Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Utsikten

Utsikten

Utsikten

Romslig stue

Romslig stue med utgang til vestvendt terrasse med bod

Lys og hyggelig stue

Stuen med avsatt plass til spisestue

Utsikten fra stuen

Avsatt plass til spisestuen

Spisestuen med praktisk gjennomgang til kjøkkenet

Tv-stuen - Her kan det med enkle grep gjøres om til et soverom nr. 3

Utsikt mot fjorden og Fornebulandet

Vestvendt terrasse med bod

Vestvendt terrasse

Stemningsbilde av vestvendt terrasse

Kveldsutsikten

Kveldsutsikten

Kveldsutsikt

Kveldsutsikten

Kveldsutsikt mot Oslo sentrum

Stemningsbilde av terrassen

Stemningsbilde av vestvendt terrasse

Spiseplassen på kjøkkenet

Kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning

Romslig kjøkken med spiseplass og utgang til frokostbalkong

Lyst og hyggelig kjøkken

Kjøkkenet

Frokostbalkong på ca. 11 kvm. med flott utsyn over nærområdet

Frokostbalkongen med praktisk bod

Baderom med innmurt badekar. Bod i bakkant av badet

Baderom med dusjnisje

Plass til vaskesøyle på badet

Soverom med skyvedørsgarderobe

Svalt og godt soverom mot øst

Barnerommet

Entré

Entré med skapplass

Fasaden mot vest

Fasade mot øst med inngangspartiet

Planskisse

Sæter Torg

Nordstrand - Gjennomgående utsiktsleilighet med 2 uteplasser, meget gode solforhold og garasjeplass - Kort vei til alt

Ivar Knutsons vei 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Nordstrand - Gjennomgående utsiktsleilighet med 2 uteplasser, meget gode solforhold og garasjeplass - Kort vei til alt: Nordstrand - Gjennomgående utsiktsleilighet med 2 uteplasser, meget gode solforhold og garasjeplass - Kort vei til alt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 805,-
Fellesgjeld:
Kr 336 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand, i et bilfritt bomiljø med flere grøntarealer. Et eldorado for barn, med flere barnefamilier i området, ingen biltrafikk og nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter. Umiddelbar nærhet til nærbutikk (Spar), skoler og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til diverse servicetilbud på Sæter og Holtet. Flere friområder i området.

Buss til Lambertseter senter.

Nærhet til trikkeholdeplass på Kastellet med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Østmarka og Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Nordseter skole. Gangavstand til skoler på alle trinn.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydelnordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien inn Ivar Knutsons vei. Parker på gjesteparkeringen ved Jordbærveien. Alternativ adkomst er via Ekebergveien, inn Lindbäckveien, første til venstre er blindvei. I enden er det gjesteparkering til borettslaget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 336 000,-

Totalpris

Kr 7 136 000,-

Felleskostnader

Kr 4 805,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1978

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

105m2

Tomt

44559m2

KR-kode

441898

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 54, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 626, i Oslo kommune.

Leil.nr. 3098, andelsnr. 285,

Nordseter borettslag, org.nr. 947 965 018

Tomten

Eiet tomt på 44.559 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har stor terrasse mot vest med kveldssol. Mot øst er det terrasse hvor morgensolen kan nytes. Begge er uten innsyn og gjenboere.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget merket med 3098. Automatisk portåpner. Gjesteparkering på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

3. Etg.: Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.: 100 kvm

Sekundærrom:

3. Etg.: Bod.: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen, boden er på ca. 2,4 kvm. Det er i tillegg felles sykkelbod og et skap i fellesbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Taksator ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående terrasseleilighet med god intern beliggenhet. Høyt og fritt beliggende uten gjenboere og innsyn. Nåværende eier overtok leiligheten i 2004 og har gjennomført følgende oppgraderinger: I 2004 ble parketten ble slipt og lakket.

I desember 2004 ble opprinnelig mellomgang, separat toalett og bad slått sammen til ett stort bad som ble modernisert/flissatt. I 2005 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. I 2013/-14 ble det montert ny innmat i sikringsskapet.

I 2015 ble innvendige flater malt. Utvendig ble det i 2016 montert motorisert markise ved terrasse.

