Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 300 000,- for kr 10 300 000,-

Stor og lekker spisestue

Spisestuen - som skapt for hyggelige middager!

Arkitekttegnet kjøkken med lekker kjøkkenøy

Sosial kjøkkenøy med nydelig hjørnepeis for en perfekt stemning

Kjøkken med lekker hjørnepeis og koselig spiseplass rundt kjøkkenøy

Kjøkken har praktiske løsninger med store skuffer og godt med skapplass

Åpen og sosial kjøkkenløsning med lekre detaljer

Detaljbilde

Fra spisestue mot kjøkken

Stemningsbilde

Velkommen til bords!

Spisestue med flott karnapp som gir rikelig med lys

Romslig og lekker spisestue med karnapp

Leiligheten er eksklusiv med to store stuer på rad, med originale dobbeltdører

Flott stue med utgang til balkong

Utsyn fra tv-stuen mot spisestuen

Stuen har et lunt ildsted

Plassbygget bokhylle med god skapplass i stuen

Stue med utgang til balkong og spisestue

Stue med peisovn

Soverom mot stille bakgård malt i en eksklusiv og mørk blåtone for god søvn

Soverom med inngang til bad

Soverom uten innsyn mot rolig og grønn bakgård

Soverom/omkledningsrom mot rolig bakgård – brukes i dag som barnerom

Soverom mot rolig bakgård – eller omgjøres til praktikantdel med egen inngang

Soverom, kan gjøres om til praktikantdel med enkle grep – opplegg for kjøkken

Lekkert en-suite bad med regnsfallsdusj

Nytt, lekkert bad fra 2018 med gode materialvalg og smarte løsninger

Romslig bad nr. 2 med regnfallsdusj og opplegg for vaskemasking/tørketrommel

Bad fra 2016 med inngang fra både stue og soverom

Toalett

Toalett

Luftig gang med varmekabler i gulvet

Gangen har plassbygget pent skap i lik stil med kjøkkeninnredningen

Koselig og skjermet balkong med ettermiddagssol

En av nabolagets fineste bygårder

Dagens plantegning

Plantegning - Blått skille markerer mulig hybeldel

Alternativ plantegning - Kjøkken flyttet og laget nytt soverom

Alternativ plantegning 2 - Kjøkken flyttet ut fra vegg og laget soverom på innsiden

Majorstua

Jacob Aalls gate 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 600 000,-

Majorstua: Elegant gjennomgående 5-roms leilighet med balkong og to ildsteder. Nye bad og mulighet for praktikantdel

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 10 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 073,-
Fellesgjeld:
Kr 63 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Jacob Aalls gate er en av de flotteste gatene på hele Majorstuen.

Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket til, mellom Bogstadveien og Fagerborg.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier,

delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Trikk og buss fra Bogstadveien og

Majorstuen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg. Av

treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS/Elixia på Majorstuen, FitnessXpress, Bislett stadion eller Bislet Bad samt gangavstand til

flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Majorstuen skole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 698,-

Totalpris

Kr 10 663 698,-

Felleskostnader

Kr 4 073,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1915

Soverom

3

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

673m2

KR-kode

4017195

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jacob Aalls gate 21, 0364 Oslo

Gnr. 215, bnr. 130, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom: 132 kvm Bad 1, bad 2, stue / spisestue, stue / soverom, entré, kjøkken, omkledningsrom/gjesterom benyttes i dag som soverom, wc, og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder. En på ca.4.5kvm og en på ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2.

TG 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

Inngangsdør/bakdør:

Dørene har ingen brannklassifisering. Ellers er dørene i relativt god stand.

TG 3: Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nydelig 5-roms klassisk leilighet med to ildsteder og balkong.

