkene.

2007: Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.

2001-2009: Utvendig beising av vegger og vinduer i blokker og rekkehus. Utskifting av kledning, karmer og vindskier der det har vært behov. Nye metallbeslag på tre gavlvegger i terrasseblokkene.

2005: Arbeidet med installasjon av automatiske døråpnere i alle oppganger ble ferdigstilt.

2004-2006: Nye balkongdører.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styreleder er det ingen planlagte tiltak som vil øke fellesgjeld/felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.247,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kabel-TV, m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.884,-

Trappevask 108,-

Kabel-tv 255,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.5.217 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har en avgift på kr 488,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.894.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 236.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.7 km
Nordstrand kirke 1.2 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Nordstrand bad 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.4 km
Bussholdeplass Skovheim 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.3 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.2 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.7 km
Holtet videregående skole 2.4 km
Lambertseter videregående skole 2.8 km

Barnehager

Skovheim barnehage (3-5 år) 0.4 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.5 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.4 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.9 km
Bensin Shell Kastellet 0.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?