Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Ivar Knutsons vei 44!

Åpen kjøkkenløsning til stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate. God skap- og benkeplass.

Romslig flislagt bad. Åpen dusjplass. Gulvmontert toalett og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Solrik markterrasse med flott hage. Sol fra formiddag til kveld. God plass til utemøbler og grill. Bod på terrasse for oppbevaring.

Lys romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik markterrasse med flott hage.

Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.

Lys romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik markterrasse med flott hage.

Lys romslig stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.

God plass til spisebord i stue.

Detaljer

Romslig stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Åpen kjøkkenløsning til stue. God plass til spisebord.

Åpen kjøkkenløsning til stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate. God skap- og benkeplass.

Åpen kjøkkenløsning til stue. God plass til spisebord.

Romslig flislagt bad. Åpen dusjplass. Gulvmontert toalett og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig flislagt bad. Åpen dusjplass. Gulvmontert toalett og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe. God plass til yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

Romslig entré med skyvedørsgarderobe. God plass til yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

Soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Inngang til innredet rom.

Romslig rom som passer perfekt til kontor eller garderobe.

Romslig rom som passer perfekt til kontor eller garderobe.

Utgang til solrik markterrasse med flott hage. Sol fra formiddag til kveld. God plass til utemøbler og grill. Bod på terrasse for oppbevaring.

Utgang til solrik markterrasse med flott hage. Sol fra formiddag til kveld. God plass til utemøbler og grill.

Utgang til solrik markterrasse med flott hage. Sol fra formiddag til kveld. God plass til utemøbler og grill. Bod på terrasse for oppbevaring.

Inngangsparti

Fasade

Nærhet til Sæter torg med diverse servicetilbud.

Sloreåsen slalombakke

Ekebergsletta

Nordstrand tennisklubb

Kort vei til Nordseter skole

Kort vei til Lambertseter senter med diverse servicetilbud.

Plantegning

Nordstrand/Nordseter

Ivar Knutsons vei 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Nordstrand/Nordseter: 2-romsleilighet med solrik usjenert markterrasse med egen hagedel - Garasjeplass - Attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 247,-
Fellesgjeld:
Kr 259 068,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, i et lite traffikert bomiljø omkranset av store grøntarealer. Et eldorado for barn og voksne, med sin sentrale beliggenhet og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Flott intern beliggenhet på tunet, med solrik markterrasse.

På få minutter går du til tre barnehager og Nordseter skole uten å krysse bilvei.

To min gange til dagligvarehandel (Spar) via gangvei, skoler og offentlig kommunikasjon, samt gang avstand til hendlesenter med diverse servicetilbud på Lambertseter, Sæter og Holtet.

Nærhet til trikkeholdeplass på Bråten og Kastellet med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Tre min med bil til Studio Step Up på Lambertseter, Dansestudio for barn og ungdom.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Ivar Knutsons vei sokner til Nordseter skole (1.-10.trinn). Det er flere barnehager i nærheten som Nordseter barnehage, Bråten Barnehage AS og Kastellterrassen Kanvas-barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien og inn Ivar Knutsons vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 259 068,-

Totalpris

Kr 3 709 068,-

Felleskostnader

Kr 3 247,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1979

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

44559m2

KR-kode

45.18112

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 44, 1161 Oslo.

Gnr. 157, bnr. 626 i Oslo kommune.

Leil.nr. 58, andelsnr. 29.

Nordseter borettslag, org.nr. 947 965 018.

Tomten

Eiet tomt på 44.559 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning samt asfalterte interne adkomstveier. Det er fire lekeplasser i borettslaget man kommer til via gangvei.

Parkering

Leiligheten disponerer plass 58 i felles garasjeanlegg i kjeller.

Det er gjesteparkering på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom. Borettslaget har også tre parkeringsplasser til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: Entré, stue, bad, kjøkken, soverom og innredet rom.

