Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Stor vestvendt terrasse med utebod og fritt utsyn

Fasade

Fasade ved inngangspartiet

Stue og spisestue i vinkelløsning og med utgang til stor vestvendt terrasse

Stue og spisestue med utgang til stor vestvendt terrasse

Stue og spisestue med utgang til stor vestvendt terrasse

Stue og spisestue

Stue og spisestue

Stue

Kjøkken med utgang til østvendt balkong

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken

Entré og kjøkken

Mellomgang med tilliggende bad og toalett

Bad

Bad med opplegg for vaskemaskin

Toalett

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Stor vestvendt terrasse med fritt utsyn

Østvendt balkong utenfor kjøkkenet med morgensol

Østvendt balkong utenfor kjøkkenet med morgensol

Fasade mot vest

Plantegning

Kort vei til Sæter med flere caféer og butikker

Gangavstand til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Ikke langt unna finner du områdene ved Ekebergsletta, med bl.a. skulpturparken og spisesteder

Få minutters gange til trikk og buss

Leiligheten sogner til Nordseter skole. Kort og bilfri skolevei

Nordstrand/Nordseter

Ivar Knutsons vei 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Nordstrand/Nordseter: Stor vestvendt terrasseleilighet med garasje og oppussingsbehov

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 983,-
Fellesgjeld:
Kr 416 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt og sentralt beliggende på Nordseter, i trafikkskjermet boområde med store friområder rett i nærheten. Leiligheten er orientert mot vest, med stor solrik terrasse.

Umiddelbar nærhet til nærbutikken Spar og matebuss, samt få minutters gange til bl.a. trikk og Nordseter skole. Kort vei også til servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter.

Sæter kan by på flere hyggelige caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei også til døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien.

Få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder rett utenfor døren som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Tilgang også til flere badeplasser langs fjorden og turmuligheter m.m. i Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m.(www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Ny flott hall ble ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Ivar Knustons vei 60 sogner til Nordseter skole. Her ligger også ungdomsskolen. Bilfri skolevei igjennom borettslaget.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ivar Knutsons vei strekker seg fra Lambertseterveien ved Kastellet, til Lindbäckveien ved Nordseter. Ivar Knutsons vei 60 ligger ved adkomsten fra Lambertseterveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 416 000,-

Totalpris

Kr 5 916 000,-

Felleskostnader

Kr 4 983,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

113m2

Tomt

44559m2

KR-kode

44.18246

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ivar Knutsons vei 60, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 626, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 1109, andelsnr. 181,

Nordseter borettslag, org.nr. 947 965 018

Tomten

Eiet tomt på 36.206 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte interne adkomstveier. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen i nærheten.

Parkering

Leiligheten disponerer iflg. selger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Innvendig adkomst fra garasjen til leiligheten. Innkjøring til garasjeanlegget fra Lambertseterveien.

Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom 107 kvm:

Entré/hall, mellomgang, dusjbad, toalett, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong på ca. 12 kvm., stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 13,5 kvm

Sekundærrom 6 kvm:

Bod.

Egen utvendig bod på terrassen på ca. 2,5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2018 utført av Taksator AS vede Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Terrasseblokk over 3 plan pluss garasjekjeller, oppført i ca. 1981.

Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 13.11.2018 oppført med betongsåle som antas å være fundamentert til faste masser/fjell. Grunnmur i betong og støpte dekker som etasjeskillere. Yttervegger i malt betong, samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Det er kommentert flass på kledningen på gavl-/endeveggen. Vinduer med isolerglass fra byggeåret, samt terrassedører med isolerglass fra 2006.

Taket er et flatt tak som er tekket med papp/folie.

Det er vedtatt rehabilitering av fasadene på terrasseblokkene.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik terrasseleilighet med umiddelbar nærhet til matbutikk og kollektivtransport. Det er også kort vei til skoler, servicetilbud og fritidstilbud.

Endeleilighet med en romslig og praktisk planløsning. Leiligheten er gjennomgående med vinduer i begge ender, som gir mye lys og romfølelse. Leiligheten fremstår hovedsakelig med eldre standard og har således behov for oppussing.

Adkomst til leiligheten i 2. etasje (kun 1 trapp opp fra inngangspartiet) via felles trappeoppgang.

Det første du møter når du kommer inn i leiligheten fra fellesgangen er en åpen entré/hall. Skyvedørsgarderobe i entréen. Entréen ligger praktisk plassert mellom kjøkkenet og stuen/spisestuen.

Adskilt mellomgang som fører inn til badet og toalettet. Plass til garderobeskap i mellomgangen.