Opprinnelig en 4-roms leilighet hvor soverom nr. 3 er inlemmet i stuen. Det kan med enkle grep settes op en lettvegg slik at leiligeten får det 3. soverommet tilbake. Meget praktisk og god planløsning, leiligheten er gjennomgående mot øst til vest, slik at det er mye naturlig lys i leiligheten. Leiligheten har adkomst via felles trappegang og inneholder følgende:

3. Etg.: Entre/gang med skapplass. Fra gangen går man så rett inn på badet. Stort bad med heldekkende servant, underskap, toalettskap, høyskap, speil, veggmontert wc, innbygd badekar og dusjhjørne.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. I 2004 ble badet modernisert/flissatt og opprinnelig mellomgang, separat toalett og bad ble slått sammen. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av

membran og nye vannrør. Det er montert inspeksjonsluke i flissatt badekarsfront. Det er en praktisk bod på ca. 5 kvm. med inngang fra badet. Videre kommer man inn på kjøkkenet. Høy kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter med vitrinedører og med øy. Underlimt

kjøkkenkum i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Integrert koketopp og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap.

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som ble montert i 2004. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger boligen.

Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt veranda på ca. 11 kvm. med bod, morgensol og vakkert utsyn over området. Det er soverom på hver sin side av kjøkkenet. Det er god skapplass på begge soverommene. Stor stue med utgang vestvendt terrasse på ca. 14 kvm. med bod og fritt utsyn mot fjorden og øyene. Nåværende ier har innlemmet soverom nr. 3 i stue, slik at det er en vinklestue. Det kan med enkle grep etableres soverom nr. 3.

Garasjeplass i felles garasjekjeller og god bodplass.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1982 og ferdigattest på ny betongbrystning på terrassene datert 26.11.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978, Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986, Bestemmelse om vann / kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter Borettslag.

Borettslaget består av 300 andeler fordelt på 202 terrasseleiligheter og 98 rekkehus. Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Ifølge borettslagets ordensregler er det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt”.

Borettslaget har egen nettside, se www.nordseterborettslag.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Alle benker reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Sand i 4 av 5 sandkasser skiftet. Skiftet kjøkken på møterom.

Ny støttemur og gjerde mellom Jordbærveien 91 og 93. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger. Slanger i rekkehus og blokker i garasjene ettersett. Vask av kjørebanen i begge garasjeanlegg. Ny og sikker nedgang til garasjeanlegg i Ivar Knutsons vei 15.

2015: Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen. Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene. Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.

2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene.

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i

betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder

og betongheller på terrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.Ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall

Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle

avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at

papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.

2010-2011: Beiset rekkehusene og skiftet ødelagt treverk.

2010: Nytt porttelefonanlegg i blokkene.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Den totale kostnadsrammen er anslått til 36 millioner. Arbeidene lånefinansieres. Det er utarbeidet en likviditetsanalyse basert på en kostnadsramme på 35 millioner, - denne tilsier en økning i felleskostnadene med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. I forbindelse med låneopptaket er løpende lån i Eika refinansiert til OBOS-banken. Lån nummer 152091102 ble refinansiert 09.06.2017. Det er også innvilget et nytt lån på 36 millioner, første del av denne rammen ble utbetalt med kr 9.990.000 31.10.2017. For informasjon om fremdriften vises til borettslagets hjemmeside. Styret har i styremøte 10.10.2017 besluttet å øke rammelånet med ytterligere 2 millioner, det vil si totalt kr 38 millioner. Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019. Styret har bestemt seg for å utsette planlagte husleieøkning fra 01.01.2018, tidspunkt for ikrafttreden er ikke bestemt.

Det blir økning i andel fellesgjeld når resten av lånet utbetales.

Borettslaget disponerer et selskapslokale i Ivar Knutsons vei 58 som kan leies av beboere til private arrangementer mot en avgift som fastsettes av styret.

I terrasseblokkene er det fellesvaskerier som alle beboere kan bruke. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00 - 20.00 fra mandag til fredag, og i tiden 11.00 - 17.00 på lørdager. For mer informasjon om vaskeriet, se borettslagets ordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Reguleringsbestemmelser: S-2161, V-270601.

Nye Follobanen er regulert inn under området iht. reguleringsbestemmelser S-4735, datert 28.08.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.805,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-TV og internett (basispakke fra Get), trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fellesutgiftene skulle blitt justert 01.01.2018 med 4 % og deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. Første økning ble utsatt av styret, og nytt tidspunkt er ikke fastsatt pr. d.d.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.442,-

Trappevask kr 108,-

Kabel- TV kr 255,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.213,- pr. år. / 8555 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.343.615,- Av dette beløpet utgjør kr 336.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.4 km
Nordstrand bad 1.4 km
Best Helse Nordstrand 1.5 km
Nordstrand kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 6.8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.4 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.6 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.4 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 2.2 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.3 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.3 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.2 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.7 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.1 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.3 km
Bensin Shell Kastellet 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?