Leiligheten ligger fint til i 4.etasje med hyggelig utsyn mot Jacob Aallsgate. Boligen har en klassisk og flott planløsning. Kjøkken, stue og spisestue med karnapp flyter i hverander og gir en meget god romfølelse samt mange innredningsmuligheter. Leiligheten ble pusset opp i 2006/07, samt overflate malt på nytt i 2016/2017. Bad til hovedsoverom ble pusset opp i 2016 og bad nummer to ble pusset opp i 2018. Alle gulv ble slipt og oljet i 2015 og leiligheten gir i dag et solid inntrykk av god stand. Fremstår svært lys med åpne luftige rom, stukkaturer/rosetter, store vindusflater og god takhøyde som gir en eksklusiv atmosfære i fin kombinasjon med sjel og sjarm. Elegant og stor spisestue med doble fløydører mot delikat stue med peis og utgang til balkong. Inngang fra spisestuen til stort arkitekttegnet kjøkken med lekker engelsk hjørnepeis og stor kjøkkenøy. Videre finner man soverom med garderobe og direkte inngang til bad med opplegg for vaskemaskin. Separat toalett i tilknyttning til bad nummer to. Bad nummer to har opplegg for tørketrommel. Soverom og omkledningsrom/gjesterom mot bakre del av leiligheten.

Fra soverommet er det utgang til baktrapp. Deler av leiligheten har tidligere vært hybeldel, og kan enkelt gjøres om til dette igjen ved å sette inn kjøkken på soverom. Rør ligger klart i skap.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. En på ca 4,5 kvm og en på ca 11 kvm.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes elektrisk. Varmekabler på bad og i entré. Engelsk hjørnepeis med glassdører på kjøkken. Peis i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1915.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1915, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er gjort ulike endringer i leiligheten siden 1915, blandt annet flyttet kjøkken og opprettet nytt bad, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Omkledningsrom/gjesterom oppfyller ikke kravene til å kalles et soverom pga. gjennomgangen fra soverom ved siden, men er godkjent som rom til varig opphold iht. forsikrifter.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nåværende eier har leid ut hybeldelen i leiligheten for ca. 10.000-12.000,- pr.mnd avhengig av lengde på leieforholdet.

Hybeldelen er ikke godkjent som separat boenhet.

En leilighet skal ikke bebos av mer enn tre personer over 18 år, med mindre de alle er i nær slekt/familie med hverandre. En familie/husholdning har dog rett til å leie ut til inntil to losjerende. Utleiekontrakter skal ikke overskride to år.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Jacob Aallsgate 21, med sameiebrøk 1/10.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er SK Eiendom AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Trappeoppganger malt i 2016

- Nytt tak i 2001

- Felles brannvarslingsanlegg

- I kjelleren er det installert avfuktings/ventilasjonsanlegg for uttørking 2001

- Nye balkonger i 2000

- Nye soilrør i 2006

- Nytt dekke på to av takterrassene i 2014/2015

- Nyoppusset fasade i 2011

- Beskjæring av trær utføres etter behov

- Nytt callinganlegg 2018

Planlagte påkostninger: Styret jobber med å innhente anbud på utskiftning av tak. Det er foretatt befaringer og styret jobber med å velge entrepenør. Økning av fellesgjeld og fellesutgifter må påregnes. Styret informerer om at det antagelig også vil bli mulighet for å innbetale sin del av utgiftene direkte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er ønskelig fra styret sin side at når hovedbad skal pusses opp på nytt i fremtiden så legges det nye soilrør fra leiligheten og opp til 5.etasje.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.073,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring og trappevask.

Felleskostnader: 3.209,-

Nedbetaling av lån: 864,-

Eiendomsskatten er kr 5.691,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Månedlig pris er kr. 129,- Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.200 pr. år. Avtalen følger ikke med, men kan overføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

- Innflyttningsgebyr til sameiet på kr. 4.073,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.938.293,-.

Av dette beløpet utgjør 63.698,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 7

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Majorstuen kirke 0.3 km
Politihøgskolen 0.4 km
Colosseum 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.2 km
Bussholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Treningssenter Synergy 0.2 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig gymnasium 1.1 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.3 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.5 km
Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.6 km
Gydas vei barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.1 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.2 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Rasta 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Valkyriegaten 0.2 km
Bensin Shell Marienlyst 0.5 km
Bensin Statoil Butikk Sørkedalsveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 281
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Majorstuen Rode 7 1107 719

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?