Eldre bad som er innredet med servant, underskap og dusjkabinett. Dusjkabinettet bør ikke fjernes uten at man pusser opp badet med ny membran etc.

Opplegg for vaskemaskin på badet.

Separat toalett som er innredet med servant og wc.

2 gode soverom i bakkant av leiligheten, på «hver sin side» av kjøkkenet. Garderobeskap på begge soverommene.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord og utgang til østvendt balkong på ca. 12 kvm. Morgensolen får man på balkongen utenfor kjøkkenet, mens man på den vestvendte terrassen utenfor stuen/spisestuen kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til sen kveld.

Eldre og utidsmessig kjøkkeninnredning med heltre/finerte, profilerte eikefronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette med kullfilter. Noe bruksslitasje på frontene, samt bruksslitasje og svimerker på benkeplatene.

Lys kombinert stue og spisestue i vinkelløsning med utgang til vestvendt og hellelagt terrasse på ca. 13,5 kvm. med meget gode solforhold. Egen praktisk utebod på ca. 2,5 kvm. på terrassen. Elektrisk terrassemarkise.

Innvendig bod på 6 kvm. i tilknytning til stuen/spisestuen.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen, samt 1 kjellerbod. Innvendig adkomst til garasjen og boden.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 13.11.2018.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på terrasseblokken datert 07.01.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.

Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986:

Best. om vann/kloakkledn. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordseter borettslag.

Borettslaget består av 300 andelsboliger fordelt på rekkehus og terrasseblokker.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22 27 67 07.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra innekatt (katt som ikke går ute).

Borettslaget har selskapslokale for utleie i Ivar Knutsons vei 58.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018:

-Rehabilitering av rekkehusene pågår. I ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt

rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye balkongdører.

-Kjøpt ny mindre traktor sammen med Fjellhytta Borettslag og ny gressklipper og løvsuger

2016:

-Alle benker reparert.

-Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater.

2015:

-Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen.

2015:

-Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.

2014: Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.

2013-2015 Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene.

Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i

betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder

og betongheller på terrasser.

Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av

membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del

av uteboder.

2013-2015: Ny maskingarasje.

2012: Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall

Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle

avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at

papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.

Planlagte påkostninger:

Styret fikk i ordinær generalforsamling 3. mai 2018 fullmakt til å installere opplegg for el-billading i garasjene. Det er lagt til grunn at borettslaget bekoster infrastrukturen, kapasitetsøkning og felleskabling i garasjeanlegget og at beboere som ønsker el-billading på sin plass bekoster lader og fremlagt ledning fra fellesskabel til ladepunkt. Dette holder borettslaget på med i disse dager.

Borettslaget holder på med rehabilitering av rekkehusene. I ekstraordinær generalforsamling ble rehabiliteringen vedtatt. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører. Kostnadene dekkes via låneopptak på til sammen 38 millioner, hvorav ca. 5 millioner av lånerammen gjenstår. Det var planlagt at felleskostnadene skulle øke med 4 % fra 01.01.2018, deretter en inflasjonsjustering med 3 % fra 01.01.2021. Økningen i 2018 er utsatt. Rammelånet løper avdragsfritt ut november 2019. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 6 % fra 1. januar 2019.

I ekstraordinær generalforsamling avholdt 9. oktober 2018 ble det fattet et enstemmig vedtak om å rehabilitere terrasseblokkene med samme entreprenørfirma som nå rehabiliterer rekkehusene; DVS entreprenør A/S. Tiltakene vil i hovedsak omfatte det samme som rekkehusene: nye vinduer, nye terrasse- og balgkongdører, nytt panel og tilleggsisolering av langvegger, tilleggsisolering, ny kledning på gavlvegger og i tillegg nye gesimsbelsag og tekking av tak. Totalentreprisen lyder på vel 28 millioner pluss moms. Rehabiliteringen vil trolig starte i november/desember 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2161 datert xxx med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.1976.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.983,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakke), trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.620,-

Trappevask 108,-

Kabel-tv 255,-

Nåværende eiers strømforbruk er ikke opplyst om til megler.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.04.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca. kr 306,-. pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.924.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 416.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.3 km
Nordstrand bad 1.4 km
Best Helse Nordstrand 1.4 km
Nordstrand kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.3 km
Bussholdeplass Nordseter gård 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.2 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.5 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.3 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.2 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 2 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.2 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.3 km
Åssida barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.1 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.6 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Spar Kastellet 0 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.2 km
Bensin Shell Kastellet 0.4 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?