Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 725 000,- for kr 1 725 000,-

DSC_8828

DSC_8801

DSC_8800

DSC_8805

DSC_8789

DSC_8803

DSC_8796

DSC_8817

DSC_8818

DSC_8777

DSC_8782

DSC_8785

DSC_8787

DSC_8811

DSC_8809

DSC_8813

DSC_8821

Joruns vei 34b FP Krogsveen_3D

Trosvik-Hjørnerød - Lys og oppdatert endeleilighet med vestvendt balkong i 2. etg. Rett ved marka og kort vei til byen.

JORUNS VEI 34 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Trosvik-Hjørnerød - Lys og oppdatert endeleilighet med vestvendt balkong i 2. etg. Rett ved marka og kort vei til byen.: Trosvik-Hjørnerød - Lys og oppdatert endeleilighet med vestvendt balkong i 2. etg. Rett ved marka og kort vei til byen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 6 303,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet i etablert og attraktivt boligområde nord - vest for Fredrikstad sentrum. Fra

boligen er det kort vei til forretninger ved Christianslund og flotte tur områder i idylliske

Fredrikstad marka. Det er sykkel/ gangavstand til Fredrikstad sentrum og lett adkomst til E6 og Kalnes

sykehus over Seppoveien/Veum. Bussforbindelse fra Joruns vei og Veumveien til sentrum. Leiligheten har vestvendt balkong med gode solforhold. Vindu på endeveggen sørger for ekstra dagslys og gjør leiligheten lys og trivelig.

Barnehager og skoler

Trosvik barneskole ligger ca. 1 km unna og nærmeste barnehage er Slangsvold barnehage som ligger ca. 800 meter unna boligen. Meget kort vei til Kvernhuset ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Glemmengata til den går over til Knipleveien ved Trara skole. Følg denne frem

til rundkjøringen ved Christianslund krysset og ta til høyre, Veumveien. Denne kjøres ca. 500 meter og ta så

til høyre, Jorunsvei. Deretter første vei til venstre. Følg denne frem til leiligheten som kommer på venstre

side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 303,-

Totalpris

Kr 1 806 303,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1974

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

46m2

Tomt

1066m2

KR-kode

291894

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Joruns vei 34 B, 1613 Fredrikstad.

Gnr. 210, bnr. 28, fnr. 1174 i Fredrikstad kommune.

Leil.nr. H0202, andelsnr. 6,

Jorunsvei 34 Borettslag, org.nr. 962 391 427

Tomten

Festet tomt på 1.066 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsplasser og noe plen.

Festeavgiften er på kr 3.178 pr. år og inngår i de mnd. felleskostnadene.

Parkering

Parkering på intern felles biloppstillingsplass, det er ikke private merkede parkeringsplasser for den enkelte leilighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Bolig 46 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 42 kvm: Entre, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning og soverom

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 4 kvm: Bod/Garderobe

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, stående kledning.

Det er støpt grunnmur antatt fundamentert på stedlige masser. Flatt tak av trekonstruksjon tekket med papp. Etasjeskiller av trekonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en takstrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår lys og tiltalende med ny malte flater og nytt lyst laminat gulv i stue og kjøkken del.

Leiligheten ligger i ende og har dermed et ekstra vindu på kjøkkenet dette bidrar til godt lysinnfall og ekstra dagslys. I tillegg bidrar den høye skråhimlingen i stuen til at leiligheten oppleves romslig og lys.

Leiligheten har et soverom som ligger mot øst. Rommet er romslig og har tilliggende garderobe/bod.

Kjøkkenet er av typen Ikea og har lyse profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Varmtvannsbereder i benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger i salget. Kjøkkenet er åpen mot stuen men en praktisk kjøkkenøy og arbeidsbenk skiller de to sonene fra hverandre.

Bader er innredet med smartpanel på vegg og belegg på gulv og er ellers utstyrt med toalett, dusjkabinett og servant. Varme fra panelovn og naturlig lufting over tak. Det er felles vaskerom i kjeller med vaskemaskiner, tørketrommel og utslagsvask.

Av utbedringer i selgers eiertid (2017 -2018) kan det nevnes:

Nye terrassebord på veranda

Malt vegger stue

Malt vegger soverom

Byttet gulv i stue og kjøkkendel

Ny markise på verandasiden

Nytt toalett

Skiftet enkelte strømledninger

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg -eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.05.1974.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3820 tinglyst 27.10.1972, Festekontrakt med vilkår.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jorunsvei 34 Borettslag.

Borettslaget består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Exakt Regnskapsbyrå AS, tlf. 69 70 78 09

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hund og katt er ikke tillatt iht. husordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan nr. 40 "Område mellom Paul H. vei og Veumveien datert 25.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunaleavgifter, eiendomsskatt, tv -og internett, felles bygningsforsikring, festeavgift, nedbetaling felles lån og forretningsførsel.

l

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2018

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.376,- pr. år. / 5.237 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og avgiften for standard abonnement er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.807.335. Av dette beløpet utgjør kr 6303,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Sandbæk
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 2.3 km
Fredrikstad Domkirke 3.5 km
Gressvik 4.8 km
Isegran fort/museum 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 83.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Paul Holmsens vei 81 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trosvikbanen 1 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 2.3 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Trosvik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Frederik II videregående skole 1.3 km
Glemmen videregående skole 2.4 km

Barnehager

Slangsvold barnehage (3-5 år) 0.8 km
Trosvik barnehage (0-5 år) 1.1 km
Do Re Mi barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 2.6 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 7.5 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 2.2 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 2.6 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 2.4 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 2.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Extra Christianslund 1 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Christanslund 1.2 km
Kiosk/video Mix Carte 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1.2 km
Bensin Circle K Freskoveien 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 926
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Sandbæk 1316 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000 Fastpris

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?