Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Ivar Knutsons vei 46, presentert av Marius Iversen v/ Eiendomsmegler Krogsveen!

Flotte solforhold og slående utsikt over Bunnefjorden og helt til Holmenkollen.

Store vindusflater med utgang til balkong fra stue. Dette gir et fantastisk lys inn i leiligheten gjennom hele dagen.

Utsikt.

Leiligheten byr på åpen stue/kjøkken løsning hvor både kjøkken og stue er nymalt i 2018.

Leiligheten gjennomgikk en omfattende oppussing i 2014 og holder en gjennomgående høy standard.

Utsikt

Utsikt.

Hele 13 kvm vestvendt terrasse med flotte solforhold med utgang fra stue.

Her bor du tilbaketrukket til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med kollektivtilbud rett i nærheten.

Utsikt.

Balkong

Rikelig med plass til sittegruppe på varme sommerdager. Her er det bare å invitere venner og familie!

Terrassen har i tillegg en bod på 2,5 kvm for oppbevaring. Det er tillatt med gassgrill på terrassen.

Velkommen til bords!

Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin samt mikrobølgeovn.

God plass til spisegruppe mellom kjøkken og stue. Veldisponert kjøkken med godt av skap- og benkeplass.

Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2014 med grå høyglans fronter og heltre benkeplater.

Detaljbilde, kjøkken.

Lekker innredning med servantskål med underskap og overhengt speil med belysning.

Detaljbilde, bad.

Moderne og stilig bad fra 2014. Varmekabler i gulv, downlights belysning i tak, opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel.

Ellers er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Badet har et intregrert lydanlegg i taket, en stilig detalj som gir leiligheten et unikt særpreg!

Bad

Garderobeskapet medfølger ved salg, og gir deg god oppbevaringsplass.

Lunt og hyggelig soverom i rolige omgivelser med utsikt mot fjorden.

Soverommet gir deg plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Velkommen inn! Integrert skyvedørsgarderobe i entreen som sikrer rikelig med oppbevaring av ytterklær og skotøy.

I forbindelse med oppussingen i 2014 ble store deler av det elektriske anlegget skiftet ut. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid..

Plantegning.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Iht. styret har beboerne mulighet til å etablere ladestasjon på plassene ved søknad til styret.

Fasade.

Nordseter

Ivar Knutsons vei 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Nordseter: Rålekker 2-roms toppleilighet for den kresne - 13 kvm solrik terrasse med havutsikt - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 665,-
Fellesgjeld:
Kr 162 877,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ivar Knutsons vei 46 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nordseterfeltet, hovedsakelig bestående av blandet rekkehus- og lavblokkbebyggelse i tillegg til omkringliggende villa- og småhusbebyggelse. Boligen har en flott intern beliggenhet i toppetasje med stor og solrik terrasse og en utsikt som bør oppleves!

Boligen har en sentral beliggenhet med knapt 250 meters gange til nærmeste bussholdeplass samt dagligvareforretning (Spar) ved Nordseter Gård. Gangavstand til nye Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. På Holtet finner du blant annet Åpent Bakeri, delikatesseforretningen Jacobs, treningssenteret Best Helse, jernvareforretning, blomsterbutikk m.m. Sæter byr også på ulik bevertning, dagligvarebutikk, bank og apotek. For øvrig tar det ca. tyve minutter til fots eller fem minutter med bil til nye Lambertseter senter med 55 butikker og blant annet Deichmanske bibliotek og Symra kino - med andre ord, her finner du stort sett alt du trenger. Det er også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt bl.a. Ekebergsletta, Østmarka samt Oslofjorden med sine fine strender og bademuligheter.

Kastellet trikkeholdeplass med linje 18 og 19 ligger knapt 350 meter fra boligen. Trikken bruker drøyt 20 minutter til sentrum, og går med hyppige avganger hvert tiende minutt (hvert femte minutt i rushtiden). Nærmeste bussholdeplass (foruten Nordseter Gård) ligger i Ekebergveien. Herfra går buss nr. 75A, 119 og N18. Se www.ruter.no for reiseinformasjon.