I tillegg disponerer boligen to boder, en på etasjeplanet på ca. 3,5m² og en på terrassen på ca. 2m². Det følger også med et skap i tidligere felles kjølerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Drenering trolig fra byggeår. Fasader med panelkledning. Flat takkonstruksjon trolig tekket med papp/asfalt. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 og TG 3. Entrédør, innvendige dører, vinduer er gitt TG 2 grunnet alder og gjenværende brukstid. Baderomsgulv er gitt TG 3 grunnet registrert bom i fliser, løse gulvfliser, samt sprekker i flere fliser. Baderommet helhetlig er gitt TG 2 grunnet alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det er gitt TG 2 på kjøkken grunnet alder og tilstand. Innvendige overfalter er gitt TG 2 grunnet eldre, slite og stedvis ødelagte gulvoverflater. Fuktmerker og svellinger i parkett flere steder. Kobber vannrør og avløpsrør i kjøkkenbank er gitt TG 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

2-romsleilighet i u. etg. med god planløsning og stor solrik usjenert markterrasse med egen hagedel. Attraktiv beliggenhet i populært boligområde omkranset av store grøntarealer.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, soverom og innredet rom.

Entré: Romslig entré med skyvedørsgarderobe. God plass til yttertøy og sko. Calling til ytterdør. Entrédør vil bli byttet ut i løpet av 12 mnd.

Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til solrik markterrasse med flott hage. Sol fra formiddag til kveld. God plass til utemøbler og grill. Bod på terrasse for oppbevaring.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning til stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. God skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Romslig flislagt bad. Åpen dusjplass. Gulvmontert toalett og helstøpt servant. Opplegg for vaskemaskin. Sprukne og løse fliser på gulv. Varmekabler på gulv er defekt, ødelagt sisterne på lokk og råteskader på baderomsdør.

Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Innredet rom: Romslig rom som passer perfekt til kontor eller garderobe.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1982 og ferdigattest på ventilasjonsanlegget datert 14.01.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter borettslag.

Borettslaget består av 300 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd.

Fellesvaskeri i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56.

Det er tillatt å ha hund og "innekatt" i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område.

Borettslaget har egen hemmeside: www.nordseterborettslag.no.

Borettslaget disponerer selskapslokale i Ivar Knutsons vei 58 som andelseierne har anledning til å benytte seg av.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene.

2016: Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger.

2015: Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen. Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014 Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene.

2013-2015 Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene: Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

2009: Alle gavlvegger i blokkene, unntatt nordveggen i Ivar Knutsons vei er vedlikeholdt utvendig.

2008: Renset ventilasjonsanlegget i blokkene.

2007: Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. På ekstraordinær generalforsamling i 2017 ble rehabiliteringen vedtatt. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Kostnadene dekkes via låneopptak på til sammen 38 millioner, hvorav ca. 5 millioner av lånerammen gjenstår. Det var planlagt at felleskostnadene skulle øke med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. Økningen i 2018 er utsatt. Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019.

På ekstraordiner generalforsamling i oktober ble det fattet et enstemmig vedtak om å rehabilitere terrasseblokkene med samme entreprenørfirma som nå rehabiliterer rekkehusene; DVS entreprenør A/S. Tiltakene vil omfatte nye vinduer, nye terrasse- og balkongdører, ny panel og tilleggsisolering av langvegger, tilleggsisolering, ny kledning på gavlvegger og i tillegg nye gesimsbeslag og tekking av tak. Totalentreprisen lyder på ca. 28 millioner pluss moms. Rehabiliteringen vil trolig starte i november/desember 2018. Entrepenøren beregner anleggstiden til ca. 12 mnd. Husleien vil øke med 6% fra 1. januar 2019 ifm. rehabiliteringsprosjektet.

Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å installere opplegg for el-billading i garasjene. Beboere som ønsker el-ladning på sin plass bekoster lader og

fremlagt ledning fra felleskabel til ladepunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 17.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2161 datert 30.08.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Gjerdet i hagen ble nylig byttet og kan ikke males før om et års tid pga. lakkeringen. Beboer må selv male dette. Nye eier må ta kontakt med vaktmester ang. dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.247,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt til 01.04.2020. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 191,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.874 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 255,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.717.156,-. Av dette beløpet utgjør kr 259.068,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Nordstrand kirke 1.4 km
Nordstrand Legesenter 1.5 km
Nordstrand bad 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.4 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.4 km
Lambertseter videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 2.1 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.4 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.4 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.7 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Bensin Shell Kastellet 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?