Nordstrand er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. fotball, håndball, alpint og allsport. Nordstrand idrettsforening og Bækkelaget sportsklubb har variert og godt tilbud for barn og unge i alle aldre. Nordstrand Tennisklubb ligger dessuten like ved boligen. På Lambertseter finner du et av de nyeste og største treningssentrene til Sats Elixia med bl.a spafasiliteter. Verdt å nevne er også Best Helse på Holtet samt EVO ved Sæterkrysset.

Det er mange fordeler ved å bo på Nordstrand, og noe av det beste er at det er kort vei til både marka og sjøen. Syd i bydelen finner du flotte friområder med Ljanselva, turområder og stier som tar deg videre inn i Østmarka. I nord finner du store åpne friområder som Ekebergsletta, med bl.a. innendørs og utendørs treningsanlegg, minigolf, frisbeegolf, cricketbane, stort grøntareal o.l. Tiltrekkes du av sjøen finner du flotte områder som Nordstrand bad, Katten badeplass, Hvervenbukta og Fiskevollbukta langs Oslofjorden.

Barnehager og skoler

Bhg. Nordseter barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Åssida barnehage (1-5 år år) 0.5 km

1-10 kl. Nordseter skole 0.5 km

1-10 kl. Kastellet skole 0.7 km

Vgs. Lambertseter videregående skole 1.9 km

Vgs. Holtet videregående skole 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 162 877,-

Totalpris

Kr 3 662 877,-

Felleskostnader

Kr 2 665,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1978

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

36205m2

KR-kode

401834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 46, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 626 i Oslo kommune.

Andelsnr. 274, Nordseter Borettslag, org.nr. 947965018

Tomten

Eiet tomt på 36.205 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har store fellesarealer med asfalterte internveier, lekeplass og parkeringsplasser. For øvrig pent opparbeidet med gressplen, beplantning, busker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Iht. styret har beboerne mulighet til å etablere ladestasjon på plassene ved søknad til styret. Eier må selv evt. stå for kostnaden for å etablere ladepunkt.

Det er gjesteparkering på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom. Borettslaget har også tre parkeringsplasser til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom 45 kvm, 3.etg: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 2,5 kvm og en kjølebod. Leiligheten har i tillegg en utvendig bod på terrassen på ca.2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og mur, med etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Eldre vinduer. Tilstandsgrad er satt utfra alder og antatt gjenværende levetid på vinduer.

- Entrédør fra 1979, ikke brann- og lydkvalifisert etter dagens standard.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ivar Knutsons vei 46, en stilig og praktisk 2-roms leilighet på attraktive Nordseter. Her bor du tilbaketrukket til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med bl.a. trikk- og bussforbindelse rett i nærheten.

Leiligheten gjennomgikk omfattende oppussing i 2014 og holder en høy standard og kan skilte med en 13 kvm vestvendt terrasse med flotte solforhold. God intern beliggenhet i byggets toppetasje og god planløsning. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med romslig skyvedørsgarderobe som sikrer rikelig med oppbevaring. Gangen har et 3-stavs parkettgulv fra 2014 og en lun blåfarge på vegg. Sikringsskap er plassert i oppgangen utenfor leiligheten. I forbindelse med oppussingen i 2014 ble store deler av det elektriske anlegget skiftet ut. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid.

Kjøkken:

Lekkert innholdsrikt kjøkken fra 2014 med grå høyglans fronter. Kjøkkenet er veldisponert med godt med skap- og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Stilig kalkmaling mellom benk og overskap. Avtrekksvifte med kullfilter over induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin samt mikrobølgeovn.

Stue:

Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater preger stuen og med sydvendt beliggenhet får man et fantastisk lys inn i leiligheten gjennom hele dagen. Her har du godt med plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen og kjøkkenet er nymalt i 2018. Fra stuen er det adkomst til 13 kvm terrasse med flotte solforhold og slående utsikt over Bunnefjorden og helt til Holmenkollen. Terrassen er vestvendt så her kan du nyte solen fra ettermiddagen til den går ned på kvelden i rolige og skjermede omgivelser, rett og slett et herlig og lunt sted å slå seg ned på varme sommerdager. Det er tillatt med grill. Terrassen har i tillegg en bod på 2,5 kvm for oppbevaring.

Soverom:

Romslig soverom med flott utsikt mot fjorden. Soverommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap som sørger for godt med lagring. Med beliggenhet mot gårdsrom er du helt skjermet fra støy og sjenanse. Nymalte overflater og 3-stavs parkett går også igjen på soverommet.

Bad: Romslig baderom i stilig utførelse fra 2014. Varmekabler i gulv, downlights belysning i tak, opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel.

Badet preges av stilrent og delikat materialvalg. Lekker innredning med servantskål med underskap, overhengt speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Legg merke til at badet har et integrert lydanlegg i taket, en stilig detalj som gir leiligheten et unikt særpreg.

Kort oppsummert.

- Høy standard fra 2014

- 13 kvm solrik vestvendt terrasse med fantastisk utsikts og solforhold.

- Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene

- Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Denne vil du ikke la gå fra deg!

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.82. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, benyttelse og bebyggelse, vann-/kloakkledninger, anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde og veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter Borettslag.

Borettslaget består av 300 andeler fordelt på 202 terrasseleiligheter og 98 rekkehus. Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Ifølge borettslagets ordensregler er det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt”. Borettslaget har egen nettside, se www.nordseterborettslag.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Alle benker reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Sand i 4 av 5 sandkasser skiftet. Skiftet kjøkken på møterom.

Ny støttemur og gjerde mellom Jordbærveien 91 og 93. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger. Slanger i rekkehus og blokker i garasjene ettersett. Vask av kjørebanen i begge garasjeanlegg. Ny og sikker nedgang til garasjeanlegg i Ivar Knutsons vei 15.

2015: Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen. Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene. Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.

2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene.

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i

betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder

og betongheller på terrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.Ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall

Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle

avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at

papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.

2010-2011: Beiset rekkehusene og skiftet ødelagt treverk.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Den totale kostnadsrammen er anslått til 36

millioner. Arbeidene lånefinansieres. Det er utarbeidet en likviditetsanalyse basert på en kostnadsramme på 35 millioner, - denne tilsier en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. I forbindelse med låneopptaket er løpende lån i Eika refinansiert til OBOS-banken. Lån nummer 152091102 ble refinansiert 09.06.2017. Det er også innvilget et nytt lån på 36 millioner, første del av denne rammen ble utbetalt med kr 9.990.000 31.10.2017. For informasjon om fremdriften vises til borettslagets hjemmeside. Styret har i styremøte

10.10.2017 besluttet å øke rammelånet med ytterligere 2 millioner, det vil si totalt kr 38 millioner. Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019. Styret har bestemt seg for å utsette planlagte husleieøkning fra 01.01.2018, tidspunkt for ikrafttreden er ikke bestemt.

Borettslaget disponerer et selskapslokale i Ivar Knutsons vei 58 som kan leies av beboere til private arrangementer mot en avgift som fastsettes av styret.

I terrasseblokkene er det fellesvaskerier som alle beboere kan bruke. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00 - 20.00 fra mandag til fredag, og i tiden 11.00 - 17.00 på lørdager. For mer informasjon om vaskeriet, se borettslagets ordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser og senere endringer i reguleringsplan V270601 datert 27.06.2001. Eiendommen inngår i reguleringsplan S-4735, som omhandler nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski (Follobanen) som skal stå klart i 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.665,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, Kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2016.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.302,-

Trappevask: kr 108,-

Kabel-tv: kr 255,-

Borettslagets lån nr. 2 (lånenr. OBOS02-98207605190) er avdragsfritt. Frem til 01.11.2019 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 2.711,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåverende eier har hatt et strømforbruk på ca.4.800,- pr.år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.670.992,-. Av dette beløpet utgjør kr 162.877,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-. Forkjøpsretten blir paralellutlyst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Nordstrand kirke 1.4 km
Nordstrand Legesenter 1.5 km
Nordstrand bad 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 2.1 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.4 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.4 km
Åssida barnehage (1-5 år år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.7 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.1 km
Bensin Shell Kastellet 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?